本文關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究　出處：《吉林大學(xué)》2017年博士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：改革開放以來,伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)及城鎮(zhèn)住房制度改革的深化,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日新月異,逐漸呈現(xiàn)出許多異于西方成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征,并在帶動(dòng)和推進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及改善居民福利方面起到了重要的作用。尤其是在2008年金融危機(jī)爆發(fā)之前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)毋庸置疑地成為了推進(jìn)我國(guó)GDP增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。一方面,房?jī)r(jià)的攀升產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)及我國(guó)內(nèi)需產(chǎn)生正向拉動(dòng)的作用,一定程度上帶動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展;另一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮帶動(dòng)了其上下游大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,催生了大量的市場(chǎng)需求,解決了相當(dāng)一部分勞動(dòng)力的就業(yè)問題,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。然而,在全球金融危機(jī)爆發(fā)后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展下隱藏的弊端及問題日益凸顯,主要表現(xiàn)為:中央乃至地方政府在“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)-宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的模式下逐漸形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴癥,習(xí)慣性地“惟GDP是瞻”,長(zhǎng)此以往不利于GDP的穩(wěn)定上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展;房地產(chǎn)投資過熱催生了大量的投資泡沫,積累了大量的庫存,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需錯(cuò)配問題十分嚴(yán)重;各地房?jī)r(jià)與工資的差距逐漸拉大,中低階層購房壓力和還貸壓力巨大,影響了社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展;隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融化程度愈發(fā)高漲,房?jī)r(jià)已脫離基本面需求,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平無法形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡,這已給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋藏下巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。可以說,當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興衰及走向已成為了影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的雙刃劍。因此,厘清房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是如何影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式、內(nèi)容和方向,無疑在理論和現(xiàn)實(shí)層面都具有深遠(yuǎn)的意義。傳統(tǒng)理論對(duì)于該問題的研究,多關(guān)注于房地產(chǎn)發(fā)展(尤其是房?jī)r(jià)波動(dòng))對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的影響。然而,本文認(rèn)為,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)、供給側(cè)改革和“去庫存、去產(chǎn)能”等經(jīng)濟(jì)大背景下,“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的概念不應(yīng)只局限于GDP及其增長(zhǎng)率的變動(dòng),而應(yīng)包括更多的有意義的內(nèi)容,如經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)和短期波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的區(qū)域分化特征以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量等。本文在增長(zhǎng)的概念進(jìn)行了拓展,使之包含“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率”、“區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率”、“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量”和“經(jīng)濟(jì)短期波動(dòng)”等若干方面,重點(diǎn)考察房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性分化和波動(dòng)性發(fā)展在上述方面產(chǎn)生的影響,以期考察房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的總體影響,并為我國(guó)“因地制宜”地制定住房調(diào)控政策提供參考依據(jù)。本文的緒論部分對(duì)選題背景和研究意義進(jìn)行了闡述,介紹了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展螺旋式作用的雙向反饋過程,對(duì)本文中“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的含義進(jìn)行了拓展與解釋,進(jìn)而對(duì)國(guó)內(nèi)外已有文獻(xiàn)進(jìn)行了歸納與評(píng)述,并對(duì)論文的主要研究方法、結(jié)構(gòu)安排、研究重點(diǎn)與創(chuàng)新等內(nèi)容進(jìn)行了闡述。第二章首先分別對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展特征進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹,進(jìn)而從統(tǒng)計(jì)分析的視角對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)行了刻畫。主要將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況細(xì)分為房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)和房地產(chǎn)消費(fèi)三部分,分別分析了每一部分對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響,以期作為本文的基礎(chǔ)性研究。本文將我國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展情況進(jìn)行了細(xì)分,認(rèn)為考量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)一地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響情況,要綜合考察其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度(全國(guó)與區(qū)域)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等多方面內(nèi)容的總體影響,文章的第三章至第六章便是對(duì)上述幾方面問題的重點(diǎn)分析。第三章考察的是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率的影響。主要建立包含房地產(chǎn)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平三個(gè)變量的時(shí)變參數(shù)向量自回歸模型(tvp-var),重點(diǎn)研究經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展水平?jīng)_擊的響應(yīng)路徑、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展水平?jīng)_擊的擠入擠出效應(yīng)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度對(duì)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平?jīng)_擊的時(shí)變路徑等,以期清晰刻畫房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的間接和直接影響機(jī)制及動(dòng)態(tài)路徑。第四章從區(qū)域性視角出發(fā),考察各地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化(以房?jī)r(jià)變化為代表)對(duì)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速的影響。主要基于省際面板數(shù)據(jù)建立以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為門限變量的雙門限面板模型,考察在不同的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速帶來的影響,以期全面解釋近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)各地的區(qū)域性分化演變。第五章的視角從經(jīng)濟(jì)增速轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)質(zhì)量,考察房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的影響。主要從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率、增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)穩(wěn)定性、福利變化與成果分配、資源利用與生態(tài)環(huán)境代價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)素質(zhì)等六個(gè)維度對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行了構(gòu)建,在繪制全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的區(qū)域空間分布圖并比較其空間分布的異同后,建立截面數(shù)據(jù)模型,分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)主要指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量指數(shù)的影響,以期更進(jìn)一步厘清我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)生活各方面對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的影響。第六章考察的是我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的影響。主要建立包含異質(zhì)性家庭(儲(chǔ)蓄型和借款型)、中間品廠商、最終品廠商、金融中介機(jī)構(gòu)和政府五部門動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡模型(DSGE)來探索“房地產(chǎn)價(jià)格沖擊對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正向傳導(dǎo)與逆向反饋機(jī)制”,分別在技術(shù)進(jìn)步?jīng)_擊,偏好沖擊,金融沖擊和貨幣政策沖擊四類外生沖擊下,通過脈沖響應(yīng)方法模擬演繹了房?jī)r(jià)波動(dòng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,并針對(duì)不同外生沖擊,討論規(guī)則型貨幣政策和直接對(duì)金融中介部門的宏觀審慎監(jiān)管在熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中起到的作用。最后是本文的結(jié)論部分,結(jié)合理論背景、現(xiàn)實(shí)情況,對(duì)各章結(jié)論進(jìn)行整合和歸納,并就“如何合理科學(xué)地調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、以期帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展”的問題給出了相應(yīng)的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;F124.1

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7 封偉強(qiáng);城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究[D];吉林大學(xué);2005年

8 劉慧;房地產(chǎn)業(yè)對(duì)江蘇省國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響研究[D];江蘇大學(xué);2005年

9 畢欣;發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其啟示[D];吉林大學(xué);2006年

10 唐禮武;公共政策在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的效應(yīng)研究[D];重慶大學(xué);2006年

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本文編號(hào)：1319126