農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)影響因素與機(jī)制研究 ——以成都市典型區(qū)域?yàn)槔?/H1>
發(fā)布時(shí)間：2021-05-23 12:13
2019年,國(guó)家發(fā)改委在宅基地“三權(quán)分置”基礎(chǔ)上再次強(qiáng)調(diào)要鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和房屋。全國(guó)各地在宅基地“三權(quán)分置”制度改革中進(jìn)行宅基地使用權(quán)盤活試點(diǎn),在此過(guò)程中迫切需要了解宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和農(nóng)戶意愿。分析農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的影響因素和構(gòu)建流轉(zhuǎn)機(jī)制,有助于增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入、提高宅基地集約節(jié)約利用率、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),為政府制定盤活宅基地使用權(quán)有關(guān)政策提供實(shí)證參考和理論依據(jù)。本文以四川省成都市的郫都區(qū)和青白江區(qū)為研究區(qū)域,采用多種科學(xué)研究方法,分別從個(gè)人特征、家庭特征、宅基地特征、政策特征以及心理特征等五個(gè)方面設(shè)計(jì)問卷。調(diào)研小組于2018年11月-2019年8月期間通過(guò)抽樣調(diào)查回收有效問卷458份為研究樣本,從宅基地使用權(quán)流入、流出、未流轉(zhuǎn)三方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得出樣本基本特征和流轉(zhuǎn)特征。利用SPSS22.0軟件進(jìn)行Logistic回歸模型定量處理,分析影響宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)顯著因素。將內(nèi)部因素與外部動(dòng)力分析結(jié)合,從流轉(zhuǎn)價(jià)格機(jī)制、激勵(lì)-制約機(jī)制、有效流轉(zhuǎn)機(jī)制等方面構(gòu)建農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制。通過(guò)分析得出以下結(jié)論:（1）根據(jù)樣本分析發(fā)現(xiàn)總體上,農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿較強(qiáng)烈。共458份調(diào)查問...
【文章來(lái)源】：四川師范大學(xué)四川省
【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
1.1 選題背景與研究意義
1.1.1 選題背景
1.1.2 研究意義
1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀綜述
1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
1.2.3 研究評(píng)述
1.3 研究?jī)?nèi)容與思路方法
1.3.1 研究?jī)?nèi)容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技術(shù)路線圖
1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
2.1 相關(guān)概念界定
2.1.1 農(nóng)村宅基地
2.1.2 宅基地三權(quán)分置
2.1.3 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
2.1.4 宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)制
2.2 理論基礎(chǔ)
2.2.1 農(nóng)戶行為理論
2.2.2 推拉理論
2.2.3 土地產(chǎn)權(quán)理論
2.2.4 地租理論
3 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
3.1 郫都區(qū)概況
3.1.1 自然資源環(huán)境特征
3.1.2 社會(huì)人口經(jīng)濟(jì)概況
3.2 青白江區(qū)概況
3.2.1 自然資源環(huán)境特征
3.2.2 社會(huì)人口經(jīng)濟(jì)概況
3.3 數(shù)據(jù)來(lái)源與處理
3.3.1 調(diào)查對(duì)象
3.3.2 問卷設(shè)計(jì)與預(yù)調(diào)研
3.3.3 調(diào)查方法與問卷回收情況
4 農(nóng)村宅基地利用及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀與樣本分析
4.1 農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀
4.1.1 一戶多宅
4.1.2 農(nóng)村人口數(shù)量減少,住房面積變大
4.2 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
4.2.1 流轉(zhuǎn)意愿與流轉(zhuǎn)行為不一致
4.2.2 隱形流轉(zhuǎn)現(xiàn)象不間斷
4.2.3 申請(qǐng)程序、審批程序復(fù)雜且周期長(zhǎng)
4.2.4 宅基地流轉(zhuǎn)“出不去,進(jìn)不來(lái)”
4.3 樣本特征分析
4.3.1 樣本基本特征
4.3.2 樣本流轉(zhuǎn)特征
