國(guó)內(nèi)樓市在強(qiáng)監(jiān)管政策之下,房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨著資金鏈緊張的問(wèn)題,很多房地產(chǎn)信托項(xiàng)目面臨資金兌付壓力,信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。在此背景下,本文以國(guó)內(nèi)某三線城市L市為例,以其房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制作為研究對(duì)象,構(gòu)建L市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法開(kāi)展評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算,最后結(jié)合L市房地產(chǎn)信托案例完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)分析實(shí)踐。在相關(guān)理論和方法出發(fā),在L市區(qū)域概況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的介紹基礎(chǔ)上,本文從市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)和融資方風(fēng)險(xiǎn)四大方面構(gòu)建信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,包含了政策風(fēng)險(xiǎn)、人口因素、房?jī)r(jià)走勢(shì)等十三項(xiàng)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通過(guò)層次分析法,對(duì)L市房地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)二級(jí)指標(biāo)的判斷矩陣及權(quán)重向量的計(jì)算,得到準(zhǔn)則層風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)影響權(quán)重最大的因素是擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn),二級(jí)指標(biāo)中風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)影響權(quán)重最大三個(gè)因素分別是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)銷前景和盈利風(fēng)險(xiǎn)。將評(píng)價(jià)體系運(yùn)用到L市房地產(chǎn)信托項(xiàng)目實(shí)踐評(píng)價(jià)中,咨詢專家對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行實(shí)際打分,最終根據(jù)加權(quán)總分情況評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。根據(jù)評(píng)分可知,L市房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)最終得分為84.103,風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)處于“良好”狀態(tài)。通過(guò)對(duì)準(zhǔn)則層進(jìn)行得分計(jì)算可知,L市房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)在“項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)”和“擔(dān)...

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及目的意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題目的及意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文框架
    1.4 技術(shù)路線和研究方法
第2章 相關(guān)理論和方法基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)理論介紹
        2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)理論
        2.1.2 信托理論
        2.1.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論
    2.2 相關(guān)方法介紹
        2.2.1 層次分析法
        2.2.2 模糊綜合評(píng)價(jià)法
第3章 L市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
    3.1 經(jīng)濟(jì)因素
    3.2 人口因素
    3.3 土地供應(yīng)
    3.4 房地產(chǎn)政策
    3.5 商品房供應(yīng)及價(jià)格變動(dòng)
第4章 L市房地產(chǎn)項(xiàng)目信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系的建立
    4.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定
    4.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的解釋
        4.2.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 融資方風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系各指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.1 一級(jí)指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.2 二級(jí)指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.3.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系綜合權(quán)重排序
第5章 L市房地產(chǎn)項(xiàng)目信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)實(shí)踐
    5.1 L市某房地產(chǎn)項(xiàng)目信托設(shè)計(jì)方案
        5.1.1 項(xiàng)目概況
        5.1.2 信托要素
        5.1.3 融資人
        5.1.4 保證人
    5.2 房地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        5.2.1 基于信托風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系的評(píng)價(jià)
        5.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目信托風(fēng)險(xiǎn)綜合分析
第6章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄A
附錄B



本文編號(hào)：4044432