在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇的背景下，房地產(chǎn)業(yè)正由分散走向集中，且受開(kāi)發(fā)成本大幅上升影響，行業(yè)利潤(rùn)水平正呈現(xiàn)明顯的下降走勢(shì)，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須有效轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)機(jī)制，采用先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，大力加強(qiáng)成本控制管理，尤其是采購(gòu)成本的管理。對(duì)于規(guī)模不斷壯大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的分散采購(gòu)模式由于重復(fù)勞動(dòng)、效率低下、資源及經(jīng)驗(yàn)不能共享、采購(gòu)成本難以控制等弊端已經(jīng)很難適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需要，大型房地產(chǎn)企業(yè)廣泛運(yùn)用的是集中采購(gòu)。但是，當(dāng)大型房地產(chǎn)企業(yè)不再滿足于單個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)，逐步走向全國(guó)化發(fā)展的時(shí)候，集中采購(gòu)模式也存在響應(yīng)不夠及時(shí)、采購(gòu)方式不夠靈活等問(wèn)題。為此，需要探索出一種更適用于跨地區(qū)發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)的采購(gòu)管理模式。 YX地產(chǎn)目前正處于跨地區(qū)發(fā)展的起步階段，本文以YX地產(chǎn)為例，對(duì)其現(xiàn)有的采購(gòu)模式、采購(gòu)流程及供應(yīng)商管理情況進(jìn)行分析，找出存在的問(wèn)題。這些問(wèn)題主要表現(xiàn)在現(xiàn)有的采購(gòu)方式不太適應(yīng)公司跨地區(qū)發(fā)展的模式，不但增加采購(gòu)難度，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度及成本也有不好的影響；現(xiàn)有的采購(gòu)流程及審批流程過(guò)于繁瑣、采購(gòu)效率降低；現(xiàn)有的供應(yīng)商管理制度在供應(yīng)商平臺(tái)建立及管理方面還有待完善等方面。通過(guò)研究提出合理的解決方案，首先，在采購(gòu)方式上，應(yīng)按照公司現(xiàn)狀將采購(gòu)方式優(yōu)化，建立由總部集中采購(gòu)及項(xiàng)目公司單項(xiàng)采購(gòu)相結(jié)合的模式，同時(shí)大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，為集中采購(gòu)提供更準(zhǔn)確有效的平臺(tái)；在采購(gòu)流程方面，合理優(yōu)化采購(gòu)及審批流程，縮短信息流通及反饋時(shí)間，提高采購(gòu)效率；在供應(yīng)商管理方面，建立供應(yīng)商信用體系，建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系及有效的激勵(lì)機(jī)制。目的是建立一套符合公司發(fā)展現(xiàn)狀，具有可操作性的科學(xué)規(guī)范的采購(gòu)管理體系。 另外，論文還結(jié)合理論對(duì)YX地產(chǎn)的采購(gòu)材料做了分級(jí)、分類并對(duì)其采購(gòu)流程及供應(yīng)商管理模式進(jìn)行了優(yōu)化，構(gòu)建了適合YX地產(chǎn)今后跨區(qū)域快速發(fā)展的綜合型采購(gòu)管理體系。該體系具有采購(gòu)模式劃分清晰、采購(gòu)流程簡(jiǎn)短有效、供應(yīng)商管理科學(xué)等特點(diǎn)。最后對(duì)YX地產(chǎn)采購(gòu)管理模式進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)新的采購(gòu)管理體系在時(shí)間、成本、工期及質(zhì)量等方面均可以獲得改善，成本節(jié)約11%左右，采購(gòu)排產(chǎn)期減短約四分之一，審批流程也減少約8個(gè)環(huán)節(jié)。該項(xiàng)研究對(duì)當(dāng)前處于快速擴(kuò)張的其它房地產(chǎn)企業(yè)也具有一定的借鑒和參考意義。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F253.2;F293.3
【部分圖文】：

圖 3-5 YX 地產(chǎn) 2015 年土地儲(chǔ)備分布圖的戰(zhàn)略步驟二五”發(fā)展戰(zhàn)略分三個(gè)階段進(jìn)行規(guī)劃，第一階段 2011-2013 2014-2015 年為快速發(fā)展期，第三個(gè)階段 2015 年以后為持示。

圖 3-5 YX 地產(chǎn) 2015 年土地儲(chǔ)備分布圖5、規(guī)劃發(fā)展的戰(zhàn)略步驟YX 地產(chǎn)“十二五”發(fā)展戰(zhàn)略分三個(gè)階段進(jìn)行規(guī)劃，第一階段 2011-2013 年為調(diào)整拓展期，第二階段 2014-2015 年為快速發(fā)展期，第三個(gè)階段 2015 年以后為持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期。如圖 3-6 所示。

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 宋華;供應(yīng)鏈管理環(huán)境下的戰(zhàn)略采購(gòu)[J];中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì);2003年06期

2 曹吉鳴;基于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的合作伙伴關(guān)系管理[J];建筑經(jīng)濟(jì);2005年01期

3 高毅;郭琦;趙彪;;房地產(chǎn)供應(yīng)鏈戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系管理研究[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2006年33期

4 蔣建林,金維興,何云峰;城市化與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)[J];西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2003年04期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 陳思;大型土木工程項(xiàng)目物流運(yùn)作管理研究[D];西南交通大學(xué);2007年

2 劉小燕;大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多項(xiàng)目采購(gòu)模式及系統(tǒng)設(shè)計(jì)[D];江蘇大學(xué);2009年

本文編號(hào)：2832942