發(fā)布時間：2020-05-07 23:18

【摘要】：土地作為生產要素在國民經(jīng)濟中扮演著重要的角色,因而土地市場在以市場機制運行的同時也需要政府管制加以引導和調控。本文在搜集匯總我國城市土地市自建立至今經(jīng)過三十多年來具有重要影響的法律、法規(guī)和政策基礎上,將我國城市土地市場的調控歷程分為四個階段,并總結出對城市土地市場比較有影響力的調控手段除法律之外,主要包括土地儲備制度、保障性住房政策、土地開發(fā)企業(yè)行為管制、房產交易管制和土地稅收政策。 在我國多級土地市場體系中,市場主要參與者有中央政府、地方政府、土地開發(fā)企業(yè)和個人。市場參與者的行為目標不同,導致各參與主體之間存在這一定的矛盾,這些矛盾都會影響到城市土地市場的穩(wěn)定發(fā)展。在此基礎上,本文對城市土地市場的主要調控政策手段從政策假設、政策目標、政策投入和政策產出四個維度分析不同政策手段的調控機制,并對各類政策做了簡要的公共政策評估。 在實證分析和定性評估的基礎上,本文引入數(shù)據(jù)包絡分析方法,從時間維度和地域維度上對不同調控政策的效率進行了比較。在時間維度上,利用1997年至2008年全國范圍的宏觀數(shù)據(jù)對各年份的調控效率進行了比較,計算結果表明在全國范圍囤地管制和保障性住房政策的調控效率較高;在空間維度上,利用28個城市的數(shù)據(jù)對各個城市的調控效率進行了比較,計算結果表明基于樣本城市囤地管制和土地儲備制度的調控效率較高。
【圖文】：

技術路線圖
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.2

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 方壯志;經(jīng)濟適用房的外部性與房地產市場的效率[J];華中科技大學學報(社會科學版);2004年02期

2 錢文榮;中國城市土地資源配置中的市場失靈、政府缺陷與用地規(guī)模過度擴張[J];經(jīng)濟地理;2001年04期

3 喬慶偉;許慶福;孟艷麗;王增如;;現(xiàn)行土地稅收體系存在問題及完善建議[J];經(jīng)濟研究導刊;2010年16期

4 李蕊伊;董捷;;福利計量研究述評及其對我國土地稅收政策的啟示[J];科學與管理;2010年05期

5 李穎明;張利華;宋建新;;公共政策的經(jīng)濟效率與區(qū)域創(chuàng)新服務平臺建設[J];科學學與科學技術管理;2008年11期

6 杜超;盧新海;;從城市地價變化看土地儲備對房地產市場的影響——以武漢市為例[J];特區(qū)經(jīng)濟;2006年04期

7 張換兆;;中國土地政策有效性研究——基于土地供應的實證分析[J];制度經(jīng)濟學研究;2010年02期

8 劉向南;許丹艷;;城市土地市場發(fā)展的驅動機制:理論與實證研究[J];中國國土資源經(jīng)濟;2010年12期

9 廖永林;雷愛先;唐健;;土地市場改革：回顧與展望[J];中國土地;2008年12期

10 葉濤;史培軍;;從深圳經(jīng)濟特區(qū)透視中國土地政策改革對土地利用效率與經(jīng)濟效益的影響[J];自然資源學報;2007年03期

相關博士學位論文 前2條

1 黃輝玲;中國城市房地產市場理性發(fā)展研究[D];東北農業(yè)大學;2007年

2 張紅霞;城市土地市場運行的政府調控評價研究[D];華中科技大學;2010年

，

本文編號：2653701