發(fā)布時(shí)間：2017-04-03 13:07

  本文關(guān)鍵詞：基于時(shí)間維度的廈門市商品住宅房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著土地市場化貿(mào)易的發(fā)展,在居民快速增長的可支配收入和平穩(wěn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)影響下,房地產(chǎn)繁榮發(fā)展,呈現(xiàn)出城市商品住宅價(jià)格和土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)象。本文以廈門市為研究對(duì)象,對(duì)廈門市商品房地價(jià)與房價(jià)的因果關(guān)系進(jìn)行定量分析和定性評(píng)價(jià),主要探討了商品住宅價(jià)格和地價(jià)的相互作用。首先從宏觀層面上,根據(jù)廈門市的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù),分析廈門市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況,對(duì)論文數(shù)據(jù)的實(shí)證分析提供必要的依據(jù)。其次,采用格蘭杰因果的檢驗(yàn)方法,對(duì)廈門市1998年第一季度至2010年第四季度的地價(jià)和商品住宅價(jià)格進(jìn)行因果檢驗(yàn)。最后,根據(jù)格蘭杰因果檢驗(yàn)的結(jié)果,剖析廈門市商品住宅房價(jià)與地價(jià)的變化特征,闡明地價(jià)與房價(jià)之間的變動(dòng)規(guī)律,為分析地價(jià)在房價(jià)上漲中的作用提供參考。根據(jù)上述研究,得出的結(jié)果表明：(1)廈門市房價(jià)與地價(jià)之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,住宅用地價(jià)格對(duì)商品住宅價(jià)格存在顯著的影響,其中,商品住宅價(jià)格對(duì)住宅用地價(jià)格的彈性系數(shù)為0.614,即住宅用地價(jià)格每增加1個(gè)單位,商品住宅價(jià)格將增加0.614個(gè)單位。(2)上一期商品住宅價(jià)格的上漲會(huì)引起當(dāng)期商品住宅價(jià)格的上漲,這指的就是棘輪效應(yīng)(房屋消費(fèi))。在短期內(nèi)消費(fèi)是不可逆的,其習(xí)慣的慣性較大,這一現(xiàn)象的產(chǎn)生,應(yīng)該和購房人的“買漲不買跌”心態(tài)相關(guān)。(3)無論短期還是長期,廈門市地價(jià)均對(duì)房價(jià)產(chǎn)生顯著影響,有三方面因素：一是住宅用地價(jià)格是商品住宅價(jià)格的成本要素；二是一級(jí)土地市場的供應(yīng)模式引起住宅用地價(jià)格上升,再通過成本要素傳回到商品住宅價(jià)格身上。因此,本文從研究結(jié)果來看,建議政府部門可以適時(shí)提供宏觀的調(diào)控政策和土地供應(yīng)政策,發(fā)揮地價(jià)的能動(dòng)作用,建立健全房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)體系,并客觀合理分析房價(jià)。
【關(guān)鍵詞】：地價(jià) 房價(jià) 格蘭杰因果檢驗(yàn) 時(shí)間維度
【學(xué)位授予單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述10-14
• 1.2.1 國內(nèi)研究綜述10-12
• 1.2.2 國外研究綜述12-14
• 1.3 研究內(nèi)容、方法與技術(shù)路線14-16
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 技術(shù)路線15-16
• 2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)16-24
• 2.1 概念界定16-22
• 2.1.1 地價(jià)16-18
• 2.1.2 商品住宅價(jià)格18-19
• 2.1.3 地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系19-22
• 2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)22-24
• 2.2.1 地租地價(jià)理論22-23
• 2.2.2 城市土地區(qū)位理論23-24
• 2.2.3 供求均衡理論24
• 2.2.4 土地產(chǎn)權(quán)理論24
• 3 研究區(qū)概況24-38
• 3.1 廈門市自然條件24-25
• 3.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件25-28
• 3.3 用于地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性用地狀況28-33
• 3.4 商品房市場概況33-38
• 4 廈門市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系分析38-45
• 4.1 數(shù)據(jù)來源39-40
• 4.2 研究方法40
• 4.3 模型的建立與分析40-41
• 4.4 平穩(wěn)性檢驗(yàn)41-42
• 4.5 XMHPAI和XMLPAI協(xié)整檢驗(yàn)42-43
• 4.6 XMHPAI和XMLPAI格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)43-44
• 4.7 結(jié)論44-45
• 5 政策建議45-46
• 6 展望與不足46-47
• 參考文獻(xiàn)47-50

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：基于時(shí)間維度的廈門市商品住宅房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：284357