【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的一項重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)我國經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高人民生活水平等方面具有積極的推進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，商業(yè)銀行對該行業(yè)的提供融資支持，對房地產(chǎn)的發(fā)展起到快速推進(jìn)的積極作用。雖然當(dāng)前銀行的金融業(yè)務(wù)品種較多，融資渠道也呈現(xiàn)多元化的態(tài)勢，但從整體上看，開發(fā)企業(yè)通過銀行獲取房地產(chǎn)項目貸款支持仍是首要的融資途徑。從銀行角度看，各商業(yè)銀行也將房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)列為一項核心業(yè)務(wù)，對銀行產(chǎn)品多樣化提供了有力補充，并促進(jìn)了銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高了銀行自身經(jīng)營效益，客觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。 在當(dāng)前樓市調(diào)控的背景下，商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款積累了較多的風(fēng)險，存在著一定的風(fēng)險隱患，銀行在該產(chǎn)品取得收益的同時，也承擔(dān)著貸款違約的風(fēng)險，根據(jù)當(dāng)前情況，房地產(chǎn)項目貸款違約增加，并且呈現(xiàn)上升趨勢，不僅對銀行利益形成一定的損害，同時也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從中國工商銀行X分行的貸款情況入手，首先論述了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款的風(fēng)險管理現(xiàn)狀，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)項目貸款的風(fēng)險特征，對存在的風(fēng)險因素以及相關(guān)問題作系統(tǒng)性的分析。然后基于房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險的類別，闡述了工商銀行房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險管理的程序安排以及組織實施，并輔以實例論述。最后結(jié)合工商銀行房地產(chǎn)項目貸款的實際情況，在原風(fēng)險管理體系基礎(chǔ)上提出構(gòu)建商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險管理的新模式，具體擬定了房地產(chǎn)項目貸款操作流程，梳理和匯總了各流程環(huán)節(jié)中的風(fēng)險點，細(xì)化各項工作的要求，進(jìn)一步構(gòu)建流程化、系統(tǒng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理框架，切實有效防范管理房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。 本文從工商銀行X分行房地產(chǎn)項目貸款的實例出發(fā)，結(jié)合該行的風(fēng)險管理體系及措施，通過理論結(jié)合實例的論證方式，一方面在理論上進(jìn)行分析，一方面加入實際案例，以求論證進(jìn)一步直觀、清晰。在構(gòu)建房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險管理體系章節(jié)中，闡述了體系構(gòu)建原則、體系組織結(jié)構(gòu)、流程環(huán)節(jié)要點，在流程環(huán)節(jié)中，根據(jù)業(yè)務(wù)辦理的時間邏輯順序，將業(yè)務(wù)分解為貸款調(diào)查、貸款評估、貸款審查、貸后管理四個大的環(huán)節(jié)流程，各環(huán)節(jié)根據(jù)主次分別論證，并采用較多的表格及圖例，力求論述形象和直觀。 本文重點從操作層面介紹了商業(yè)銀行風(fēng)險管理流程，在房地產(chǎn)項目貸款風(fēng)險管理的運行體系中，需要從各個環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險、識別風(fēng)險、監(jiān)測風(fēng)險、控制風(fēng)險，在貸款的調(diào)查、發(fā)放、貸后管理、收回全過程中，風(fēng)險管理貫穿于各個環(huán)節(jié)，本文詳述了各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵風(fēng)險點及控制措施，同時根據(jù)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)性，考慮宏觀經(jīng)濟范疇，從房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展所涉及的外部關(guān)聯(lián)情況，將保險引入到貸款領(lǐng)域，加大預(yù)見性，加強事前防范，實時檢測，最大可能有效管理風(fēng)險。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F832.45

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2791568