本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的改進(jìn)及應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)評(píng)估中,市場(chǎng)比較法是最基本的方法之一,也是評(píng)估結(jié)果最容易被各方接受的一種評(píng)估方法。但是由于目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得還不是很成熟,在評(píng)估實(shí)踐中市場(chǎng)比較法的應(yīng)用還存在諸多問題,使得市場(chǎng)比較法的廣泛應(yīng)用受到一定的限制。 論文首先介紹了房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的基本理論,其次結(jié)合實(shí)際情況分析了傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中存在的兩大主要問題：可比實(shí)例選取的隨意性和房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重確定的主觀性,然后針對(duì)這兩大問題提出了相應(yīng)的改進(jìn)思路：引入灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型分別對(duì)這兩大問題進(jìn)行了定量分析和計(jì)算,較好的解決了傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的主觀隨意性問題,最后通過一個(gè)昆明“恒大雅苑”的案例驗(yàn)證了改進(jìn)方法的可行性和適用性。 論文的主要結(jié)論是：通過對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法在實(shí)踐應(yīng)用中存在的主要問題的分析和對(duì)灰色關(guān)聯(lián)分析法的研究,得出灰色關(guān)聯(lián)分析法可以方便、快捷地解決傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法存在的問題,具有廣泛應(yīng)用和推廣價(jià)值。論文的創(chuàng)新性在于針對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法存在的兩大問題,只需要應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型就能同時(shí)解決。兩大問題,一種方法,計(jì)算簡(jiǎn)便,對(duì)于評(píng)估師來說是一種很適用、便捷的方法。同時(shí)論文對(duì)改進(jìn)后的市場(chǎng)比較法進(jìn)行了案例驗(yàn)證,選取昆明“恒大雅苑”的一處房產(chǎn),應(yīng)用改進(jìn)后的方法進(jìn)行了評(píng)估,并與傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比,結(jié)果證明了所采用的改進(jìn)方法的正確性和可行性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)評(píng)估 市場(chǎng)比較法 灰色關(guān)聯(lián)分析法 關(guān)聯(lián)度
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 選題背景及研究意義8-9
• 1.1.1 選題背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 文獻(xiàn)綜述9-11
• 1.2.1 市場(chǎng)比較法問題綜述9-10
• 1.2.2 市場(chǎng)比較法改進(jìn)方法綜述10-11
• 1.3 研究思路、研究方法和研究?jī)?nèi)容11-13
• 1.3.1 研究思路11-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 研究?jī)?nèi)容13
• 1.4 論文的創(chuàng)新性和局限性13-15
• 1.4.1 論文的創(chuàng)新性13-14
• 1.4.2 論文的局限性14-15
• 2 房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的基本理論15-22
• 2.1 房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)評(píng)估16
• 2.1.3 房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法16-17
• 2.2 市場(chǎng)比較法的基本原理17-22
• 2.2.1 理論依據(jù)17-18
• 2.2.2 適用前提18
• 2.2.3 估價(jià)公式18-19
• 2.2.4 評(píng)估流程19-22
• 3 傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法存在的主要問題22-24
• 3.1 可比實(shí)例選取的隨意性22-23
• 3.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素權(quán)重確定的主觀性23-24
• 4 房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)比較法的改進(jìn)思路24-29
• 4.1 灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本理論24-27
• 4.1.1 灰色關(guān)聯(lián)分析法的概述24
• 4.1.2 灰色關(guān)聯(lián)度24-26
• 4.1.3 灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本步驟26-27
• 4.2 改進(jìn)思路27-28
• 4.2.1 應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)度選取可比實(shí)例27-28
• 4.2.2 應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)度確定各特征因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響權(quán)重28
• 4.3 估價(jià)公式28-29
• 5 改進(jìn)后的市場(chǎng)比較法的案例應(yīng)用29-43
• 5.1 案例基本情況29-31
• 5.1.1 待估房地產(chǎn)基本情況29-30
• 5.1.2 交易案例基本情況30-31
• 5.2 確定主特征因素和制定特征因素評(píng)分表31-35
• 5.2.1 確定主特征因素31
• 5.2.2 制定特征因素評(píng)分表31-35
• 5.3 選取可比實(shí)例35-37
• 5.3.1 確定參考序列與比較序列35
• 5.3.2 對(duì)序列數(shù)據(jù)進(jìn)行無量綱化35-36
• 5.3.3 求序列絕對(duì)差和兩極差36
• 5.3.4 計(jì)算關(guān)聯(lián)系數(shù)和關(guān)聯(lián)度36-37
• 5.4 確定房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的權(quán)重37-39
• 5.4.1 確定參考序列與比較序列37-38
• 5.4.2 對(duì)序列數(shù)據(jù)進(jìn)行無量綱化38
• 5.4.3 求序列絕對(duì)差和兩極差38
• 5.4.4 計(jì)算關(guān)聯(lián)系數(shù)和關(guān)聯(lián)度38-39
• 5.5 確定評(píng)估結(jié)果39-40
• 5.5.1 可比實(shí)例交易價(jià)格的修正39-40
• 5.5.2 計(jì)算評(píng)估結(jié)果40
• 5.6 對(duì)比分析40-43
• 6 結(jié)論及建議43-45
• 6.1 結(jié)論43
• 6.2 建議43-45
• 參考文獻(xiàn)45-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：290347