隨著我國經濟的不斷發(fā)展,城市化進程的不斷推進,城鄉(xiāng)二元結構問題日益突出,農村常住人口的不斷走低與農村宅基地增量的上升及其閑置率的攀升不斷沖擊著我國土地資源的合理利用。承包地、宅基地、農村集體經營性建設用地是我國農村土地制度改革中重要的組成部分,其中宅基地使用權的流轉問題一直是農村土地改革中最難解決的問題,宅基地是農民的立身之本,涉及到農民的現實經濟利益,也是維護社會穩(wěn)定的重要屏障。然而隨著農民財產權利意識的不斷提高、對優(yōu)質生活水平的渴求,宅基地使用權的流轉已經成為亟待解決的問題。但是由于目前我國宅基地流轉的現實情況與法律政策的落后之間的矛盾,宅基地使用權流轉的經濟性如何在理論界未能及時給出滿意的解釋,也沒有提出前瞻性的建議,故而較難協(xié)調各方利益矛盾。當前,農村宅基地使用權的流轉問題成為農村土地市場化價值實現的一個重要課題,無論在2018年的中央一號文件還是2019年的中央一號文件中,均被著重強調。尤其是在經濟層面上,宅基地使用權流轉的多樣性已經遠遠不是探索宅基地退出機制如此單一的流轉了,更重要的是無論以何種形式流轉,探索宅基地使用權流轉中所涉及到的重要影響因素是我們作為經濟工作者的首要... 

【文章來源】：西南財經大學四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：86 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景與目的
        1.1.1 理論背景
        1.1.2 實踐背景
        1.1.3 研究目的
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現實意義
    1.3 研究思路、框架及方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究框架
        1.3.3 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新與不足
        1.4.1 可能的創(chuàng)新
        1.4.2 可能的不足
2.文獻綜述及理論基礎
    2.1 文獻綜述
        2.1.1 國內文獻綜述
        2.1.2 國外文獻綜述
        2.1.3 文獻評述
    2.2 理論基礎
        2.2.1 馬克思主義所有制、地租、商品流通理論
        2.2.2 當代經濟學產權、交易成本理論
3.中國農村宅基地及流轉現狀分析
    3.1 農村宅基地制度的基本特點及宅基地的歷史沿革
        3.1.1 宅基地制度基本特點
        3.1.2 宅基地的歷史沿革
    3.2 農村宅基地使用權流轉經濟性狀況
        3.2.1 經濟較發(fā)達地區(qū)的流轉經濟性狀況
        3.2.2 經濟欠發(fā)達地區(qū)的流轉經濟性狀況
    3.3 農村宅基地流轉產生的問題
        3.3.1 宅基地確權滯后問題突出,帶來的小產權房問題
        3.3.2 利益分配機制不完善,帶來的農民流轉意愿受阻問題
        3.3.3 宅基地使用權流轉機制不健全,帶來的農民后續(xù)生活保障問題
4.中國農村宅基地流轉經濟性的經驗借鑒
    4.1 國內經驗
        4.1.1 經濟較發(fā)達地區(qū):以浙江省義烏市為例
        4.1.2 經濟欠發(fā)達地區(qū):以江西省余江縣為例
    4.2 國外經驗
        4.2.1 社會主義制度下:以越南為例
        4.2.2 資本主義制度下:以俄羅斯為例
    4.3 啟示
        4.3.1 在宅基地確權上要保證權利束的明晰
        4.3.2 在利益分配上要保證級差地租的科學實現
        4.3.3 在價值實現上要保證合理的價值測定
5.中國農村宅基地流轉經濟性的理論分析
    5.1 產權與所有制
        5.1.1 產權研究范式為確權提供理論基礎和借鑒方法
        5.1.2 宅基地的產權分析建立在我國社會主義制度之上
    5.2 流轉主體、客體及機制分析
        5.2.1 農戶、宅基地及其相互關系
        5.2.2 宅基地使用權流轉的市場化價值實現
    5.3 流轉成本收益的分析
        5.3.1 宅基地使用權的流轉體制
        5.3.2 宅基地使用權流轉的市場規(guī)模
        5.3.3 宅基地使用權流轉的程序選擇
6.中國農村宅基地流轉經濟性的實證分析——以安徽省梅龍鎮(zhèn)為例
    6.1 梅龍鎮(zhèn)基本概況
    6.2 數據來源、樣本特征及描述性統(tǒng)計
        6.2.1 數據來源
        6.2.2 樣本特征及描述性統(tǒng)計
    6.3 宅基地流轉經濟性的實證分析
        6.3.1 變量選擇與說明
        6.3.2 模型的建立及檢驗結果
        6.3.3 模型的穩(wěn)健性檢驗
7.結論與政策建議
    7.1 結論
    7.2 政策建議
        7.2.1 建立健全農村宅基地使用權流轉的相關法律法規(guī)制度
        7.2.2 完善農村宅基地使用權流轉的利益分配機制
        7.2.3 完善農村宅基地使用權流轉的市場化價值實現機制
        7.2.4 完善農村宅基地使用權流轉后農民的生活保障機制
參考文獻
致謝
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
[1]空間、聲譽與農地流轉契約選擇研究[J]. 洪名勇.  江西財經大學學報. 2018(05)
[2]中越農村宅基地管理制度比較與借鑒[J]. 林超.  世界農業(yè). 2018(09)
[3]淺析農村宅基地使用權有償使用[J]. 常曉飛,于德順.  農村經濟與科技. 2018(16)
[4]貧困地區(qū)農戶宅基地退出意愿影響因素分析[J]. 石健.  農村經濟與科技. 2018(15)
[5]喚醒“沉睡”的資產——浙江省探索盤活利用農村閑置農房和宅基地[J]. 李風.  浙江國土資源. 2018(08)
[6]開展農村宅基地“三權分置”改革 打造鄉(xiāng)村振興新引擎——以瑞安市為例[J]. 孫欣娜.  浙江國土資源. 2018(08)
[7]農村“三塊地”抵押:政策與實施[J]. 王瑞民,劉守英.  團結. 2018(04)
[8]實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略根本上要靠深化農村改革[J]. 劉守英.  求是. 2018 (14)
[9]農村宅基地制度改革與住房制度建設[J]. 呂萍,于璐源.  中國土地. 2018(07)
[10]多功能視角下農村宅基地退出補償價值構成[J]. 張勇,徐成林.  山西農業(yè)大學學報(社會科學版). 2018(08)

碩士論文
[1]宅基地有償退出的制度需求與利益博弈分析[D]. 郝詩源.南京農業(yè)大學 2014
[2]農民宅基地福利效應的模糊評價及改善路徑研究[D]. 王琴.南京農業(yè)大學 2013
[3]論宅基地功能的多樣化[D]. 賈兵.蘭州大學 2011



本文編號：3317125