5 基于Logistic回歸模型的實(shí)證分析
5.1 模型選擇
5.2 變量的選取與檢驗(yàn)
5.2.1 變量選取處理
5.2.2 模型檢驗(yàn)
5.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)影響因素分析
5.3.1 Logistic回歸模型估計(jì)
5.3.2 Logistic回歸模型結(jié)果分析
6 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制研究
6.1 外部動(dòng)力分析
6.1.1 宅基地流轉(zhuǎn)外部拉動(dòng)力
6.1.2 宅基地流轉(zhuǎn)外部推動(dòng)力
6.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)作用機(jī)制
6.2.1 流轉(zhuǎn)價(jià)格機(jī)制
6.2.2 激勵(lì)-制約機(jī)制
6.2.3 合理運(yùn)行機(jī)制
6.2.4 建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制
6.2.5 有效流轉(zhuǎn)機(jī)制
6.2.6 法治保障機(jī)制
6.3 小結(jié)
7 結(jié)論與討論
7.1 結(jié)論
7.2 討論
7.2.1 加強(qiáng)宅基地政策宣傳,尊重農(nóng)戶意愿
7.2.2 激勵(lì)農(nóng)戶合法流轉(zhuǎn),制約隱性流轉(zhuǎn)
7.2.3 完善與整合簡(jiǎn)化流轉(zhuǎn)審批程序
7.2.4 多途徑盤活宅基地
7.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)影響因素調(diào)查問卷
致謝
在校期間參與的課題及發(fā)表論文情況
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]家庭勞動(dòng)力流動(dòng)對(duì)農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿的影響分析[J]. 張淑嫻,陳美球,鄺佛緣,劉艷婷,周丹. 北方園藝. 2019(05)
[2]農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀研究——以成都市為例[J]. 張芷瑜,周悠,李佳穎,陳園園,羅玲. 中國(guó)市場(chǎng). 2019(05)
[3]宅基地“三權(quán)分置”中“使用權(quán)”的辨析[J]. 劉鑫,董繼剛. 河北農(nóng)業(yè)科學(xué). 2018(05)
[4]農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”:內(nèi)在要求、權(quán)利性質(zhì)與實(shí)現(xiàn)形式[J]. 韓立達(dá),王艷西,韓冬. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2018(07)
[5]城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的探討[J]. 王海婷. 法制博覽. 2018(22)
[6]基于二元Logistic模型的貧困山區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)意愿影響因素研究--源于河北省貧困山區(qū)縣的調(diào)研樣本[J]. 戶艷領(lǐng),李麗紅,任寧,王洲. 中國(guó)農(nóng)業(yè)資源與區(qū)劃. 2018(07)
[7]基于可持續(xù)生計(jì)分析框架的農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿研究[J]. 王靜,朱琳. 中國(guó)農(nóng)業(yè)資源與區(qū)劃. 2018(06)
[8]基于農(nóng)戶調(diào)查的黑龍江省農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)問題與對(duì)策研究——以黑龍江省帽兒山鎮(zhèn)為例[J]. 董愛晶,孫麗娜,牛廣元. 中國(guó)農(nóng)學(xué)通報(bào). 2018(17)
[9]黑龍江省農(nóng)民宅基地流轉(zhuǎn)意愿及其影響因素分析——以哈爾濱市帽兒山鎮(zhèn)為例[J]. 孫麗娜,牛廣元,宮月. 中國(guó)農(nóng)學(xué)通報(bào). 2018(17)
[10]生計(jì)資產(chǎn)異質(zhì)性視角下的農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿的微觀考察[J]. 徐建軍,楊曉偉. 數(shù)學(xué)的實(shí)踐與認(rèn)識(shí). 2018(09)
博士論文
[1]中國(guó)法院執(zhí)行宅基地政策研究[D]. 劉國(guó)棟.吉林大學(xué) 2019
[2]基于“結(jié)構(gòu)-行動(dòng)”分析框架的宅基地退出機(jī)制研究[D]. 鄭凱文.浙江大學(xué) 2019
碩士論文
[1]蘇北G縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[D]. 馬寧.揚(yáng)州大學(xué) 2019
[2]新中國(guó)（1949-2019）農(nóng)業(yè)立法演進(jìn)規(guī)律與發(fā)展趨勢(shì)研究[D]. 李曦.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2019
[3]宅基地流轉(zhuǎn)問題研究[D]. 陳柯仿.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2019
