發(fā)布時間：2021-10-30 05:46

　　自改革開放以來,房地產(chǎn)業(yè)一度成為拉動我國經(jīng)濟增長的重要引擎,促進經(jīng)濟發(fā)展作用明顯,但也造成房地產(chǎn)價格不斷攀升、房地產(chǎn)開發(fā)投資不可持續(xù)等現(xiàn)實經(jīng)濟問題日益突出,宏觀經(jīng)濟層面則面臨產(chǎn)能過剩、資源和環(huán)境壓力承載力不足、經(jīng)濟增長動能不足等困境。然而,中國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,進入發(fā)展的“新時代”,在此背景下,依賴于房地產(chǎn)和基建投資的粗放式經(jīng)濟發(fā)展模式勢必要向培養(yǎng)內(nèi)需、激發(fā)實體部門投資活力、構(gòu)建具有更強內(nèi)生增長動力的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)投資作為宏觀經(jīng)濟活動的重要組成部分,在經(jīng)濟“高質(zhì)量”發(fā)展階段中維持怎樣的水平以及發(fā)揮怎樣的作用,將成為一項極具重要現(xiàn)實意義的研究議題,解決這一議題的關(guān)鍵在于厘清房地產(chǎn)投資活動在宏觀經(jīng)濟中的傳導(dǎo)路徑以及對其他宏觀經(jīng)濟變量、經(jīng)濟增長、經(jīng)濟效率和資源的空間配置效率等方面的影響關(guān)系。本文基于國內(nèi)外相關(guān)理論和房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀,立足于中國房地產(chǎn)市場核心特征,識別出房地產(chǎn)開發(fā)投資影響宏觀經(jīng)濟的傳導(dǎo)機制,進一步采用理論分析與實證研究相結(jié)合的研究范式,對中國房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟波動、經(jīng)濟周期、經(jīng)濟增長、經(jīng)濟效率和資源要素空間配置效率的影響關(guān)系與作用機制展開系統(tǒng)... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：147 頁

【學位級別】：博士

【圖文】：

房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資額比例及同比增速（%）

第2章中國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及其宏觀效應(yīng)傳導(dǎo)機制分析17圖2.2東部、中部和西部地區(qū)2000-2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨勢圖2.2展示了我國東部、中部和西部地區(qū)2000-2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的趨勢圖。從區(qū)域?qū)用鎭砜矗覈康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的變化趨勢具有區(qū)域趨同的特點，盡管從絕對水平來說中西部的增速高于東部地區(qū)，但三大區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)投資在2014年之前都維持著較高的增速，而后三大地區(qū)的增速均明顯下降，且與全國層面上房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢表現(xiàn)是一致的。事實上，我國東部沿海地區(qū)的全要素生產(chǎn)率和經(jīng)濟整體發(fā)展程度要顯著高出中西部地區(qū)，成為人口流入的主要地區(qū)，從而產(chǎn)生更多的土地和住房的需求（陸銘等，2015），然而2003年后為了平衡地區(qū)發(fā)展差異，將建設(shè)用地指標向中西部地區(qū)傾斜，而擠出東部地區(qū)建設(shè)用地的分配，雖然帶來了中西部經(jīng)濟短期的快速發(fā)展，但同時也造成地方政府過度依賴土地財政，將資源過度配置到新城建設(shè)中，降低了經(jīng)濟增長質(zhì)量和效率（陸銘，2017）。彭俞超等（2018）進一步指出，不同地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)與當?shù)厝丝凇a(chǎn)業(yè)增長潛力相適應(yīng)，作為人口流出的中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比卻較高，這會造成經(jīng)濟整體資源配置的低效率，還會進一步扭曲房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)。綜上所述，一方面，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資占總投資比重較高，是影響總產(chǎn)出變動的重要經(jīng)濟變量，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)出的倒“U”型特征給予本文研究啟示：房地產(chǎn)投資既會影響總產(chǎn)出的短期波動，也會影響經(jīng)濟長期增長；另一方面，房價快速上漲推動房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)區(qū)域趨同特征，造成生產(chǎn)資料和生產(chǎn)要素配置的低效率，并進一步扭曲房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)。下面通過分析房地產(chǎn)投資與其他產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動關(guān)系揭示房地產(chǎn)投資對宏觀經(jīng)

第2章中國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀及其宏觀效應(yīng)傳導(dǎo)機制分析19圖2.3房地產(chǎn)投資與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展由圖2.3可以看出，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長帶動了房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具有積極意義。首先，房地產(chǎn)投資與批發(fā)零售業(yè)發(fā)展具有同向變動關(guān)系，2014年以后房地產(chǎn)投資份額在下降的同時也伴隨著批發(fā)零售業(yè)產(chǎn)值份額的下降，這說明零售端的需求受投資驅(qū)動影響較為明顯，這會導(dǎo)致社會零售品銷售額隨投資下滑而下降，從另一方面也反映出我國還未形成內(nèi)需驅(qū)動消費內(nèi)生增長，致使總產(chǎn)出抵御沖擊的能力下降。其次，房地產(chǎn)投資增長促進了建筑業(yè)、租賃和服務(wù)業(yè)產(chǎn)值份額的持續(xù)上升，這對推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向三產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有重要意義，因為建筑業(yè)發(fā)展同樣也會推動其關(guān)聯(lián)的服務(wù)業(yè)發(fā)展，使得經(jīng)濟個體增加服務(wù)消費的需求，對三產(chǎn)的發(fā)展起到推動作用。（2）房地產(chǎn)投資與金融業(yè)發(fā)展金融發(fā)展與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系長期以來備受學者們關(guān)注，多數(shù)研究認為金融發(fā)展是能夠促進經(jīng)濟增長的。但自2008年全球金融危機爆發(fā)以后，部分學者研究指出，金融發(fā)展對經(jīng)濟增長的正向作用隨著金融發(fā)展水平的提高而不斷下降，甚至可能會消失（Arcand等，2015），即金融發(fā)展對經(jīng)濟增長的邊際貢獻下降。上述現(xiàn)象在我國也是存在的，產(chǎn)生這一結(jié)果的原因有很多方面，而房地產(chǎn)投資快速增長所導(dǎo)致的投資結(jié)構(gòu)變化是不可忽略的重要因素之一（彭俞超等，2018），基于此，本文考察了房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比與金融發(fā)展效率的關(guān)系，如圖2.4所示，為了突出房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)比重上升階段二者之間的聯(lián)動關(guān)系，這里將樣本期間選取為2003-2014年。根據(jù)王廣謙（1999），彭俞超等（2018）關(guān)于金融效率的定義，其是指金融發(fā)展對實體經(jīng)濟的邊際貢獻，本文采用單位金融業(yè)增加值


本文編號：3466172