2017年北京市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,共有產(chǎn)權(quán)住房制度正式開始實(shí)施。為了防止共有產(chǎn)權(quán)住房限制投機(jī)和溢價(jià)目的落空,立法者在共有產(chǎn)權(quán)住房法律制度中介入了大量強(qiáng)制性規(guī)范,導(dǎo)致共有規(guī)則與物權(quán)規(guī)則存在沖突,難以實(shí)現(xiàn)理論依據(jù)與立法規(guī)則的自洽性。因此,單純地依靠按份共有制度所構(gòu)建的保障房形態(tài),不能有效地實(shí)現(xiàn)政策目的。相較于共有產(chǎn)權(quán)住房制度,居住權(quán)制度在實(shí)現(xiàn)住房保障方面具有更大的優(yōu)勢。本文即分析北京市共有產(chǎn)權(quán)住房法律制度存在的問題,提出引入居住權(quán)進(jìn)行完善的觀點(diǎn)。本人將從以下幾個(gè)方面展開論述:第一個(gè)部分緒論。對北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的研究背景與研究意義、研究現(xiàn)狀等進(jìn)行簡要論述,確定本文研究的思路。第二部分研究理論基礎(chǔ)。在共有權(quán)理論部分,闡述在我國一物一權(quán)的基本原則下,按份共有應(yīng)有部分是對所有權(quán)量的分割,它能體現(xiàn)所有權(quán)的全部效力;在居住權(quán)理論部分,闡述居住權(quán)源起于保護(hù)弱勢群體居住利益的習(xí)慣法,并在發(fā)展中呈現(xiàn)出社會性居住權(quán)和投資性居住權(quán)并行的形式。第三部分共有產(chǎn)權(quán)住房概述。對共有產(chǎn)權(quán)住房的概念進(jìn)行剖析,說明共有產(chǎn)權(quán)住房由政府與購房人按份共有房屋產(chǎn)權(quán),兼具保障房屬性與商品房屬性,并闡... 

