發(fā)布時(shí)間：2020-07-21 07:44

【摘要】：由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得農(nóng)村人口向城市流動(dòng),催生了大量農(nóng)用土地地流轉(zhuǎn)需求。農(nóng)用土地作為一種重要的土地利用類型,具有多方面的功能：同時(shí),農(nóng)用土地也是一種重要的土地資產(chǎn)。盡管目前已經(jīng)存在一些流轉(zhuǎn)方式,但是農(nóng)民自發(fā)的流轉(zhuǎn)往往缺乏組織性與效率性,還會(huì)影響農(nóng)地作為農(nóng)民生活保障的功能,與國(guó)家政策相違背。為了更好的保障農(nóng)民的切身利益,建立完善的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng),提高農(nóng)地的利用效率,促進(jìn)資源的優(yōu)化配置,就必須有一種正規(guī)的,合法的農(nóng)地流轉(zhuǎn)方式。 本文在通過大量的文獻(xiàn)閱讀后,采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,首先列舉了目前并于土地定價(jià)的研究成果并總結(jié)了其局限性,論證了農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的合理性與優(yōu)勢(shì),列舉了行政化與市場(chǎng)化兩種價(jià)格確定方式,比較了荷蘭式拍賣與英國(guó)式拍賣的特點(diǎn),分析了目前比較適合農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)估值的幾種方法并說明了其優(yōu)劣性與適用的環(huán)境；然后建立了荷蘭式拍賣定價(jià)模型,深入分析了當(dāng)目的為最大化農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)成交價(jià)格時(shí),其最高起拍價(jià),應(yīng)價(jià)價(jià)位應(yīng)如何根據(jù)參與競(jìng)拍的人數(shù)等等因素來設(shè)置,同時(shí)分析了企業(yè)參與競(jìng)拍的行為模式與決策；進(jìn)而以瀏陽調(diào)研得到的數(shù)據(jù)結(jié)合前文結(jié)論進(jìn)行了算例分析,并給出了政策建議；最后總結(jié)了本文的不足。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.49;F321.1;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2764112