【摘要】：西安市存量房市場自2002年啟動以來關注度不斷提升，在房地產(chǎn)市場中扮演的角色也越來越重要。明確西安市存量房市場的發(fā)展現(xiàn)狀、特征，掌握供需與價格的發(fā)展趨勢及其之間的關系，無論對于政府部門制定相關政策、開發(fā)商進行投資決策，還是市場中的交易雙方順利完成交易，都有著重要的指導意義。通過對西安市存量房市場價格水平進行預測，得到以下結論： （1）通過分析西安市存量房市場的發(fā)展現(xiàn)狀、特征，得出影響存量房供給的因素主要有：政策因素、價格水平、房地產(chǎn)中介以及存量房取得成本、售房者預期等其他因素；影響存量房需求的因素主要有：政策因素、價格水平、收支水平、城鎮(zhèn)人口數(shù)量及家庭人口結構、人均居住面積等因素。 （2）借助于灰色線性回歸組合模型與多元線性回歸模型，對2012～2014年西安市存量房市場的供需總量做出預測，結果表明，在未來三年內(nèi)，存量房市場的供需總量呈上升趨勢，但供給量的增長幅度不及需求量的增長幅度。 （3）利用相關分析得到西安市存量房市場的供需比與價格的相關性達到0.913，其之間呈現(xiàn)二次曲線發(fā)展態(tài)勢。這主要源于存量房市場自身的發(fā)展以及外界政策因素的影響。 （4）基于供需比預測出2012～2014年西安市存量房市場的價格水平，其呈下降趨勢，這與當前的調(diào)控政策是密不可分的。同時，為使存量房市場的房價維持在合理區(qū)間內(nèi)，提出差別化利率、靈活信貸、改制稅收及穩(wěn)定土地調(diào)控等相關政策建議。
【圖文】：

（1）存量房成交量持續(xù)上升圖 3.1 2002～2011 年西安市存量房交易量走勢圖從圖 3.1 中看出，十年內(nèi)西安市存量房市場的交易量增至 199.58 萬平方米，，

（2）存量房市場份額曲折前行圖 3.2 2006-2010 年西安市存量房市場份額從圖 3.2 中可以看到，2007 年存量房交易量份額跌至谷底，這與國家對增量房市場進行調(diào)控限制其進入存量房市場有關，2008 年，在一系列“暖市”政策的推動下，存量房市場份額迅速上漲，2009 年存量房市場份額增至 13.1%，成為近五年來的峰值，但是 2010 年存量房市場在一系列緊縮政策的作用下其份額再次下跌至 11.6%。因此
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2634476