【摘要】：隨著近年來(lái)生態(tài)旅游熱的發(fā)展,使得濕地公園的數(shù)量不斷上升,而隨之產(chǎn)生的濕地景觀資產(chǎn)的交易及管理等問(wèn)題,迫切需要對(duì)濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但目前關(guān)于濕地景觀資產(chǎn)評(píng)估的理論研究比較少,故本文對(duì)濕地景觀資產(chǎn)評(píng)估理論及方法進(jìn)行探討。本文通過(guò)對(duì)濕地景觀資產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵、資產(chǎn)特征以及影響因素進(jìn)行分析,認(rèn)為濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在其獲利能力上;在分析了所有主流的景觀資產(chǎn)評(píng)估方法后,認(rèn)為濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)首選收益法進(jìn)行評(píng)估,并用凈現(xiàn)金流量作為預(yù)期收益額;之后,對(duì)收益法在實(shí)際應(yīng)用中的兩個(gè)預(yù)測(cè)難點(diǎn)進(jìn)行分析,并改進(jìn)其預(yù)測(cè)模型,使參數(shù)的確定更加合理準(zhǔn)確;最后,結(jié)合騰沖北海濕地案例分析了評(píng)估結(jié)果的合理性,為濕地景觀資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的開(kāi)展提供參考意見(jiàn)。根據(jù)以上研究,本文得出以下結(jié)論:(1)通過(guò)對(duì)濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵、特點(diǎn)以及影響因素的分析,得出濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值由其獲利能力決定,價(jià)值由濕地公園的經(jīng)營(yíng)成果體現(xiàn)。(2)通過(guò)對(duì)已有景觀資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)述,得出收益法是評(píng)估景觀資產(chǎn)價(jià)值的主流方法,選擇濕地公園的凈現(xiàn)金流量作為預(yù)期收益,最能體現(xiàn)濕地景觀資產(chǎn)的價(jià)值。(3)通過(guò)對(duì)收益法在濕地景觀資產(chǎn)評(píng)估中適用性的分析,得出在實(shí)踐應(yīng)用中存在兩個(gè)預(yù)測(cè)難點(diǎn),分別為旅游人數(shù)預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率確定,影響著評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(4)在總結(jié)目前的景觀資產(chǎn)評(píng)估中旅游人數(shù)預(yù)測(cè)方法的基礎(chǔ)上,對(duì)這些方法進(jìn)行了分析,得出旅游人數(shù)的預(yù)測(cè)方法都存在一定的主觀判斷,為了避免主觀因素影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性,采用灰色預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)旅游人數(shù)是比較客觀且準(zhǔn)確度較高的一種方法。(5)折現(xiàn)率的確定采用了常用模型風(fēng)險(xiǎn)累加法,通過(guò)對(duì)具體風(fēng)險(xiǎn)確定方法進(jìn)行分析,得出行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬預(yù)測(cè)時(shí),存在β值難獲得的情況,用行業(yè)凈資產(chǎn)收益率測(cè)算行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),存在同行業(yè)企業(yè)選擇不當(dāng)?shù)那闆r,故選擇與評(píng)估對(duì)象最相近的企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更具有參考價(jià)值。(6)通過(guò)將騰沖北海濕地景觀資產(chǎn)的評(píng)估值11.58億元與同行業(yè)上市企業(yè)凈資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比分析,得出此次收益法評(píng)估的結(jié)果相對(duì)合理。
【圖文】：

第五節(jié) 可能的創(chuàng)新點(diǎn)第一，將預(yù)測(cè)精度較高的灰色數(shù)學(xué)模型引入濕地景觀資產(chǎn)評(píng)估中，使得收益法評(píng)估參數(shù)的計(jì)算更為準(zhǔn)確，為濕地景觀資產(chǎn)的市場(chǎng)交易提供更科學(xué)的理論依據(jù)。第二，折現(xiàn)率確定中，在選擇同行業(yè)凈資產(chǎn)收益率及市凈率時(shí)，根據(jù)濕地景觀資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，選擇了旅游業(yè)上市企業(yè)中自然景點(diǎn)類(lèi)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，使得參數(shù)的選取依據(jù)更加合理。圖 1.1 技術(shù)路線圖

一、自然條件騰沖北海濕地隸屬于云南省保山市，位于云南省西南部，地處保山市西部，東與隆陽(yáng)區(qū)相連，南與龍陵縣、梁河縣接壤，西與盈江縣、緬甸聯(lián)邦共和國(guó)毗連，北與瀘水縣相鄰。市區(qū)距省會(huì)昆明 606km，距緬甸密支那 200km，距印度雷多602km，，是中國(guó)通向南亞、東南亞的重要門(mén)戶(hù)和節(jié)點(diǎn)。北海濕地距北海鄉(xiāng)政府交通距離約 11km，距騰沖市區(qū)交通距離 15km，距騰沖市駝峰機(jī)場(chǎng)約 28km，距保山市隆陽(yáng)區(qū)交通距離 184km，距云南省昆明市交通距離 785km。北海濕地是國(guó)內(nèi)少有的火山堰塞湖景觀，北海最大水深 13 m，平均水深 6m，在中國(guó)西南山區(qū)沼澤濕地中少有。北海濕地是國(guó)家首批國(guó)家重點(diǎn)濕地之一，也是云南省唯一的國(guó)家濕地保護(hù)區(qū)，保護(hù)區(qū)面積 16.29 平方公里。
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F592.7;TU984.18;X37

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