本文關(guān)鍵詞：中國城鎮(zhèn)化中住房制度的理論分析框架和相關(guān)政策建議，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前中國的住房市場面臨兩個(gè)方面的問題:一是住房市場自身的問題,二是住房市場與社會(huì)發(fā)展之間的矛盾。地權(quán)、房權(quán)和稅收是任何住房制度的設(shè)計(jì)都必須涉及的三個(gè)核心要素。中國要建立有效的住房制度,建議從以下三方面著力:一是對(duì)商品房,對(duì)應(yīng)"全額土地出讓金+全產(chǎn)權(quán)+低/中/高稅收"組合,應(yīng)使用稅收調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu);二是對(duì)租賃房,供給方屬于"全額土地出讓金+全產(chǎn)權(quán)+低稅收"的組合,需求方屬于"無土地出讓金+無產(chǎn)權(quán)+零稅收"的組合,應(yīng)推動(dòng)商,品房租賃市場的規(guī)范發(fā)展,使用低稅收鼓勵(lì)擁有多套房的業(yè)主進(jìn)入租賃房市場,從而有效增加房屋供給;三是對(duì)具有保障屬性的商品房,對(duì)應(yīng)"部分土地出讓金+部分產(chǎn)權(quán)+低/零稅收"的組合,主要面向中等及中低收入家庭,應(yīng)改變地權(quán)和房權(quán)結(jié)構(gòu),加大金融支持。
【作者單位】： 中國國際金融有限公司;
【關(guān)鍵詞】： 住房制度 土地出讓金 房權(quán)結(jié)構(gòu)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 過去十幾年間,中國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,對(duì)GDP的貢獻(xiàn)不斷增加,成為經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè);但與此同時(shí),居民可支配收入上漲的速度遠(yuǎn)低于房價(jià)增速,購房承受力在下降,買不起房仍是難題。目前中國的住房市場面臨兩個(gè)方面的問題:一方面是住房市場自身的問題,包括商品房房價(jià)氋企、住房保

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本文編號(hào)：505540