【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭漸趨激烈,消費者的理念不斷成熟,塑造品牌已成為企業(yè)生存發(fā)展的必要手段,品牌的強弱直接體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的強弱。雖然目前我國城鎮(zhèn)化進程速度的加快以及城市居民住房消費需求的增加均給我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展提供了強大的動力,但是在生產(chǎn)技術(shù)日趨成熟、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象日益普遍和消費者需求不斷變化的多重壓力下,房地產(chǎn)企業(yè)必須在戰(zhàn)略高度上做好品牌運營才能立于不敗之地。 重慶自1997年被批為中華人民共和國四個直轄市之一以來,經(jīng)過十多年的發(fā)展,經(jīng)濟已得到突飛猛進的增長。2010年6月18日,重慶兩江新區(qū),繼上海浦東、天津濱海之后,中國第三個國家副省級新區(qū),也是中國內(nèi)陸唯一的國家級新區(qū)正式掛牌成立。這又給重慶帶來了良好的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間,也給重慶市房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。重慶市房地產(chǎn)業(yè)面對良好的發(fā)展環(huán)境和激烈的市場競爭,必須實施品牌戰(zhàn)略才能更好的應(yīng)對競爭并長久發(fā)展下去。 本文從一個直轄市的角度,對重慶房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施進行了系統(tǒng)研究。首先分析了重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,重慶市房地產(chǎn)企業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的必要性,及重慶市房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施的現(xiàn)狀、問題及原因分析;然后對重慶市品牌房地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團的品牌戰(zhàn)略實施進行研究;最后分別根據(jù)品牌運營的幾個關(guān)鍵階段即:品牌創(chuàng)建、品牌傳播、品牌延伸、品牌創(chuàng)新以及品牌維護等提出了品牌戰(zhàn)略實施的保障措施:準確的品牌定位,品牌價值挖掘,制定科學的品牌傳播策略,加強企業(yè)客戶關(guān)系管理,加強企業(yè)危機管理等。
【圖文】：

個人按揭貸款 324.14 億元，增長 28.8%，較 1-9 月回落 3.3 個百分點3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)①房地產(chǎn)開發(fā)及竣工面積穩(wěn)步增長2010 年重慶市商品房施工面積 17138.50 萬平方米，同比增長 31.3%，其中住宅施工面積 13744.78 萬平方米，增長 33.0%；新開工面積 6312.64 萬平方米，增長 65.5%，其中住宅新開工面積 5268.76 萬平方米，增長 76.2%。受施工周期及去年基數(shù)影響，商品房竣工面積略有回落，全年商品房竣工面積 2626.59 萬平方米，下降 9.6%，，其中住宅竣工面積 2179.81 萬平方米，下降 8.6%。

圖 4.1 重慶市江津區(qū)消費者購房影響因素示意圖Figure 4.1 The Purchase Factors Diagram of JiangJin in ChongQing從上圖可以看出，影響消費置業(yè)最主要因素是戶型和價格，其次影響消費者置業(yè)的因素是生活配套、小區(qū)環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、物管，而企業(yè)品牌對消費者購房的影響力最小。不過江津區(qū)與重慶市主城九區(qū)相比有點落后，房地產(chǎn)市場發(fā)展也相對落后，消費者對企業(yè)品牌的意識更為薄弱。4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)特性影響品牌建設(shè)的順利進行房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性也影響了品牌建設(shè)效果，具體體現(xiàn)在這幾個方面：①房地產(chǎn)開發(fā)受地域限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對關(guān)鍵資源如土地、資金等依賴性比較強，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到外地拿地受當?shù)厥袌稣叩挠绊戄^大，地域延伸比較困難，難以形成全國化的知名品牌。②房地產(chǎn)開發(fā)地域特征較強，不同的地區(qū)，在氣候條件、風俗文化、消費習慣、生活方式以及社會構(gòu)成等方面都有明顯的區(qū)分，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項目之間，項目與企業(yè)之間的品牌形象連接比較困難，借助產(chǎn)品維持長久的關(guān)系比
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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本文編號：2637513