本文關(guān)鍵詞： 老齡化 住房反向抵押貸款 發(fā)展　出處：《廣西大學(xué)》2016年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：2000年中國(guó)提前進(jìn)入了老年化社會(huì),老年問題日益突出,老年人的生活狀況、生活水平備受社會(huì)關(guān)注。大部分老年人退休后會(huì)因收入降低而導(dǎo)致生活水平下降,生活品質(zhì)下降。雖然政府已連續(xù)十一年提高養(yǎng)老金額度,但仍不能徹底解決養(yǎng)老金水平低的問題。巨大的養(yǎng)老金缺口,以及人數(shù)龐大的老年人群,給政府的財(cái)政造成了較大的壓力。住房反向抵押貸款是一種金融創(chuàng)新產(chǎn)品,此種新型借貸方式,簡(jiǎn)稱"以房養(yǎng)老"、"倒按揭",可作為社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的補(bǔ)充,對(duì)保障、提升老人退休后的生活水平,緩解社會(huì)保障及財(cái)政壓力,完善社會(huì)保險(xiǎn)制度,應(yīng)對(duì)老齡化挑戰(zhàn)等具有重要意義�，F(xiàn)住房反向抵押貸款發(fā)展得比較成熟的美國(guó)、加拿大、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家,都有多年的發(fā)展歷程,積累了較多可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)由于政策法規(guī)、思想意識(shí)、宏觀環(huán)境等多種因素影響,住房反向抵押貸款的發(fā)展較為滯緩,雖然進(jìn)行過實(shí)踐嘗試,但均成效平平,業(yè)務(wù)模式、發(fā)展途徑均有待探索。本文通過分析中國(guó)住房反向抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,結(jié)合國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)的失敗案例,提出現(xiàn)住房反向抵押貸款發(fā)展主要存在的問題主要包括政府定位不夠明確、頂層設(shè)計(jì)缺失,風(fēng)險(xiǎn)防控方式有待加強(qiáng)等。對(duì)于促進(jìn)住房反向抵押貸款的發(fā)展,提出幾點(diǎn)建議:一是政府需要積極起主導(dǎo)推動(dòng)作用,為住房反向抵押貸款給予信用支持,制定與住房反向抵押貸款相適應(yīng)的配套政策,針對(duì)性、多樣化的開展宣傳,轉(zhuǎn)變國(guó)民對(duì)養(yǎng)老的思想認(rèn)識(shí);二是積極發(fā)展金融業(yè),深入改革,提倡創(chuàng)新,促進(jìn)混業(yè)經(jīng)營(yíng)的早日實(shí)現(xiàn)和資產(chǎn)證券化的快速發(fā)展;三是通過新科技,引入健康大數(shù)據(jù)和動(dòng)態(tài)房產(chǎn)評(píng)估方式,減少長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)和房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),根據(jù)我國(guó)的基本國(guó)情和住房反向抵押貸款發(fā)展的情況,設(shè)計(jì)了三種業(yè)務(wù)模式,為住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)模式設(shè)計(jì)提供參考。
[Abstract]:In 2000, China entered an aging society ahead of schedule. The problem of old age is becoming increasingly prominent, and the living conditions of the elderly have become increasingly prominent. The standard of living is of great concern to society. Most elderly people will suffer a decline in their living standards and quality of life as a result of lower income after retirement. Although the government has raised pension quotas for 11 consecutive years. But the problem of low pension levels, a huge pension gap, and a large number of elderly people will still not be solved once and for all. The reverse mortgage of housing is a kind of financial innovation product. This new type of loan, called "housing for the aged", "reverse mortgage", can be used as the supplement of the social endowment insurance. To safeguard, raise the living standard of old people after retirement, alleviate social security and financial pressure, perfect social insurance system. Facing the challenge of aging is of great significance. Developed countries such as the United States, Canada, Singapore and other developed countries, which have developed the reverse mortgage of housing, have many years of development. Because of the influence of policies and regulations, ideology, macro environment and other factors, the development of housing reverse mortgage loan is slow, although it has been tried in practice. However, the results are mediocre, the business model and the way of development are to be explored. This paper analyzes the current situation of China's housing reverse mortgage loan, combined with the successful experience of foreign countries and domestic failure cases. Put forward the main problems of housing reverse mortgage development, including the lack of clear government positioning, lack of top-level design, risk prevention and control methods need to be strengthened to promote the development of housing reverse mortgage loan. Put forward a few suggestions: first, the government needs to actively play a leading role in promoting the housing reverse mortgage loans to provide credit support, formulate matching policies suitable for housing reverse mortgage loans, targeted. Diversification of publicity to change the national awareness of the idea of old-age; Second, actively develop the financial industry, deepen the reform, advocate innovation, and promote the early realization of mixed operation and the rapid development of asset securitization; Third, through the new technology, the introduction of healthy big data and dynamic real estate evaluation to reduce the risk of longevity and real estate value evaluation risk. At the same time, according to the basic conditions of China and the development of reverse mortgage housing. Three business models are designed to provide reference for the design of reverse mortgage business model.
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4

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