“區(qū)位”在房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究中是一個(gè)很重要的概念,區(qū)位環(huán)境對(duì)住宅價(jià)格的影響隨人們物質(zhì)文化生活水平的提高愈日明顯,研究房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境就必然要研究交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)等因素對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)格的影響。本課題的研究是通過(guò)對(duì)太原市普通居民住宅情況的搜集,將影響其住宅價(jià)格因素層層分解并細(xì)化為15個(gè)指標(biāo),其中主要指標(biāo)為:距市中心的距離、公交及對(duì)外交通的便利、教育醫(yī)療設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施、購(gòu)物便利、金融機(jī)構(gòu)、綠化情況等等。并通過(guò)層次分析法（AHP法）計(jì)算出各個(gè)指標(biāo)影響住宅價(jià)格的權(quán)重,最后運(yùn)用地理信息系統(tǒng)（GIS）將影響房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的相關(guān)資源（交通、綠化、商業(yè)服務(wù)等）信息結(jié)合起來(lái),以專題圖的形式展現(xiàn)出來(lái)。文章首先對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位影響因素做了詳細(xì)的介紹。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位特征進(jìn)行研究,建立影響房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素體系,確定具體的影響因子,并運(yùn)用層次分析法（AHP）就不同影響因子對(duì)區(qū)位價(jià)值的影響度進(jìn)行量化研究。其次選取太原市四個(gè)住宅小區(qū)作為實(shí)例,運(yùn)用層次分析法模型進(jìn)行區(qū)位評(píng)價(jià),使整個(gè)評(píng)價(jià)過(guò)程更為科學(xué),評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。最后本文利用地理信息系統(tǒng)Mapinfo,GIS計(jì)算機(jī)軟件工具,以專題圖的形式展現(xiàn)太原市主城區(qū)房... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：76 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

太原市主要政府機(jī)關(guān)、學(xué)校信息圖

太原市主要城市道路、住宅小區(qū)信息圖

迎澤區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)信息圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于GIS的城市規(guī)劃用地定級(jí)研究——以遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地為例[J]. 張恒,沈體雁,劉少峰.  國(guó)土資源信息化. 2008(06)
[2]地理信息系統(tǒng)（GIS）的發(fā)展現(xiàn)狀[J]. 施坤景.  科技資訊. 2008(03)
[3]淺議城市房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)建設(shè)及注意問(wèn)題[J]. 管建平.  中國(guó)房地產(chǎn). 2006(04)
[4]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位因素分析與研究[J]. 施建剛.  華東經(jīng)濟(jì)管理. 2001(S2)
[5]房地產(chǎn)估價(jià)的灰色模糊綜合方法[J]. 吳紅華,吳建華.  廣西工學(xué)院學(xué)報(bào). 2001(01)
[6]基于GIS的城市規(guī)劃空間分析[J]. 耿宜順.  規(guī)劃師. 2000(06)
[7]確定影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素權(quán)重的群組層次分析法[J]. 張琳.  福州大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 1997(03)
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博士論文
[1]基于GIS的城市住宅價(jià)格時(shí)空演變規(guī)律探索及其應(yīng)用研究[D]. 吳宇哲.浙江大學(xué) 2005
[2]城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系研究[D]. 鄭捷奮.清華大學(xué) 2004
[3]南京“數(shù)字房產(chǎn)”空間數(shù)據(jù)整合的關(guān)鍵技術(shù)研究[D]. 蔣海琴.南京師范大學(xué) 2003

碩士論文
[1]基于GIS的住宅小區(qū)管理信息系統(tǒng)[D]. 謝德明.大連理工大學(xué) 2007
[2]房地產(chǎn)估價(jià)理論實(shí)踐研究[D]. 岳學(xué)杰.鄭州大學(xué) 2007
[3]房地產(chǎn)價(jià)格研究及價(jià)格指數(shù)模型設(shè)計(jì)[D]. 徐林.東南大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3510432