自1998年到2010年,我國城鎮(zhèn)住房實(shí)際銷售額以平均每年29.7%的速度快速增長。而在這十三年中,只有2008年的城鎮(zhèn)住房實(shí)際銷售額相對于上年減少了,其余年份中城鎮(zhèn)住房實(shí)際銷售額均處于增長狀態(tài)。我國城鎮(zhèn)住房需求的快速膨脹引發(fā)了社會(huì)各界對住房市場“過熱”的擔(dān)憂。基于此,本文試圖選取利率作為重要變量,探討市場環(huán)境下的利率水平對我國城鎮(zhèn)住房需求的影響。所謂城鎮(zhèn)住房需求是指城鎮(zhèn)住房市場中的住房需求。通常情況下,學(xué)術(shù)界將1998年視為我國城鎮(zhèn)住房市場的起始元年。我國城鎮(zhèn)住房需求除在2008年下降之外,其余年份均處于增長狀態(tài)。而在2004年至2007年、2010年至2011年兩個(gè)時(shí)期中,我國基準(zhǔn)利率不斷上調(diào)。在2004年至2007年間,定期存款基準(zhǔn)利率和貸款基準(zhǔn)利率均連續(xù)上調(diào)了九次；而在2010年至2011年間,定期存款基準(zhǔn)利率連續(xù)上調(diào)了五次,貸款基準(zhǔn)利率連續(xù)上調(diào)了四次。對比我國城鎮(zhèn)住房需求和利率的數(shù)據(jù)可見,連續(xù)上調(diào)的利率似乎對持續(xù)增長的城鎮(zhèn)住房需求影響不大,利率政策對城鎮(zhèn)住房市場“過熱”的調(diào)控看似效果不佳。圍繞這一現(xiàn)象,本文進(jìn)行了利率水平對我國城鎮(zhèn)住房需求影響的實(shí)證研究。本文主要由五個(gè)章節(jié)構(gòu)成... 

【文章來源】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 導(dǎo)論
    1.1 選題背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究概述
        1.2.2 國內(nèi)研究概述
        1.2.3 已有研究評述
    1.3 研究思路、研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究思路和研究方法
        1.3.2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
2. 我國城鎮(zhèn)住房需求的變遷歷程
    2.1 住房需求概念的界定
        2.1.1 住房需求與住房需要的區(qū)分
        2.1.2 住房需求的分類
    2.2 住房需求理論回顧
    2.3 我國城鎮(zhèn)住房需求的歷史變遷
        2.3.1 我國城鎮(zhèn)住房制度的變遷與城鎮(zhèn)住房市場的建立
        2.3.2 我國城鎮(zhèn)住房需求的變遷歷程
3. 利率水平對我國城鎮(zhèn)住房需求的影響機(jī)制
    3.1 利率的分類
        3.1.1 住房貸款利率
        3.1.2 儲(chǔ)蓄存款利率
    3.2 利率水平對住房需求的影響機(jī)制
        3.2.1 貸款利率的影響機(jī)制
        3.2.2 存款利率的影響機(jī)制
        3.2.3 利率政策通過信號傳遞、改變預(yù)期的影響機(jī)制
4. 利率水平對我國城鎮(zhèn)住房需求影響的實(shí)證研究
    4.1 模型設(shè)定
        4.1.1 研究假設(shè)
        4.1.2 指標(biāo)選取
    4.2 研究方法
        4.2.1 面板數(shù)據(jù)、面板模型和豪斯曼檢驗(yàn)
        4.2.2 內(nèi)生性、工具變量（Ⅳ）與兩階段最小二乘法（2SLS）
    4.3 數(shù)據(jù)描述
        4.3.1 數(shù)據(jù)收集
        4.3.2 數(shù)據(jù)初步估計(jì)
    4.4 模型估計(jì)及估計(jì)結(jié)果
    4.5 主要結(jié)論及啟示
        4.5.1 主要結(jié)論
        4.5.2 住房市場中利率政策的有效性探討
5. 政策建議
6. 研究局限和展望
參考文獻(xiàn)
后記
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]從“配給”到“自由選擇”——我國住房制度改革與住房需求決定因素的變遷[J]. 董曉芳,傅十和.  制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究. 2010(04)
[2]低收入家庭住房需求特征與住房保障研究——來自廣州的實(shí)證分析[J]. 陳琳,丁烈云,譚建輝,周耀旭,吳開澤.  中國軟科學(xué). 2010(10)
[3]房價(jià)上升預(yù)期中金融政策對房地產(chǎn)消費(fèi)的影響[J]. 王超.  江西金融職工大學(xué)學(xué)報(bào). 2010(04)
[4]安徽城鎮(zhèn)居民住房需求的影響因素分析[J]. 馬井靜,李靜.  安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2010(03)
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[6]中國城鎮(zhèn)居民住房的需求與供給[J]. 鄒至莊,牛霖琳.  金融研究. 2010(01)
[7]新中國成立60年來房地產(chǎn)業(yè)的制度變遷[J]. 劉維新.  中國房地信息. 2009(10)
[8]中國房地產(chǎn)政策回顧與探析[J]. 范志勇.  學(xué)術(shù)交流. 2008(08)
[9]我國城鎮(zhèn)商品住房需求的行為特征分析[J]. 劉洪玉,任榮榮.  土木工程學(xué)報(bào). 2007(12)
[10]貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響研究——基于VAR模型的實(shí)證[J]. 王來福,郭峰.  財(cái)經(jīng)問題研究. 2007(11)

碩士論文
[1]利率與收入對住房價(jià)格的影響：理論與實(shí)證[D]. 李飛燕.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010
[2]我國住房公積金制度研究[D]. 劉菲.武漢科技大學(xué) 2009



本文編號：3130496