本文關(guān)鍵詞：政治科學(xué)中的新制度主義——當(dāng)代西方新制度主義政治學(xué)述評，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《南京大學(xué)》 2011年

中國改革開放以來房地產(chǎn)政策的演變

嚴(yán)銳  

【摘要】：改革開放以來的33年,是政治體制、經(jīng)濟(jì)體制大變革的33年,經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)歷了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè),曾經(jīng)一度因?yàn)橛?jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利分房制度的推行而陷入發(fā)展的停滯,卻又在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中走在了最前沿,成為了中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性的產(chǎn)業(yè)。中國的房地產(chǎn)業(yè)市場化改革在政府政策的引導(dǎo)下經(jīng)歷了兩個(gè)主要的發(fā)展階段：第一階段是從1978年到1998年的住房制度初步改革階段,在這個(gè)階段中,住房制度改革始于鄧小平同志具有開拓性的住房市場化的思維,并緊跟之后而來的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮,到了1998年,隨著福利分房制度的終結(jié),邁向了市場化改革的新道路、開啟了房地產(chǎn)市場發(fā)展的新篇章；1998年——至今的住房市場化階段,在這個(gè)階段中,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了大起大落,市場化的改革也在摸索中前進(jìn),房地產(chǎn)政策的制定也在這個(gè)過程中不斷積累經(jīng)驗(yàn)、總結(jié)教訓(xùn),為政府對房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)調(diào)控奠定了實(shí)踐基礎(chǔ)。然而,充滿未知的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了政府政策調(diào)控的不確定性,在房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程中交織著市場化的發(fā)展與政府調(diào)控的博弈,對于政府的房地產(chǎn)政策變遷的研究一直是中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政策學(xué)家的研究重點(diǎn),但是在諸多的研究中或多或少存在著研究片面化的弊端,或從政府角度、或從市場角度,或運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、或運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論進(jìn)行研究。這樣對挖掘中國房地產(chǎn)政策變遷的的根源所在非但沒有益處,卻由于研究視角的局限掩蓋了政策變遷的真正的規(guī)律性。本文力圖在構(gòu)建一個(gè)綜合了經(jīng)濟(jì)學(xué)、政治學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)乃至社會學(xué)的綜合性的分析框架——整體性理性制度分析框架來理清中國房地產(chǎn)政策演變的脈絡(luò)、挖掘出最為全面系統(tǒng)的政策演變推動力,希冀能為之后的房地產(chǎn)政策的制定、發(fā)展和變遷提供有所裨益的理論和實(shí)踐上的建議。 本文的理論基礎(chǔ)是通過對新制度主義各學(xué)派理論的分析與綜合,構(gòu)建了以理性選擇制度主義理論為理論核心、糅合歷史制度主義的制度變遷的路徑依賴?yán)碚摵蜕鐣贫戎髁x中的文化和非正式制度理論的整體性制度分析理論分析框架。文章的第二部分主要是對“舊制度主義——行為主義——新制度主義”理論演變的簡單介紹,并在歸納總結(jié)了新制度主義政治學(xué)三個(gè)理論流派的基本理論之后,對新制度主義理論進(jìn)行整體性的分析框架整合。 本文的主要研究方法是歷史研究和案例分析方法,這主要體現(xiàn)在第三部分對中國改革開放33年以來房地產(chǎn)政策的演變進(jìn)行了歷史的分析與闡述,并利用上文構(gòu)建的整體性的理性制度分析框架對中國房地產(chǎn)政策演變這個(gè)典型案例進(jìn)行了解釋性的分析,找出了中國房地產(chǎn)政策演變的宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面的原因。在此基礎(chǔ)上,本文的第四部分在以上理論分析的基礎(chǔ)上,對中國房地產(chǎn)政策制定的制度創(chuàng)新提出了自己的建議,主要包括：(1)從宏觀層面看,中央和地方政府需要對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行宏觀層次的、長遠(yuǎn)角度的規(guī)劃：(2)從中觀層面看,政府要找準(zhǔn)政策調(diào)控的最核心的環(huán)節(jié)——房地產(chǎn)市場供給與需求的動態(tài)平衡,同時(shí),要推進(jìn)規(guī)范統(tǒng)一、保障有力的成文法的出臺；(3)微觀層面的制度創(chuàng)新主要包括房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地制度完善、住房供給需求相平衡的制度建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)互動制度改進(jìn)以及中國多元化投資制度建立。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【目錄】：

