房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到人民的幸福生活指數(shù),亦關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在社會(huì)中具有舉足輕重的地位,一直是坊間談?wù)摰臒衢T(mén)話題。其良性發(fā)展與否,直接影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定大局。近幾年,我國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)普遍進(jìn)入了新一輪快速增長(zhǎng)通道,與之而來(lái)的是普通購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加、金融業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)增大和對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的打擊加劇。在此背景下,國(guó)家開(kāi)始了大規(guī)模的新一輪調(diào)控,確定了“房住不炒”的總基調(diào),主要面向一、二線熱點(diǎn)城市展開(kāi)。成都市,作為快速崛起的新一線城市領(lǐng)軍者,加之近年過(guò)于火爆的市場(chǎng)行情,正是本次調(diào)控的重點(diǎn)城市之一。因此,本文通過(guò)分析成都市2010年—2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)展歷程,進(jìn)一步豐富關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策領(lǐng)域的研究成果,從理論和實(shí)踐上為成都市政府部門(mén)后續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策給出切實(shí)可行的建議。本文首先闡述選題背景及研究意義,梳理總結(jié)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀,介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、特征以及使用的供求理論、市場(chǎng)失靈理論、政策評(píng)估理論等理論基礎(chǔ)。接著分析成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況,梳理成都市2010年—2018年實(shí)施的調(diào)控政策及階段性特征,利用成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資額、住宅供應(yīng)量、土地成交價(jià)格、住宅商品房銷售面積、銷售價(jià)格指數(shù)等...

【文章頁(yè)數(shù)】：58 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1 2010年—2017年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模

2010年—2015年,成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額從1278.34億元增長(zhǎng)到2435.25億元,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅投資額從804.29億元增長(zhǎng)到1472.25億元,開(kāi)發(fā)住宅投資額所占比例由62.92%下降到60.46%。在這段時(shí)間調(diào)控政策的影響下,雖然受到政策的約束,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于對(duì)....

圖4-2 2010年—2017年成都市中心城區(qū)住宅商品房供應(yīng)面積及增長(zhǎng)率

另外,2018年“5.15新政”升級(jí)后,在成都市新購(gòu)買商品住宅在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得出售,也就是說(shuō)如果現(xiàn)在購(gòu)買新建的商品住宅大概需要6-7年后才能轉(zhuǎn)讓交易,而二手房則需要3年后才能轉(zhuǎn)讓交易。即調(diào)控政策限制了新成交住宅進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)間,在一定程度上會(huì)減少未來(lái)住房供給。4.2.....

圖4-3 2010年—2018成都市年土地成交面積、成交總金額

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,土地價(jià)格是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一。開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)購(gòu)買土地時(shí)支付的金額實(shí)質(zhì)上是一次性繳納的70年使用租金,屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)商品住宅的開(kāi)發(fā)成本,在銷售房屋獲取利潤(rùn)時(shí),將“轉(zhuǎn)嫁”到購(gòu)房者身上。雖然2010年樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái),但主要集中在對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和貸款方面,對(duì)....

圖4-4 2010年—2017年成都市住宅商品房銷售面積

收集國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和成都市統(tǒng)計(jì)局、市房管局公布的2010年到2017年成都市住宅商品房銷售面積數(shù)據(jù),計(jì)算同比增長(zhǎng)率,得出期間成都市住宅商品銷售面積的變化曲線,如圖4-4所示。從圖4-4可知,在2016年成都住宅商品房銷售面積出現(xiàn)比較明顯的分水嶺。2010年—2015年,成都住宅商品房....

本文編號(hào)：4040427