【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)對于促進國民經(jīng)濟增長、拉動和影響相關行業(yè)的發(fā)展、推進城市化進程、改善人民居住生活環(huán)境等方面做出了重要貢獻。房地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)業(yè)的載體，其健康是否直接關系著我國整個國民經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。因此，需要構建一套完整的評價體系來準確評判房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，探尋出房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在問題，及時采取改善措施。 論文以房地產(chǎn)市場評價理論為研究基礎，就什么樣的房地產(chǎn)市場是健康的，影響房地產(chǎn)市場健康的因素有哪些，以及如何客觀評價房地產(chǎn)市場健康狀況這三個問題展開分析。通過總結現(xiàn)有的研究成果，對房地產(chǎn)市場健康的含義進行了界定，歸納總結出房地產(chǎn)市場健康概念的內(nèi)涵，特征等。梳理出房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要評價因子，認為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，受到房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)模、速度、結構、價格機制的影響。通過以上理論分析，解決了論文提出的前兩個問題。對于如何評價房地產(chǎn)市場健康狀況的問題，本文通過借鑒已有的評價模型，采用文獻查閱和專家咨詢方法對評價指標進行初選，并分別從規(guī)模、速度、結構和價格四個分項對初選指標作相關性分析，經(jīng)過篩選后確定入選指標。接著運用因子分析法確定指標的權重，對于評價標準的確定，本文采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析法和統(tǒng)計分析方法中的3σ方法相結合的方式確定單項指標的健康狀況評價標準，通過以上步驟構建了房地產(chǎn)市場健康狀況評價指標體系。在此基礎上，以全國的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況為例，，對其健康狀況分別作分項指標評價分析和綜合指標評價分析，在實踐中驗證評價體系。 最后論文針對房地產(chǎn)市場當前存在的主要問題，提出相應的措施建議。指出研究中存在的不足之處以及改進的方向。
【圖文】：

圖 3.1 房地產(chǎn)市場健康狀況評價ig 3.1 Process of real estate market health市場健康狀況綜合評價層次分析模型分，子目標層，其中：級目標：反映房地產(chǎn)市場整體健康狀況級目標：本文在房地產(chǎn)市場健康概念的的內(nèi)容作了詳細闡述，得出房地產(chǎn)市場模、速度、結構、價格的影響。本文選，即從規(guī)模、速度、結構、價格四個方產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模與宏觀經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)檢測；房地產(chǎn)市場發(fā)展速度與宏觀經(jīng)濟市場的規(guī)模增長速度這兩個角度來檢測收入水平結構相一致，從房屋供給的大兩個層次檢測；房地產(chǎn)市場價格水平與

② 3σ理論的原理根據(jù)正態(tài)分布原理，數(shù)據(jù)離均值越近，其可能性也越高。如果偏離超過 1 倍標準差（σ），可能性只有 31.73%；如果偏離超過 2 倍標準差（2σ），可能性不到5%；如果偏離超過 3 倍標準差（3σ），可能性不足 1%。因此可以根據(jù)偏離均值的標準差倍數(shù)來反映數(shù)據(jù)是否合理，不同的行業(yè)具有不同的選擇標準。在一個正常的經(jīng)濟系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)偏離穩(wěn)定值過大或過小的可能性都很低。本文根據(jù)房地產(chǎn)市場健康狀況的特征描述，認為一個健康的房地產(chǎn)市場，其市場運行狀況是良好的、具有一定穩(wěn)定性，市場不應當出現(xiàn)大起大落，因此對于符合此類特征的指標，選取μ±σ，μ±2σ 作為不同標準的劃分點。分別對應于健康評級為如圖 3.3 所示。
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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1 彭巖;;關于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考[J];經(jīng)濟與管理;2007年01期

2 沈久l

本文編號：2667471