【摘要】：現(xiàn)有文獻(xiàn)對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格的影響因素,以及住宅市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律進(jìn)行了充分的研究,但對(duì)期房市場(chǎng)和現(xiàn)房市場(chǎng)這兩個(gè)重要的子市場(chǎng)關(guān)注不足。充分了解住宅子市場(chǎng)間的價(jià)格關(guān)系有利于購(gòu)房者制定購(gòu)買決策,投資者進(jìn)行資產(chǎn)組合；同時(shí)詳細(xì)了解不同子市場(chǎng)的特征和各自影響因素也有利于政府部門制定更加細(xì)致有效的監(jiān)管措施。因此,本文仔細(xì)考察了期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格的互動(dòng)關(guān)系,并對(duì)期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格各自的影響因素進(jìn)行探討。 首先,借鑒金融領(lǐng)域的研究方法對(duì)期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格的領(lǐng)先-滯后關(guān)系進(jìn)行探討。通過(guò)期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格關(guān)系的協(xié)整分析,以及基于VECM模型的長(zhǎng)短期Granger因果檢驗(yàn)考察我國(guó)期房和現(xiàn)房市場(chǎng)的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,我國(guó)期房和現(xiàn)房市場(chǎng)之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系和雙向價(jià)格引領(lǐng),并且期房市場(chǎng)的價(jià)格發(fā)現(xiàn)作用大于現(xiàn)房市場(chǎng)。 其次,研究我國(guó)商品住宅期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格的各自波動(dòng)特征,以及期房和現(xiàn)房市場(chǎng)之間的波動(dòng)溢出關(guān)系。我們建立對(duì)稱和非對(duì)稱的EGARCH模型研究期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格的波動(dòng)特征,并建立BEKK-GARCH模型研究期房和現(xiàn)房市場(chǎng)之間的波動(dòng)溢出關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,我國(guó)商品住宅的期房?jī)r(jià)格波動(dòng)和現(xiàn)房?jī)r(jià)格波動(dòng)均具有波動(dòng)的聚集性和持續(xù)性,但不具有非對(duì)稱性；并且期房和現(xiàn)房市場(chǎng)之間不存在顯著的波動(dòng)溢出效應(yīng)。 最后,運(yùn)用面板數(shù)據(jù)的逐步回歸法考察我國(guó)商品住宅期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格的影響因素,實(shí)證結(jié)果表明： 我國(guó)商品住宅現(xiàn)房?jī)r(jià)格的主要影響因素有：短期供給和需求狀況：住宅新開工面積,銷售面積；長(zhǎng)期供給和需求狀況：土地開發(fā)面積指數(shù),各地區(qū)人均可支配收入和城鎮(zhèn)從業(yè)人口；成本因素：土地價(jià)格；信貸狀況：全國(guó)貨幣供應(yīng)量,房貸利率；以及前期現(xiàn)房?jī)r(jià)格。 我國(guó)商品住宅期房?jī)r(jià)格的主要影響因素有：短期需求：銷售面積；長(zhǎng)期供給：土地開發(fā)面積指數(shù)；成本因素：土地價(jià)格；信貸狀況：全國(guó)貨幣供應(yīng)量,房貸利率；以及前期期房?jī)r(jià)格。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23;F726;F224

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本文編號(hào)：2638024