本文關(guān)鍵詞：基于隨機(jī)森林模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自我國1994年實(shí)行分稅制改革以來,地方政府的財(cái)政權(quán)利逐步縮小,但其事權(quán)卻逐步擴(kuò)大。分稅制的實(shí)行和事權(quán)的增多使地方政府不得不尋找新的財(cái)政收入來源,在此背景下,許多學(xué)者將目光集中于研究房產(chǎn)稅稅制設(shè)計(jì)方面,忽視了對房產(chǎn)稅稅基評估的研究。實(shí)際上,確定房產(chǎn)稅稅基是開征房產(chǎn)稅的重要前提,因此本文主要研究對房產(chǎn)稅稅基的評估。文章在引入特征價(jià)格理論的基礎(chǔ)上,從消費(fèi)者需求的角度評估稅基,借鑒國外房產(chǎn)稅稅基批量評估的經(jīng)驗(yàn),構(gòu)建模型。目前特征價(jià)格理論在房地產(chǎn)價(jià)格評估領(lǐng)域應(yīng)用較為廣泛,多數(shù)估價(jià)模型采用特征價(jià)格模型,特征價(jià)格模型建立在線性假設(shè)的基礎(chǔ)上。而稅基評估中涉及的特征變量較多,線性假設(shè)容易對評估造成誤差。將建立的基于隨機(jī)森林的房產(chǎn)稅稅基評估模型用于哈爾濱市南崗區(qū)的實(shí)證研究,在選取了住宅交易掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查,獲取了南崗區(qū)200組住宅的特征價(jià)格數(shù)據(jù),進(jìn)行建模與預(yù)測。在得到隨機(jī)森林模型預(yù)測結(jié)果的基礎(chǔ)上,與傳統(tǒng)的多元線性回歸結(jié)果及回歸決策樹預(yù)測結(jié)果對比。引用隨機(jī)森林模型對房產(chǎn)稅稅基批量評估的研究在理論上豐富了特征價(jià)格理論的框架,實(shí)踐方面,為稅基批量評估的評估模型提供了一種新的借鑒,模型預(yù)測準(zhǔn)確率和穩(wěn)定性的提高有利于稅基批量評估在實(shí)際應(yīng)用中的推廣。
【關(guān)鍵詞】：批量評估 房產(chǎn)稅稅基 特征價(jià)格理論 隨機(jī)森林模型
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F812.42;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 緒論8-17
• 1.1 課題來源及研究的背景和意義8-10
• 1.1.1 課題的來源8
• 1.1.2 課題研究的背景和意義8-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述簡析13-14
• 1.3 主要研究內(nèi)容14
• 1.4 研究方案14-17
• 第2章 房產(chǎn)稅稅基批量評估基礎(chǔ)與理論分析17-26
• 2.1 房產(chǎn)稅稅基概念及法理基礎(chǔ)17-20
• 2.1.1 稅基17
• 2.1.2 房產(chǎn)稅稅基17
• 2.1.3 房產(chǎn)稅稅基評估與房地產(chǎn)估價(jià)比較17-18
• 2.1.4 征收房產(chǎn)稅法理基礎(chǔ)18
• 2.1.5 征收房產(chǎn)稅目的18-20
• 2.2 房地產(chǎn)稅基評估客體分析20-23
• 2.2.1 課稅依據(jù)分析20-22
• 2.2.2 我國房產(chǎn)稅課稅依據(jù)分析22-23
• 2.3 批量評估理論23-24
• 2.3.1 理論基礎(chǔ)23
• 2.3.2 批量評估與單宗評估技術(shù)比較23-24
• 2.3.3 批量評估的步驟24
• 2.4 本章小結(jié)24-26
• 第3章 基于隨機(jī)森林的稅基批量評估模型構(gòu)建及檢驗(yàn)26-34
• 3.1 特征變量分析26-30
• 3.1.1 住宅價(jià)格影響因素分析26-28
• 3.1.2 模型變量的選擇28-30
• 3.2 基于隨機(jī)森林的稅基批量評估模型構(gòu)建30-32
• 3.2.1 模型介紹30
• 3.2.2 模型的建立30-31
• 3.2.3 特征變量的重要性評價(jià)31-32
• 3.3 模型的檢驗(yàn)32-33
• 3.4 本章小結(jié)33-34
• 第4章 基于隨機(jī)森林模型的稅基批量評估實(shí)證分析34-51
• 4.1 哈爾濱市住宅概況34-35
• 4.2 數(shù)據(jù)的獲取和量化35-39
• 4.2.1 研究區(qū)域35-36
• 4.2.2 數(shù)據(jù)的來源與整合36-37
• 4.2.3 特征變量的量化37-39
• 4.3 變量的分析39-41
• 4.4 應(yīng)用隨機(jī)森林模型的評估結(jié)果41-44
• 4.5 評估比較44-49
• 4.5.1 特征價(jià)格模型45
• 4.5.2 回歸決策樹模型45-46
• 4.5.3 預(yù)測結(jié)果對比46-49
• 4.6 評估的應(yīng)用49
• 4.7 本章小結(jié)49-51
• 結(jié)論51-53
• 參考文獻(xiàn)53-57
• 附錄57-68
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其他成果68-70
• 致謝70

【引證文獻(xiàn)】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 唐勇;耿繼進(jìn);朱葵花;;深圳市存量住房計(jì)稅價(jià)格批量評估模型研究[A];中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會2011年年會論文集[C];2011年

2 張文燕;崔希民;;GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用[A];中國測繪學(xué)會2010年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2010年

  本文關(guān)鍵詞：基于隨機(jī)森林模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：341913