[4]宅基地使用權(quán)收益權(quán)能的實(shí)現(xiàn)機(jī)制研究[D]. 陳濤.南京師范大學(xué) 2019
[5]資本替代勞動(dòng)：農(nóng)戶生產(chǎn)性投資行為研究[D]. 胡雯.江西農(nóng)業(yè)大學(xué) 2017
[6]宅基地使用權(quán)退出機(jī)制研究[D]. 楊莉.沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué) 2017
[7]農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式比較分析[D]. 黃巧玲.四川師范大學(xué) 2017
[8]基于農(nóng)戶視角農(nóng)村宅基地退出意愿及影響因素分析[D]. 孫艷梅.新疆農(nóng)業(yè)大學(xué) 2016
[9]湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考[D]. 劉新夏.中南大學(xué) 2014
[10]1949年以來(lái)中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷研究[D]. 崔志軍.蘭州大學(xué) 2011
本文編號(hào)：3202502
本文鏈接：http://www.sikaile.net/shekelunwen/sannong/3202502.html
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【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
1.1 選題背景與研究意義
1.1.1 選題背景
1.1.2 研究意義
1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀綜述
1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
1.2.3 研究評(píng)述
1.3 研究?jī)?nèi)容與思路方法
1.3.1 研究?jī)?nèi)容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技術(shù)路線圖
1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
2.1 相關(guān)概念界定
2.1.1 農(nóng)村宅基地
2.1.2 宅基地三權(quán)分置
2.1.3 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
2.1.4 宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)制
2.2 理論基礎(chǔ)
2.2.1 農(nóng)戶行為理論
2.2.2 推拉理論
2.2.3 土地產(chǎn)權(quán)理論
2.2.4 地租理論
3 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
3.1 郫都區(qū)概況
3.1.1 自然資源環(huán)境特征
3.1.2 社會(huì)人口經(jīng)濟(jì)概況
3.2 青白江區(qū)概況
3.2.1 自然資源環(huán)境特征
3.2.2 社會(huì)人口經(jīng)濟(jì)概況
3.3 數(shù)據(jù)來(lái)源與處理
3.3.1 調(diào)查對(duì)象
3.3.2 問卷設(shè)計(jì)與預(yù)調(diào)研
3.3.3 調(diào)查方法與問卷回收情況
4 農(nóng)村宅基地利用及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀與樣本分析
4.1 農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀
4.1.1 一戶多宅
4.1.2 農(nóng)村人口數(shù)量減少,住房面積變大
4.2 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
4.2.1 流轉(zhuǎn)意愿與流轉(zhuǎn)行為不一致
4.2.2 隱形流轉(zhuǎn)現(xiàn)象不間斷
4.2.3 申請(qǐng)程序、審批程序復(fù)雜且周期長(zhǎng)
4.2.4 宅基地流轉(zhuǎn)“出不去,進(jìn)不來(lái)”
4.3 樣本特征分析
4.3.1 樣本基本特征
4.3.2 樣本流轉(zhuǎn)特征
5 基于Logistic回歸模型的實(shí)證分析
5.1 模型選擇
5.2 變量的選取與檢驗(yàn)
5.2.1 變量選取處理
5.2.2 模型檢驗(yàn)
5.3 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)影響因素分析
5.3.1 Logistic回歸模型估計(jì)
5.3.2 Logistic回歸模型結(jié)果分析
6 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制研究
6.1 外部動(dòng)力分析
6.1.1 宅基地流轉(zhuǎn)外部拉動(dòng)力
6.1.2 宅基地流轉(zhuǎn)外部推動(dòng)力
6.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)作用機(jī)制
6.2.1 流轉(zhuǎn)價(jià)格機(jī)制
6.2.2 激勵(lì)-制約機(jī)制
6.2.3 合理運(yùn)行機(jī)制
6.2.4 建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制
6.2.5 有效流轉(zhuǎn)機(jī)制
6.2.6 法治保障機(jī)制
6.3 小結(jié)
7 結(jié)論與討論
7.1 結(jié)論
7.2 討論
