本文關(guān)鍵詞：沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：沈陽(yáng)市于1992年進(jìn)入老齡化社會(huì),當(dāng)年全市60歲及以上老年人口為72萬(wàn)人,占總?cè)丝?0.2%。到2015年底,全市60歲及以上老年人口上升至157萬(wàn)人,占戶(hù)籍總?cè)丝诘谋壤黾又?1.47%。沈陽(yáng)市老年人口比例的不斷增加促使沈陽(yáng)市的養(yǎng)老服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的社會(huì)需要,而具有較好服務(wù)的中高檔養(yǎng)老社區(qū)數(shù)量更是比較少。因此,沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題成為一項(xiàng)迫切的研究課題。文章從沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度出發(fā),對(duì)沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在針對(duì)性政策缺乏、目標(biāo)客戶(hù)定位高、規(guī)劃理念落后、開(kāi)發(fā)資金有限的問(wèn)題;在此基礎(chǔ)上,針對(duì)沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析,總結(jié)出問(wèn)題存在的原因:分別是政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的扶持力度不夠、老年市場(chǎng)細(xì)分不到位、規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏專(zhuān)業(yè)性、融資路徑狹窄;緊接著對(duì)英國(guó)、日本、美國(guó)、上海等國(guó)內(nèi)外建設(shè)精良、開(kāi)發(fā)較好的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行比較研究,歸納出這些成功案例值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)。最后,針對(duì)沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的問(wèn)題,從充分發(fā)揮政府職能、準(zhǔn)確定位老年市場(chǎng)、實(shí)施專(zhuān)業(yè)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)、尋求創(chuàng)新融資模式的四個(gè)方面提出對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】：沈陽(yáng)市 養(yǎng)老地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)規(guī)劃
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 緒論8-18
• 一、研究背景及意義8-11
• （一）研究背景8-10
• （二）研究意義10-11
• 二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16
• （一）國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• （二）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• （三）國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述15-16
• 三、研究?jī)?nèi)容與方法16-17
• （一）研究?jī)?nèi)容16
• （二）研究方法16-17
• 四、創(chuàng)新之處17-18
• 第二章 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)18-21
• 一、養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定及類(lèi)型18-19
• （一）養(yǎng)老地產(chǎn)概念18
• （二）養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型18-19
• 二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論19-21
• （一）房地產(chǎn)區(qū)位理論19-20
• （二） 社區(qū)照顧理論20
• （三）福利多元主義理論20-21
• 第三章 沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題21-30
• 一、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀21-27
• （一）沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型21
• （二）沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策21-22
• （三）沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)定位22
• （四）沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)22-26
• （五）沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式26-27
• 二、沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題27-30
• （一）針對(duì)性政策缺乏27-28
• （二）目標(biāo)客戶(hù)定位高28
• （三）規(guī)劃理念落后28-29
• （四）開(kāi)發(fā)資金有限29-30
• 第四章 沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在問(wèn)題的原因分析30-35
• 一、政府對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)扶持力度不夠30-31
• （一）養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)體系不健全30
• （二）土地優(yōu)惠政策出臺(tái)較少30-31
• 二、市場(chǎng)定位不清晰31-32
• （一）缺乏充分的市場(chǎng)調(diào)研31
• （二）沒(méi)有細(xì)分老年市場(chǎng)31-32
• 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏專(zhuān)業(yè)性32-33
• （一）選址不夠合理32
• （二) 住宅設(shè)計(jì)不夠多元32
• （三）配套設(shè)施不完善32-33
• 四、融資路徑狹窄33-35
• （一）銀行貸款壓力大33
• （二）信托融資的方式很難展開(kāi)33
• （三）股票融資應(yīng)用較少33-35
• 第五章 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)借鑒及啟示35-42
• 一、英國(guó)多樣政策扶持35-36
• （一）英國(guó)針對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的照顧辦法35
• （二）英國(guó)完善的社會(huì)保障制度35-36
• 二、日本準(zhǔn)確細(xì)分老年市場(chǎng)36-37
• （一）日本政府細(xì)分老年市場(chǎng)36-37
• （二）依老人身心不同情況設(shè)計(jì)老年住宅37
• 三、美國(guó)科學(xué)專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃37-38
• （一）養(yǎng)老地產(chǎn)選址37-38
• （二）老年住宅設(shè)計(jì)38
• （三）老年社區(qū)園區(qū)規(guī)劃38
• 四、上海親和源多種融資模式38-40
• （一）企業(yè)合作融資模式39
• （二）吸收保險(xiǎn)資金39
• （三）全國(guó)社會(huì)保障基金投入39-40
• 五、國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)啟示40-42
• 第六章 促進(jìn)沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的對(duì)策建議42-47
• 一、充分發(fā)揮政府引導(dǎo)作用42-43
• （一）完善養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)體系建設(shè)42
• （二）土地政策向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜42-43
• 二、準(zhǔn)確定位老年市場(chǎng)43
• （一）做好充分的前期調(diào)研工作43
• （二）詳細(xì)劃分老年市場(chǎng)43
• 三、實(shí)施專(zhuān)業(yè)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)43-45
• （一）合理進(jìn)行選址44
• （二）科學(xué)布局住宅樓群44-45
• （三）建設(shè)多樣化的配套設(shè)施45
• 四、尋求創(chuàng)新的融資模式45-47
• （一）引進(jìn)BOT融資模式46
• （二）吸收保險(xiǎn)資金46-47
• 結(jié)論47-48
• 參考文獻(xiàn)48-51
• 致謝51-52
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷52

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  本文關(guān)鍵詞：沈陽(yáng)市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：305122