房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析過(guò)程中的重要步驟,也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。科學(xué)、合理的可行性研究可以降低房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的盲目性,可以提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,從而促使房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。 本文以我國(guó)三線(xiàn)城市的城市化發(fā)展對(duì)商品住房的迫切需求為出發(fā)點(diǎn),結(jié)合當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從緊宏觀調(diào)控的新形勢(shì),從三個(gè)部分進(jìn)行了闡述：第一部分(第1章)是本文的緒論部分,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景和可行性研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論進(jìn)行了簡(jiǎn)要闡述；第二部分(第2-6章)以康寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司擬在江西省贛州市黃金開(kāi)發(fā)區(qū)投資開(kāi)發(fā)的怡興苑項(xiàng)目可行性分析為例,分析了當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,并結(jié)合贛州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和中心城市規(guī)劃,對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和分析,在深入研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)、功能、客戶(hù)群體及預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格定位,并分別從怡興苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)能方案、環(huán)境和生態(tài)影響、社會(huì)影響及存在的風(fēng)險(xiǎn)等五個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的分析論證；第三部分(第7章)是本文的結(jié)論,綜合多方面的論證分析,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資是可行的。 本文對(duì)于指導(dǎo)怡興苑房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有重要的實(shí)踐意義,論文的研究方法和思路對(duì)于贛州市乃至全國(guó)其它三線(xiàn)城市有著類(lèi)似情況房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā),也具有一定的借鑒作用和推廣價(jià)值。
【學(xué)位單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第一章 緒論
    1.1 選題的背景、目的及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 研究的目的和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的狀況
        1.2.1 國(guó)外可行性研究的發(fā)展?fàn)顩r
        1.2.2 國(guó)內(nèi)可行性研究的發(fā)展?fàn)顩r
    1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究概述
        1.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的概念
        1.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的作用
        1.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的依據(jù)
        1.3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的主要內(nèi)容
        1.3.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的步驟
    1.4 本文的研究?jī)?nèi)容、方法和框架
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 研究框架
第二章 怡興苑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述
    2.1 項(xiàng)目單位及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        2.1.1 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介
        2.1.2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
        2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模
        2.1.4 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案
        2.1.5 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排
    2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況
        2.2.1 建筑設(shè)計(jì)
        2.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        2.2.3 給排水設(shè)計(jì)
        2.2.4 電氣設(shè)計(jì)
第三章 “怡興苑”項(xiàng)目市場(chǎng)分析與定位
    3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
        3.1.2 贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
        3.2.1 物業(yè)定位
        3.2.2 功能定位
        3.2.3 目標(biāo)客戶(hù)定位
        3.2.4 銷(xiāo)售價(jià)格定位
第四章 “怡興苑”項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析
    4.1 “怡興苑”項(xiàng)目投資估算與資金籌措
        4.1.1 投資估算
        4.1.2 資金籌措
        4.1.3 收入的估算
    4.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        4.2.1 基本財(cái)務(wù)報(bào)表
        4.2.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇及可行性分析
        4.2.3 不確定性分析
第五章 “怡興苑”項(xiàng)目節(jié)能和環(huán)境影響分析
    5.1 節(jié)能方案分析
        5.1.1 建筑能耗現(xiàn)狀分析
        5.1.2 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
        5.1.3 節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能方案
    5.2 環(huán)境影響分析
        5.2.1 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀分析
        5.2.2 項(xiàng)目建設(shè)各階段對(duì)環(huán)境和生態(tài)的影響
        5.2.3 環(huán)境和環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
第六章 “怡興苑”項(xiàng)目社會(huì)影響和風(fēng)險(xiǎn)分析
    6.1 項(xiàng)目社會(huì)影響分析
        6.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)影響分析的現(xiàn)狀
        6.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)影響分析的考慮因素
        6.1.3 “怡興苑”項(xiàng)目社會(huì)影響初步評(píng)價(jià)
    6.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析
        6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵
        6.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
        6.2.4 “怡興苑”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望和建議
致謝
參考文獻(xiàn)

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 唐作民;張之花;;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析存在問(wèn)題及解決對(duì)策[J];北京房地產(chǎn);2006年05期

2 安力;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性分析中售價(jià)預(yù)測(cè)方法淺析[J];城市開(kāi)發(fā);1995年02期

3 夏光明;試論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容[J];城市開(kāi)發(fā);1995年04期

4 丁寧;劉海濤;張璇;;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的供求原因及對(duì)策[J];大連海事大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2012年01期

5 曾祥瑞;房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);1994年07期

6 樓江;李瑜;;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之瓶頸[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年03期

7 張智;;房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)處理好短期和長(zhǎng)期的關(guān)系[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年03期

8 孫雪梅;;淺議建筑節(jié)能的重要性[J];黑龍江科技信息;2012年06期

9 蔡旺清;蔡旺;;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的難點(diǎn)與對(duì)策研究[J];湖南商學(xué)院學(xué)報(bào);2011年04期

10 濮勵(lì)杰,彭補(bǔ)拙,陳傳釗;房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究信息系統(tǒng)探討[J];經(jīng)濟(jì)地理;1997年01期

本文編號(hào)：2851214