房地產(chǎn)投資信托（REITS）起源于美國，由于其能夠有效拓寬企業(yè)的融資渠道、滿足普通投資者對于房地產(chǎn)市場的投資需求和降低商業(yè)銀行的財務(wù)風(fēng)險，所以日本、香港等多個國家和地區(qū)都引進了該制度。目前我國對該制度也一直處于探索階段，2009年國務(wù)院批準(zhǔn)北京、上海和天津作為第一批的REITS試點城市，2010年又批準(zhǔn)了廣州作為試點城市，同時實踐中各信托投資公司也推出了一系列的類REITS產(chǎn)品。由此我們可以預(yù)測，隨著我國理論界和信托實務(wù)界人士對REITS認(rèn)識的不斷深化，我國推出正式的REITS已逐漸成為可能。在此背景下，本文根據(jù)目前我國實踐中類REITS的發(fā)展?fàn)顩r，在借鑒美國成熟的REITS立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，就我國推出的類REITS所面臨的風(fēng)險進行了論述，并試圖就我國REITS風(fēng)險法律控制體系的完善提出建議。 本文約二萬七千字，除前言和結(jié)論外，本文正文共分為四個部分： 第一部分是房地產(chǎn)投資信托及其風(fēng)險的主要表現(xiàn)。該部分首先介紹了REITS的概念、法律特征和分類，然后對我國實踐中類REITS的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析，并在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上就其在我國發(fā)展過程中暴露的風(fēng)險進行了闡述。 第二部分是我國房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險法律控制的現(xiàn)狀及問題。該部分首先就目前我國類REITS風(fēng)險法律控制體系進行了論述，具體從信托立法和監(jiān)管機構(gòu)、受托人資質(zhì)與募集資金監(jiān)管、集合資金信托計劃信用增級、信息披露和受益權(quán)流通市場五個方面進行展開，然后就我國現(xiàn)行風(fēng)險控制機制存在的問題進行了闡述。 第三部分是美國對REITS風(fēng)險的法律控制措施及其對我國的借鑒意義。該部分首先介紹了美國REITS風(fēng)險的法律控制措施，具體從美國的謹(jǐn)慎投資規(guī)則、美國REITS基金的監(jiān)管體系、美國REITS受益憑證的流通機制和信托立法中的稅收優(yōu)惠政策四部分進行展開，然后結(jié)合我國運行類REITS過程中暴露的風(fēng)險，提出了美國REITS風(fēng)險控制制度對我國的幾點借鑒意義。 第四部分是我國REITS風(fēng)險法律控制措施的完善措施，這是本文的重點內(nèi)容。本部分根據(jù)我國實踐中類REITS的發(fā)展現(xiàn)狀，就房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險與現(xiàn)行制度的關(guān)系進行分析，指出現(xiàn)行制度的缺失與不足是其風(fēng)險存在的主要原因。然后本文在結(jié)合美國成熟的風(fēng)險控制經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，就我國REITS風(fēng)險法律控制措施提出了四點建議，具體包括制定REITS專項立法、加強信托公司的內(nèi)外部監(jiān)管、建立信托受益憑證的流通市場和引進謹(jǐn)慎投資規(guī)則四方面的內(nèi)容。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D922.282;D922.29

【參考文獻】

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本文編號：2821951