【摘要】：自上世紀(jì)90年代國內(nèi)住房體制改革的全面鋪開以來,住房的供給與分配大部分交由市場運(yùn)作,住房價(jià)格開始成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一,但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制的特殊背景使得住房價(jià)格較易受到政策制度的影響。商品房預(yù)售制度作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策之一,其究竟如何影響商品房價(jià)格,目前學(xué)術(shù)界眾說紛紜。本文以當(dāng)前國內(nèi)的預(yù)售制度為研究對象,深入、系統(tǒng)的探討其影響商品房價(jià)格的作用機(jī)理,為政府部門的預(yù)售制度走向提供政策借鑒,并對預(yù)售商品房市場中出現(xiàn)的價(jià)格問題提出切實(shí)可行的解決措施,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。論文概述了商品房預(yù)售制度的基本理論,弄清了預(yù)售制度的歷史沿革及其對房地產(chǎn)市場的作用,并總結(jié)了期房價(jià)格的特點(diǎn),為后文的研究奠定了理論基礎(chǔ)。第四章客觀地分析了預(yù)售制度對房價(jià)影響的正負(fù)效應(yīng)：正效應(yīng)在于預(yù)售制度特殊的融資功能和銷售方式,在剛性需求旺盛時(shí)期,預(yù)售制度抑制了房價(jià)的過快上漲;而負(fù)效應(yīng)的分析采用了需要、動(dòng)機(jī)、行為理論,重點(diǎn)研究預(yù)售制度中的預(yù)期機(jī)制及融資機(jī)制的機(jī)理;最后,運(yùn)用機(jī)會成本理論探討房屋價(jià)格在預(yù)售期間的理性上漲幅度。第五章以南通市為研究對象,以GARCH模型為基礎(chǔ)建立起計(jì)量模型,收集有效樣本數(shù)據(jù),借助Eviews軟件,探究該市在2008年預(yù)售條件改變前后的房價(jià)變動(dòng)狀況,以側(cè)面反映預(yù)售制度取消后房價(jià)的走勢,最后據(jù)此作出預(yù)售政策的科學(xué)取向,選擇堅(jiān)持并完善商品房預(yù)售制度。第六章在前兩章分析的基礎(chǔ)上,探討解決預(yù)售市場上期房價(jià)格問題的措施,從轉(zhuǎn)變預(yù)售的融資功能、拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道、加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格行為的監(jiān)管、引導(dǎo)市場主體形成合理的市場預(yù)期、控制期房投機(jī)行為等方面提出決策建議。
【學(xué)位授予單位】：南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23

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本文編號：2603979