7.2.1 加強(qiáng)宅基地政策宣傳,尊重農(nóng)戶意愿
7.2.2 激勵(lì)農(nóng)戶合法流轉(zhuǎn),制約隱性流轉(zhuǎn)
7.2.3 完善與整合簡(jiǎn)化流轉(zhuǎn)審批程序
7.2.4 多途徑盤活宅基地
7.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)影響因素調(diào)查問卷
致謝
在校期間參與的課題及發(fā)表論文情況
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]家庭勞動(dòng)力流動(dòng)對(duì)農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿的影響分析[J]. 張淑嫻,陳美球,鄺佛緣,劉艷婷,周丹. 北方園藝. 2019(05)
[2]農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀研究——以成都市為例[J]. 張芷瑜,周悠,李佳穎,陳園園,羅玲. 中國(guó)市場(chǎng). 2019(05)
[3]宅基地“三權(quán)分置”中“使用權(quán)”的辨析[J]. 劉鑫,董繼剛. 河北農(nóng)業(yè)科學(xué). 2018(05)
[4]農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”:內(nèi)在要求、權(quán)利性質(zhì)與實(shí)現(xiàn)形式[J]. 韓立達(dá),王艷西,韓冬. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2018(07)
[5]城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的探討[J]. 王海婷. 法制博覽. 2018(22)
[6]基于二元Logistic模型的貧困山區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)意愿影響因素研究--源于河北省貧困山區(qū)縣的調(diào)研樣本[J]. 戶艷領(lǐng),李麗紅,任寧,王洲. 中國(guó)農(nóng)業(yè)資源與區(qū)劃. 2018(07)
[7]基于可持續(xù)生計(jì)分析框架的農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿研究[J]. 王靜,朱琳. 中國(guó)農(nóng)業(yè)資源與區(qū)劃. 2018(06)
[8]基于農(nóng)戶調(diào)查的黑龍江省農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)問題與對(duì)策研究——以黑龍江省帽兒山鎮(zhèn)為例[J]. 董愛晶,孫麗娜,牛廣元. 中國(guó)農(nóng)學(xué)通報(bào). 2018(17)
[9]黑龍江省農(nóng)民宅基地流轉(zhuǎn)意愿及其影響因素分析——以哈爾濱市帽兒山鎮(zhèn)為例[J]. 孫麗娜,牛廣元,宮月. 中國(guó)農(nóng)學(xué)通報(bào). 2018(17)
[10]生計(jì)資產(chǎn)異質(zhì)性視角下的農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿的微觀考察[J]. 徐建軍,楊曉偉. 數(shù)學(xué)的實(shí)踐與認(rèn)識(shí). 2018(09)
博士論文
[1]中國(guó)法院執(zhí)行宅基地政策研究[D]. 劉國(guó)棟.吉林大學(xué) 2019
[2]基于“結(jié)構(gòu)-行動(dòng)”分析框架的宅基地退出機(jī)制研究[D]. 鄭凱文.浙江大學(xué) 2019
碩士論文
[1]蘇北G縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[D]. 馬寧.揚(yáng)州大學(xué) 2019
[2]新中國(guó)（1949-2019）農(nóng)業(yè)立法演進(jìn)規(guī)律與發(fā)展趨勢(shì)研究[D]. 李曦.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2019
[3]宅基地流轉(zhuǎn)問題研究[D]. 陳柯仿.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2019
[4]宅基地使用權(quán)收益權(quán)能的實(shí)現(xiàn)機(jī)制研究[D]. 陳濤.南京師范大學(xué) 2019
[5]資本替代勞動(dòng)：農(nóng)戶生產(chǎn)性投資行為研究[D]. 胡雯.江西農(nóng)業(yè)大學(xué) 2017
[6]宅基地使用權(quán)退出機(jī)制研究[D]. 楊莉.沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué) 2017
[7]農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式比較分析[D]. 黃巧玲.四川師范大學(xué) 2017
[8]基于農(nóng)戶視角農(nóng)村宅基地退出意愿及影響因素分析[D]. 孫艷梅.新疆農(nóng)業(yè)大學(xué) 2016
[9]湖南省宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考[D]. 劉新夏.中南大學(xué) 2014
[10]1949年以來(lái)中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷研究[D]. 崔志軍.蘭州大學(xué) 2011
本文編號(hào)：3202502
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