【摘要】：近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化速度的加快,城市人口數(shù)量的增加,城市范圍的不斷擴(kuò)大,由土地增值引起的土地價(jià)格持續(xù)上漲已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。許多專(zhuān)家學(xué)者以及地方政府都在積極為如何合理把握土地價(jià)格,保證土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展進(jìn)行深入的探索和研究。現(xiàn)階段關(guān)于土地增值收益的研究,大家更多關(guān)注的主要是土地增值的機(jī)制、土地類(lèi)型、特點(diǎn)、影響因素等,而對(duì)土地增值的收益來(lái)源以及測(cè)算方面的研究較少。該研究以地租、區(qū)位理論為基礎(chǔ),結(jié)合地理學(xué)、土地利用學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)學(xué)科,對(duì)土地增值收益的內(nèi)涵進(jìn)行界定,分析土地增值收益的特點(diǎn)及影響因素,探索土地增值收益的形成機(jī)制并對(duì)土地的增值收益進(jìn)行測(cè)算。本文分為四個(gè)部分:第一部分為理論基礎(chǔ)。分別通過(guò)對(duì)地租理論、地價(jià)理論和區(qū)位理論的分析研究,結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,收集查閱相關(guān)文獻(xiàn),將土地增值收益的概念界定為土地在征收、出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段所表現(xiàn)出的土地價(jià)值的增長(zhǎng)。第二部分,通過(guò)對(duì)土地增值收益的內(nèi)涵分析入手,結(jié)合城市地租理論,將土地增值收益的影響因素歸納為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素,并分別從資金的投入、用途的改變、市場(chǎng)需求、法律約束、社會(huì)發(fā)展等幾個(gè)方面對(duì)土地增值的產(chǎn)生機(jī)制進(jìn)行研究分析。第三部分為土地增值收益測(cè)算方法的研究。該研究將土地增值收益的測(cè)算過(guò)程分為兩個(gè)階段,第一階段是農(nóng)用地經(jīng)政府的征收、開(kāi)發(fā)之后再出讓發(fā)生的增值;第二階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成的增值,也即一級(jí)土地市場(chǎng)增值和二級(jí)土地市場(chǎng)增值。針對(duì)兩個(gè)階段的不同情況分別構(gòu)建測(cè)算模型。第四部分為實(shí)證分析。對(duì)河南省18個(gè)地市一級(jí)土地市場(chǎng)分住宅、商業(yè)和工業(yè)用途、二級(jí)土地市場(chǎng)商品住宅開(kāi)發(fā)的增值分別進(jìn)行測(cè)算,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)要分析,提出相關(guān)政策建議。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F301.3

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本文編號(hào)：2737543