商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)是現(xiàn)代社會分散和轉(zhuǎn)移養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)的重要途徑,同時(shí)具備了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、和社會管理等功能。住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)重要且獨(dú)具特色的一部分,是傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的有益補(bǔ)充。老年人為了彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的不足,改善晚年生活質(zhì)量,可以將自己所有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司,從而定期領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,將老年人的房產(chǎn)提前變現(xiàn),充分釋放老年人的消費(fèi)能力,促進(jìn)社會和諧可持續(xù)的發(fā)展。但是,從試點(diǎn)情況來看,目前我國的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)仍存在諸多法律問題,主要是:相關(guān)法規(guī)法律欠缺、分業(yè)經(jīng)營制度限制、房屋抵押模式單一等等。筆者在充分闡述住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)歷史沿革以及制度內(nèi)涵的基礎(chǔ)上,剖析反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的法律困境并結(jié)合英美等國的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),提出突破我國反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)法律困境的具體對策。除了引言與結(jié)語以外,本文由以下四個(gè)部分組成:第一部分:住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的歷史沿革及制度內(nèi)涵。首先,住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)歷了從國外開始萌芽、發(fā)展到我國試點(diǎn)實(shí)踐的歷程,我國最初是多元化以房養(yǎng)老,包括售房換養(yǎng)、售后返租、養(yǎng)老按揭等,然后發(fā)展到獨(dú)立的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。相對而言,后者具有法律風(fēng)險(xiǎn)相對...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的歷史沿革及制度內(nèi)涵
    （一）住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的歷史沿革
    （二）住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的制度內(nèi)涵
二、我國住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的法律困境
    （一）傳統(tǒng)的人格權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)法律理念的束縛
    （二）現(xiàn)行法律制度的阻礙
        1.土地使用權(quán)期限問題
        2.金融分業(yè)經(jīng)營原則限制
        3.稅收優(yōu)惠政策缺失
    （三）法律風(fēng)險(xiǎn)大且市場供需失衡
三、國外住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)與借鑒
    （一）美國的“多元化產(chǎn)品式”住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)
    （二）英國的“資產(chǎn)部分釋放式”住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)
    （三）新加坡的“組屋參與式”住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)
    （四）日本的“獨(dú)居式”住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)
    （五）對我國的啟示
四、我國住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)法律困境的突破
    （一）明確住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的管理體制與基本原則
    （二）完善住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的配套法律制度
    （三）強(qiáng)化住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    （四）維持住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)市場的供需平衡
        1.擴(kuò)大城市房屋參與范圍，創(chuàng)建三方反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)合同
        2.創(chuàng)新房屋抵押模式，設(shè)定房屋比例式抵押
        3.促進(jìn)構(gòu)建農(nóng)村宅基地交易平臺
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3769349