【摘要】：近年來我國商品房和商品住宅銷售價(jià)格持續(xù)上漲，大大超出了普通老百姓的承受能力。國家為了抑制房價(jià)快速上漲相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施。這些房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有沒有影響，影響的程度如何，本文運(yùn)用事件研究方法進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。 本文收集了房地產(chǎn)市場房屋銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)上市公司股價(jià)數(shù)據(jù)，分別對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。論文首先闡明了研究背景和研究意義；接著概述了國內(nèi)外房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及調(diào)控；然后詳細(xì)介紹了事件研究方法的原理及步驟；文章的主體部分是兩個(gè)實(shí)證：第一個(gè)實(shí)證選取了全國九個(gè)主要城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)果是2005年3月26日國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》沒有有效抑制住房價(jià)，很多城市的房價(jià)依然快速上漲，而2007年央行連續(xù)5次加息使房價(jià)明顯回落；第二個(gè)實(shí)證選取了股票市場地產(chǎn)板塊60家房地產(chǎn)上市公司股價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)2011年1月26日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)快速上漲的通知》的政策效果進(jìn)行了檢驗(yàn)，結(jié)果表明短期內(nèi)房價(jià)明顯受到抑制，且檢驗(yàn)結(jié)果顯著，但長期來看持續(xù)時(shí)間不長，房價(jià)出現(xiàn)了反彈。同時(shí)，本文針對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)中糧地產(chǎn)股份有限公司進(jìn)行了個(gè)案研究，從其財(cái)務(wù)狀況，股價(jià)走勢方面做出了分析。最后本文根據(jù)實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)果并結(jié)合我國的實(shí)際情況，在完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)資本、金融市場的調(diào)控和監(jiān)管等方面提出了政策建議。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2757274