【文章來源】：中國地質(zhì)大學(xué)(北京)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究綜述
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
2 研究理論基礎(chǔ)
    2.1 共有權(quán)理論
        2.1.1 共有權(quán)概述
        2.1.2 共有權(quán)溯源
        2.1.3 按份共有應(yīng)有部分的性質(zhì)
    2.2 居住權(quán)理論
        2.2.1 居住權(quán)溯源與發(fā)展
        2.2.2 居住權(quán)的性質(zhì)
        2.2.3 居住權(quán)價(jià)值定位
3 共有產(chǎn)權(quán)住房概述
    3.1 共有產(chǎn)權(quán)住房的概念
        3.1.1 產(chǎn)權(quán)的概念
        3.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房的概念
    3.2 共有產(chǎn)權(quán)住房的特征
        3.2.1 具有政策保障房屬性
        3.2.2 具有商品住房屬性
    3.3 共有產(chǎn)權(quán)住房與保障性住房的關(guān)系
        3.3.1 保障性住房的含義
        3.3.2 共有產(chǎn)權(quán)住房與保障性住房的關(guān)系
4 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房法律制度的現(xiàn)狀及問題
    4.1 北京市共有產(chǎn)權(quán)法律規(guī)制的現(xiàn)狀
        4.1.1 法律的規(guī)定
        4.1.2 管理辦法的規(guī)定
    4.2 存在的問題
        4.2.1 對房屋的占有和使用權(quán)能存在差異
        4.2.2 對房屋的管理和維護(hù)義務(wù)存在差異
        4.2.3 對房屋的收益和處分權(quán)能存在差異
        4.2.4 優(yōu)先購買權(quán)的行使存在差異
    4.3 分析與總結(jié)
5 居住權(quán)適用于北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度的妥適性分析
    5.1 居住權(quán)的理論優(yōu)勢分析
        5.1.1 用益物權(quán):理論依據(jù)與規(guī)則設(shè)計(jì)的自洽性
        5.1.2 居住權(quán):契合保障性住房的價(jià)值理念
        5.1.3 人役權(quán):役權(quán)負(fù)擔(dān)使所有權(quán)受到限制
    5.2 居住權(quán)的現(xiàn)實(shí)需要分析
        5.2.1 實(shí)踐中購房人的產(chǎn)權(quán)利益被極大地削弱
        5.2.2 居住權(quán)價(jià)值對穩(wěn)定北京房價(jià)的特殊需求
        5.2.3 社會性居住權(quán)開始在投資領(lǐng)域逐步演變
6 完善北京市共有產(chǎn)權(quán)住房法律制度的核心——建立居住權(quán)制度
    6.1 《民法典》之居住權(quán)規(guī)則
        6.1.1 居住權(quán)規(guī)則立法背景
        6.1.2 關(guān)于居住權(quán)主體的規(guī)定
        6.1.3 關(guān)于居住權(quán)取得方式的規(guī)定
        6.1.4 關(guān)于居住權(quán)能否無償取得
        6.1.5 關(guān)于居住權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定
        6.1.6 關(guān)于居住權(quán)消滅的規(guī)定
    6.2 居住權(quán)法律關(guān)系的設(shè)計(jì)
        6.2.1 居住權(quán)法律關(guān)系的主體設(shè)計(jì)
        6.2.2 居住權(quán)法律關(guān)系的客體設(shè)計(jì)
        6.2.3 居住權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)設(shè)計(jì)
        6.2.4 居住權(quán)的取得和消滅設(shè)計(jì)
7 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國民法典應(yīng)如何規(guī)定居住權(quán)？[J]. 申衛(wèi)星,楊旭.  比較法研究. 2019(06)
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[3]民法典物權(quán)編用益物權(quán)的立法建議[J]. 房紹坤.  清華法學(xué). 2018(02)
[4]從“居住有其屋”到“住有所居”——我國民法典分則創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度的立法構(gòu)想[J]. 申衛(wèi)星.  現(xiàn)代法學(xué). 2018(02)
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[6]我國居住權(quán)設(shè)立的正當(dāng)性[J]. 李顯冬.  法學(xué)雜志. 2014(12)
[7]房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)核的闡釋[J]. 劉升.  現(xiàn)代城市研究. 2014(10)
[8]民法視野下產(chǎn)權(quán)型保障房退出機(jī)制的分析——以“有限產(chǎn)權(quán)”向“共有產(chǎn)權(quán)”理論的過渡為視角[J]. 陳耀東,任容慶.  理論與現(xiàn)代化. 2014(05)
[9]經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)論——基本住房保障制度的物權(quán)法之維[J]. 申衛(wèi)星.  政治與法律. 2013(01)
[10]共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房法律問題研究[J]. 蔣拯.  西南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會科學(xué)版). 2011(11)

博士論文
[1]保障性住房法律制度研究[D]. 周禮文.中南大學(xué) 2012
[2]居住權(quán)研究[D]. 王富博.中國政法大學(xué) 2006

碩士論文
[1]共有產(chǎn)權(quán)住房法律規(guī)制研究[D]. 魏思諾.河北大學(xué) 2019
[2]民法典編纂背景下居住權(quán)入典問題研究[D]. 郝丹丹.河北大學(xué) 2019
[3]居住權(quán)的制度構(gòu)建探析和研究[D]. 陳曼.廣西大學(xué) 2019
[4]我國共有產(chǎn)權(quán)住房法律規(guī)制的研究[D]. 黃田.長安大學(xué) 2019
[5]民法典編纂背景下居住權(quán)制度的構(gòu)建[D]. 李恰.鄭州大學(xué) 2019
[6]共有產(chǎn)權(quán)住房共有問題研究[D]. 李紅.山東科技大學(xué) 2018
[7]居住權(quán)的引入和構(gòu)建研究[D]. 陳藝婧.中央民族大學(xué) 2018
[8]經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究[D]. 魏葦.中國青年政治學(xué)院 2015
[9]我國經(jīng)濟(jì)適用住房法律制度的問題分析與完善建議[D]. 馬玥.華東政法大學(xué) 2014
[10]經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究[D]. 郭新輝.安徽大學(xué) 2011



本文編號：3588399