本文關(guān)鍵詞：商丘市土地供應(yīng)區(qū)片價格評估方法研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市土地的供應(yīng)是政府進行宏觀調(diào)控的重要手段之一,土地價格在土地市場中更是發(fā)揮著及其重要的經(jīng)濟杠桿作用。于是,探索如何構(gòu)建科學(xué)的城市土地價格評估方法機制并發(fā)揮其作用顯得非常重要,其作用發(fā)揮得如何,在很大程度上決定了城市土地利用效率、土地價格及其變化方向。隨著商丘市區(qū)用地需求持續(xù)增長,土地資源供求矛盾突出,土地價格變化較快。而現(xiàn)行的城市土地價格體系中,宗地地價評估彈性較大且易受人為因素影響,基準(zhǔn)地價為級別區(qū)域平均價格且現(xiàn)勢性差,對于指導(dǎo)土地供應(yīng)活動、研究城市內(nèi)部地價空間變化及演化規(guī)律均存在一定的局限性。因此本文提出建立基于均質(zhì)地域的土地供應(yīng)區(qū)片價格制度,探索土地供應(yīng)區(qū)片價格測算方法,為商丘市政府建設(shè)公平規(guī)范的土地市場提供決策依據(jù)。土地供應(yīng)區(qū)片價是政府定期制定的正常市場條件不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途,分別評估確定的某一估價基準(zhǔn)日法定最高出讓年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。其價格高低很大程度上取決于區(qū)位條件的優(yōu)劣,供地區(qū)片價的分布具有高度的空間自相關(guān)性,因此本文探索利用地價模型法和空間插值法來測算供地區(qū)片價格。地價模型法是通過構(gòu)建地價樣點與因素綜合作用分值之間的數(shù)學(xué)模型測算供地區(qū)片價,能夠有效解決樣點不足地區(qū)地價評估問題。利用Kriging(克里金)空間插值法來對樣點地價進行插值分析,能夠揭示土地價格的分布特點,預(yù)測評估區(qū)域土地價格。所以本文首先調(diào)查搜集了商丘市2014年地價樣點,依據(jù)修正后的地價數(shù)據(jù)建立樣點地價數(shù)據(jù)庫;其次,利用多因素綜合評價法計算因素綜合作用分值,建立樣點地價與因素作用分值之間的數(shù)學(xué)模型,依據(jù)數(shù)學(xué)模型計算道路網(wǎng)格地價;同時對數(shù)據(jù)進行探索分析,選擇合適的模型進行空間插值,建立相應(yīng)的Kriging空間插值模型,根據(jù)空間插值模型計算道路網(wǎng)格地價;通過對兩種方法計算結(jié)果的對比分析,提出應(yīng)采用疊加分析的方法將兩種方法所得的結(jié)果進行有機結(jié)合,從而得出更加符合商丘市區(qū)土地市場水平的供地區(qū)片價格。主要結(jié)論如下:(1)基于樣點地價與因素綜合作用分值之間數(shù)學(xué)模型的方法評估供地區(qū)片價,共劃分77個區(qū)片(路網(wǎng)),地價區(qū)間為884-3415元/平方米,得出的路網(wǎng)地價與實際的出讓地價進行相關(guān)性分析,得出R2=0.9295,與實際情況比較符合。(2)基于樣點地價Kriging空間插值的方法評估供地區(qū)片價,共劃分77個區(qū)片(路網(wǎng)),地價區(qū)間為1016-3871元/平方米,得出的路網(wǎng)地價與實際出讓地價進行相關(guān)性分析,得出R2=0.8036,與實際情況基本符合。(3)通過對兩種方法得到的路網(wǎng)地價進行疊加分析,結(jié)合兩種方法的優(yōu)缺點和實際情況,在地價樣點充足的城市中心區(qū)域,本文最終選擇兩種方法所得結(jié)果的平均值作為商丘市住宅用地的供地區(qū)片價成果;在地價樣點不足的外圍區(qū)域以數(shù)學(xué)模型方法所得結(jié)果為供地區(qū)片價最終成果。共劃分77個區(qū)片(路網(wǎng)),地價區(qū)間為884-3300元/平方米,以此種方法確定的路網(wǎng)地價與實際出讓地價進行相關(guān)性分析,得出R2=0.9426,由此表明最終選擇的方法最切實可行。
【關(guān)鍵詞】：商丘市 土地供應(yīng)區(qū)片價 多因素綜合評價 地價模型 Kriging空間插值
【學(xué)位授予單位】：河南農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 致謝4-7
• 摘要7-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 選題背景9
• 1.2 研究目的與意義9-10
• 1.3 研究內(nèi)容10
• 1.4 研究方法與技術(shù)路線10-12
• 1.5 國內(nèi)外研究綜述12-18
• 1.5.1 國外研究綜述12-13
• 1.5.2 國內(nèi)研究綜述13-18
• 2 相關(guān)研究理論與方法18-27
• 2.1 城市地價相關(guān)理論18-23
• 2.1.1 土地區(qū)位理論18-20
• 2.1.2 外部效應(yīng)理論20
• 2.1.3 地租地價理論20-21
• 2.1.4 地價評估理論21-22
• 2.1.5 城市土地增值理論22-23
• 2.2 空間插值方法23-25
• 2.2.1 空間插值的元素23-24
• 2.2.2 空間插值方法概述24-25
• 2.2.3 空間插值方法的比較25
• 2.3 土地供應(yīng)區(qū)片價格的界定25-27
• 2.3.1 土地供應(yīng)區(qū)片價格內(nèi)涵25
• 2.3.2 土地供應(yīng)區(qū)片價格特性25-27
• 3 數(shù)據(jù)來源與數(shù)據(jù)庫的建立27-31
• 3.1 商丘市市區(qū)概況27-28
• 3.2 商丘市區(qū)土地供應(yīng)區(qū)片價格內(nèi)涵設(shè)定28
• 3.3 地價資料的收集與處理28-30
• 3.3.1 土地定級資料的收集28-29
• 3.3.2 樣點地價資料的收集29
• 3.3.3 樣點地價的評估29-30
• 3.4 樣點地價數(shù)據(jù)庫的建立30-31
• 4 商丘市供地區(qū)片價格評估結(jié)果與分析31-47
• 4.1 基于樣點地價與因素作用分值之間數(shù)學(xué)模型的供地區(qū)片價格評估31-38
• 4.1.1 因素因子選擇及其權(quán)重的確定31-33
• 4.1.2 因素因子作用分值計算33-35
• 4.1.3 建立樣點地價與因素綜合作用分值之間的數(shù)學(xué)模型35-36
• 4.1.4 樣點地價與作用分值模型的評估結(jié)果與分析36-38
• 4.2 基于樣點地價Kriging空間插值模型的供地區(qū)片價格評估38-45
• 4.2.1 樣點地價數(shù)據(jù)檢驗38-40
• 4.2.2 Kriging插值方法及變異函數(shù)模型的選取40
• 4.2.3 樣點地價的Kriging空間插值40-42
• 4.2.4 樣點地價Kriging空間插值模型的評估結(jié)果與分析42-45
• 4.3 土地供應(yīng)區(qū)片價格的確定45-47
• 4.3.1 兩種方法的比較分析45
• 4.3.2 利用疊加分析法確定土地供應(yīng)區(qū)片價格45-47
• 5 結(jié)論與展望47-49
• 5.1 研究結(jié)論47
• 5.2 存在的問題47-48
• 5.3 研究展望48-49
• 參考文獻49-53
• ABSTRACT53-54

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本文編號：382323