本文關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)財務安全管理研究

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【摘要】：房地產是人類生產、生活和一切社會活動最基本的物質基礎,其與經濟、社會、文化發(fā)展關系密切,在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業(yè),處于主導產業(yè)地位,起到十分重要的作用。房地產行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征,這些特征決定了房地產企業(yè)屬于高風險、高報酬的行業(yè),受宏觀環(huán)境較為敏感,使得其本身財務風險較大。近年來,國家對房地產行業(yè)的宏觀調控政策層出不窮,這無疑加大了房地產企業(yè)抵抗財務風險的壓力,多數(shù)房地產企業(yè)面臨著巨大的財務風險。在這一研究背景下,對于研究房地產企業(yè)財務安全管理對于房地產行業(yè)具有重要的意義。為了準確的構建出財務安全指數(shù)模型,本文主要分為以下幾個步驟：第一步,對本文涉及到的企業(yè)財務安全評價相關理論進行研究與闡述；第二步,對模型中指標選取的依據(jù)和權重分配的方法進行了綜述。其中指標選取,主要依據(jù)各指標的特點和當前流行的財務安全評價方法中的指標體系對其進行篩選。權重分配部分,在對比分析不同賦權方法的基礎上,最終選取以層次分析法作為本文模型的權重分配方法；第三步,進行指數(shù)模型的構建。將選出的所有指標進行預處理和相關性分析,依據(jù)指標選取的原則,確立模型需要的指標。再根據(jù)專家對不同類別指標重要性的評判,通過構建判別矩陣來對指標進行賦權。最后以各個企業(yè)的凈資產占比作為整合依據(jù),構建出房地產上市公司財務安全指數(shù)。最后一步,將構建出的指數(shù)應用于京津冀地域2009—2013年房地產上市公司的財務數(shù)據(jù),通過實證結果,對該指數(shù)模型進行評述。綜上所述,本文在對企業(yè)財務安全評價理論和方法進行研究的基礎上,以京津冀地域房地產上市公司為研究樣本,通過指標選取、權重分配和相應的整合方法,力圖構建出反映房地產企業(yè)整體經營情況的財務安全指數(shù)。通過實證分析,探討該指數(shù)的優(yōu)勢和缺陷,最終明確下一步的研究方向。
【關鍵詞】：房地產企業(yè) 財務安全 指數(shù)構建
【學位授予單位】：天津科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 前言9-18
• 1.1 研究背景與研究意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內外財務安全評價研究綜述11-15
• 1.2.1 國外財務安全評價研究綜述11-14
• 1.2.2 國內財務安全評價研究綜述14-15
• 1.2.3 國內外研究評述15
• 1.3 研究方法與課題的創(chuàng)新點15-16
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 課題的創(chuàng)新點16
• 1.4 研究內容及主要技術路線16-18
• 1.4.1 研究內容16-17
• 1.4.2 主要技術路線17-18
• 第二章 房地產企業(yè)財務安全的相關理論18-25
• 2.1 財務安全、財務風險以及財務危機的辯證關系18-19
• 2.1.1 財務安全、財務風險以及財務危機三者之間的辯證關系18-19
• 2.1.2 當前非金融類上市公司整體財務安全現(xiàn)況19
• 2.2 房地產業(yè)行業(yè)特征分析19-20
• 2.3 財務安全管理相關理論綜述20-25
• 2.3.1 系統(tǒng)管理理論20
• 2.3.2 權變管理理論20-21
• 2.3.3 委托代理理論21-22
• 2.3.4 資本結構理論22-23
• 2.3.5 企業(yè)財務安全管理理論基礎總體模型23-25
• 第三章 房地產企業(yè)財務安全的影響因素分析25-28
• 3.1 宏觀外部因素分析25-26
• 3.1.1 經濟環(huán)境因素25-26
• 3.1.2 政策環(huán)境因素26
• 3.1.3 市場供求和土地資源因素26
• 3.2 微觀內部因素分析26-28
• 3.2.1 資本結構26-27
• 3.2.2 現(xiàn)金流量27
• 3.2.3 投資決策27
• 3.2.4 財務管理水平和內部控制27-28
• 第四章 房地產開發(fā)企業(yè)財務安全指數(shù)構建28-46
• 4.1 財務安全指數(shù)構建的方法依據(jù)28-33
• 4.1.1 杜邦分析體系28-29
• 4.1.2 沃爾評分法29-30
• 4.1.3 權重分配——層次分析法30-33
• 4.2 財務安全指標確定33-38
• 4.2.1 財務安全指標篩選33-35
• 4.2.2 指標的預處理35-36
• 4.2.3 指標的相關性分析36-38
• 4.2.4 財務安全指數(shù)評價指標體系38
• 4.3 財務安全指數(shù)權重分配38-44
• 4.3.1 確定準則層各指標權重38-42
• 4.3.2 確定方案層各指標權重42-43
• 4.3.3 基于層次分析法的指標權重劃分43-44
• 4.4 財務安全指數(shù)構建44-46
• 第五章 房地產企業(yè)財務安全評價實證分析——以京津冀地域為例46-51
• 5.1 京津冀地域房地產開發(fā)企業(yè)2009-2013年財務安全數(shù)值的計算46-49
• 5.1.1 計算單個企業(yè)的財務安全分值Xa46-47
• 5.1.2 計算各個公司凈資產比重47-48
• 5.1.3 計算京津冀地域2009—2013年房地產企業(yè)上市公司財務安全數(shù)值48-49
• 5.2 實證結果分析49-51
• 5.2.1 出現(xiàn)拐點原因分析49
• 5.2.2 實證結果同其他宏觀指數(shù)的對比49-51
• 第六章 加強房地產開發(fā)企業(yè)財務安全管理的對策建議51-53
• 6.1 應對財務安全問題預防方面,加強財務管理,規(guī)避財務風險51-52
• 6.1.1 完善現(xiàn)金流量管理,制定合理的資本結構,規(guī)避籌資風險51
• 6.1.2 加強成本管理,降低消耗提高效益51
• 6.1.3 建立預警防范系統(tǒng),強化企業(yè)財務管理人員的專業(yè)素質51-52
• 6.2 應對財務安全問題承受方面,建立財務安全專項基金,保證持續(xù)經營52
• 6.3 應對財務安全問題風險轉移方面,適當投入相關保險等措施52-53
• 第七章 結論與展望53-55
• 7.1 結論53-54
• 7.1.1 房地產開發(fā)企業(yè)財務安全指數(shù)的優(yōu)勢53-54
• 7.1.2 財務安全指數(shù)的局限性54
• 7.2 展望54-55
• 參考文獻55-59
• 攻讀碩士期間發(fā)表的論文59-60
• 致謝60-61
• 附表一：京津冀地域房地產上市公司2009-2013年財務數(shù)據(jù)61-67
• 附表二：標準化后京津冀地域房地產上市公司的財務數(shù)據(jù)67-73
• 附表三：指標相關系數(shù)表73

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