發(fā)布時(shí)間：2021-08-14 05:56

　　在新經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下,隨著2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的上行發(fā)展周期,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為周邊產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的發(fā)展正在快速推進(jìn)。曾經(jīng)通過(guò)國(guó)土部門招拍掛出讓土地來(lái)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在逐漸減少,隨之增多的是與政府共同合作開(kāi)發(fā)。在負(fù)責(zé)城中村拆遷安置的同時(shí),可從中獲取部分低價(jià)格土地進(jìn)行商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā),這種模式既能夠完成城中村改造的任務(wù),又能引導(dǎo)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)為城市增添動(dòng)能。如何通過(guò)建設(shè)城棚改項(xiàng)目的同時(shí),既提高安置小區(qū)的居住品質(zhì),又將其附屬用地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出更高價(jià)值,帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好發(fā)展,為西安城棚改市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)桿項(xiàng)目,是需要重點(diǎn)研究的方向。本文梳理了國(guó)內(nèi)外在建設(shè)城棚改項(xiàng)目過(guò)程中所采用的理論基礎(chǔ)、改造措施和研究成果,對(duì)陜西省、西安市和灃東新城的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及城棚改政策進(jìn)行研究,再結(jié)合文章的研究目的,形成了項(xiàng)目研究思路與研究?jī)?nèi)容。首先,從項(xiàng)目周邊所在區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)環(huán)境和城中村改造市場(chǎng)環(huán)境著手,對(duì)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施落實(shí)情況、自然環(huán)境利弊進(jìn)行分析,在明確項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)上利用SWOT分析工具,確定了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。其次,通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)施方案的編制結(jié)合項(xiàng)目的營(yíng)銷分析,初步測(cè)算得到項(xiàng)目可產(chǎn)生的預(yù)期收益。最... 

【文章來(lái)源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：93 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

013-2018年陜西省GDP及增速情況[3]

技術(shù)路線圖

個(gè)中共農(nóng)村黨支部。中華人民共和國(guó)成立以后，土地改革中該村認(rèn)定地主4戶，26戶貧民分得土地、房屋和農(nóng)具[79]。現(xiàn)今，CZ村包括東、西兩個(gè)自然村，地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，位于三橋新街西南約1公里，西戶公路東、西兩側(cè)，隸屬未央?yún)^(qū)三橋街道辦，今劃歸西咸新區(qū)灃東新城，是一片嚴(yán)重影響周邊生活環(huán)境的城中村。該村既沒(méi)有南側(cè)村組經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，也沒(méi)有東、西、北三側(cè)的生活環(huán)境優(yōu)越，并且村內(nèi)集中著大量西安市西郊的閑散人員、外來(lái)務(wù)工人員、三橋車城的上班族，是整條西戶路比較臟亂差的地段，因此加快改造此村落的工作勢(shì)在必行。圖3.3CZ村西側(cè)拆遷現(xiàn)狀圖3.4CZ村東側(cè)拆遷現(xiàn)狀灃東新城規(guī)劃局將該村土地共分為5宗地塊，其中2宗用于建設(shè)居住小區(qū)，面積約130多畝，另外3宗用于建設(shè)城市生活配套設(shè)施。西咸新區(qū)灃東新城根據(jù)西安市2008年開(kāi)展的城中村（棚戶區(qū)）改造工作以來(lái)，已對(duì)周邊近20個(gè)村組實(shí)行拆遷安置，有8個(gè)安置小區(qū)完成全村回遷工作，主要沿天臺(tái)路沿線建設(shè)安置小區(qū)：聚家莊村（六合家園小區(qū)、聚家花園小區(qū)）、西圍墻村（西圍新嘉園小區(qū)）、和平村（和平春天小區(qū)、和平麗苑小區(qū)）、藺高村（天臺(tái)新嘉園小區(qū)、藺高新花園小區(qū)）、大古城村小古城村（公園新世紀(jì)），共安置人口23000多人，為天臺(tái)路沿線的城市面貌改造工程打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為完善

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]政府對(duì)城市化進(jìn)程中城鄉(xiāng)結(jié)合部的管控研究[D]. 李冉.燕山大學(xué) 2014
[4]紐約市貧民區(qū)的治理[D]. 黃濤.廈門大學(xué) 2009
[5]我國(guó)大中城市城中村改造研究[D]. 王永華.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3341903