摘要2-4

ABSTRACT4-7

第一章 導(dǎo)論7-12

第一節(jié) 選題背景及意義7-8

第二節(jié) 已有研究成果綜述8-10

一、國外學(xué)者對政策演變中的制度主義理論的研究8-9

二、國內(nèi)學(xué)者對政策演變中的制度主義理論的研究9-10

第三節(jié) 研究方法10

第四節(jié) 研究的創(chuàng)新與局限10-12

第二章 從舊制度主義到新制度主義:制度理論的演變及理論整合12-29

第一節(jié) 制度主義政治學(xué)研究:悠久的歷史與發(fā)展的斷裂12-13

第二節(jié) 行為主義政治學(xué):行為主義的發(fā)展及困境呼吁回歸制度13-16

第三節(jié) 新制度主義政治學(xué):紛繁的流派與整合性理論體系構(gòu)建16-20

第四節(jié) 理論與框架:整體性制度分析框架構(gòu)建20-29

一、基于理性制度主義理論的整體性制度分析框架構(gòu)建20-27

二、理性選擇制度分析框架中"制度歷史分析"和"制度——文化——合法性"的引入27-29

第三章 中國房地產(chǎn)政策的演變與整體性制度分析框架的契合29-35

第一節(jié) 新制度主義整體性分析框架在政策分析中的重要作用29

第二節(jié) 1978—2011中國房地產(chǎn)政策:階段性的演變29-35

第四章 整體性制度分析框架在我國房地產(chǎn)政策分析中的應(yīng)用35-44

第一節(jié) 基于整體性制度分析框架分析1978年以來中國房地產(chǎn)政策的演變35-38

一、路徑依賴:中國房地產(chǎn)政策演變的宏觀層面原因分析35-36

二、中觀層面對影響房地產(chǎn)政策的因素分析36-38

三、從微觀層面對行動情境和行動者的分析38

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)政策的整體性制度創(chuàng)新38-44

一、中國房地產(chǎn)政策的缺陷與不足之處38-40

二、中國房地產(chǎn)政策的整體性制度創(chuàng)新40-44

第五章 結(jié)語44-46

參考文獻(xiàn)46-48

后記48-50

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中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周麗;中國房地產(chǎn)法律制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2012年

2 李晶;中國房地產(chǎn)稅收制度改革研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

3 耿建明;中國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、競爭機(jī)制及企業(yè)競爭策略研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

4 王書華;中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的超額貨幣：原因、度量與政策選擇[D];遼寧大學(xué);2008年

5 駱祖春;中國土地財(cái)政問題研究[D];南京大學(xué);2012年

6 周欣欣;房地產(chǎn)投資信托基金法律問題研究[D];吉林大學(xué);2010年

7 黃慧;我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風(fēng)險(xiǎn)的研究[D];天津大學(xué);2007年

8 郭宗逵;基于系統(tǒng)分析的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

9 佟克克;中國房地產(chǎn)周期波動理論和對策研究[D];北京交通大學(xué);2006年

10 段際凱;中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 賈培;關(guān)于我國房地產(chǎn)“政策”的法律思考[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

2 李梟;政府失靈理論視角下房地產(chǎn)政策問題研究[D];遼寧大學(xué);2012年

3 嚴(yán)銳;中國改革開放以來房地產(chǎn)政策的演變[D];南京大學(xué);2011年

4 張金成;我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控問題研究[D];長春工業(yè)大學(xué);2012年

5 張海清;北京市房地產(chǎn)行業(yè)壟斷程度分析[D];中南大學(xué);2009年

6 豐軍平;完善房地產(chǎn)調(diào)控的法律思考[D];西南政法大學(xué);2011年

7 熊浩宇;我國房地產(chǎn)安全預(yù)警系統(tǒng)建模及其實(shí)證研究[D];北京交通大學(xué);2011年

8 王嘉維;房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體社會角色問題研究[D];暨南大學(xué);2010年

9 任少華;中國開征房地產(chǎn)保有稅的可行性研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

10 曹璐;我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律規(guī)制對策研究[D];中央民族大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：政治科學(xué)中的新制度主義——當(dāng)代西方新制度主義政治學(xué)述評，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：164943