本文選題：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目　切入點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別　出處：《中國(guó)海洋大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：近年來(lái),項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主方非常重視的問(wèn)題,但在投資風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐中存在諸多亟需解決的問(wèn)題：諸如風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差、缺乏實(shí)證分析等。學(xué)術(shù)界對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論研究還缺乏實(shí)證分析,風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施缺乏針對(duì)性。鑒于此,探討商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題,具有重要的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。本研究對(duì)煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)證研究,在研究過(guò)程中,查找了大量的相關(guān)文獻(xiàn)資料,收集了有關(guān)項(xiàng)目全生命周期各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素,通過(guò)訪談等方式,設(shè)計(jì)了《煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初始問(wèn)卷調(diào)查表》,包括19個(gè)題項(xiàng),然后經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè),確定了《煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式問(wèn)卷調(diào)查表》,包括16個(gè)題項(xiàng)。運(yùn)用因子分析法對(duì)調(diào)研樣本展開統(tǒng)計(jì)分析,結(jié)果表明,風(fēng)險(xiǎn)因素歸為4個(gè)因子,基于此,構(gòu)建了煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率和各種風(fēng)險(xiǎn)損失量的相對(duì)嚴(yán)重程度綜合確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),期間采用了德菲爾法和層次分析法,然后提出了2種關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素,如合同風(fēng)險(xiǎn)和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這兩種風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用魚刺圖法分析了具體原因,最后,有針對(duì)性地提出了相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施。本研究的主要結(jié)論：(1)編制了煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)正式調(diào)查問(wèn)卷,該問(wèn)卷包括16個(gè)題項(xiàng)。(2)構(gòu)建了煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。一級(jí)指標(biāo)包括組織風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險(xiǎn)、工程環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；二級(jí)指標(biāo)包括16種風(fēng)險(xiǎn)。(3)確定煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的2種關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素為“合同風(fēng)險(xiǎn)”和“火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)”。(4)運(yùn)用魚刺圖法查找了“合同風(fēng)險(xiǎn)”、“宏觀與微觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)”、“火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)”、“可行性研究風(fēng)險(xiǎn)”等4種關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素具體產(chǎn)生原因,提出了具有操作性的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
[Abstract]:In recent years, project investment risk has become a very important problem for commercial real estate project owners, but in the practice of investment risk management, there are many problems that need to be solved, such as poor risk awareness. Lack of empirical analysis, etc. The theoretical research of commercial real estate project risk management is still lack of empirical analysis, risk countermeasures are not targeted. In view of this, this paper discusses the commercial real estate project investment risk management. This study makes an empirical study on the investment risk of Yantai Dayuecheng commercial real estate project. In the course of the research, it looks up a lot of relevant documents. This paper collects the risk factors of each stage of the whole life cycle of the project, designs the "Yantai Dayuecheng Commercial Real Estate Project initial questionnaire" by means of interviews, including 19 items, and then forecasts it. The formal questionnaire of Yantai Dayuecheng Commercial Real Estate Project is determined, including 16 items. The result shows that the risk factors are classified into 4 factors, and based on this, the factor analysis method is used to analyze the survey samples. The investment risk index system of Yantai Dayuecheng commercial real estate project is constructed. The risk assessment of Yantai Dayuecheng commercial real estate project is carried out, considering the probability of occurrence of various risks and the relative severity of various risk losses, the risk grade is determined synthetically. During this period, Deffel method and Analytic hierarchy process (AHP) are used, and then two key risk factors, such as contract risk and fire risk, are put forward. The main conclusion of this study is: 1) the formal questionnaire of investment risk of Yantai Dayuecheng commercial real estate project is compiled. The questionnaire includes 16 items. (2) the investment risk index system of Yantai Dayuecheng commercial real estate project is constructed. The first level index includes organizational risk risk, economic and management risk, engineering environmental risk and technical risk. The second level index includes 16 kinds of risk. 3) two key risk factors are "contract risk" and "fire risk". 4) "contract risk" and "fire risk" are determined in Yantai Dayuecheng commercial real estate project investment risk. Looking at the economic risk, the fire risk and the feasibility study risk, the causes of the four key risk factors are as follows:. The operational risk prevention measures are put forward.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊繼瑞;大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展思路與對(duì)策[J];中國(guó)房地信息;2005年04期

2 張林樹;丁黨培;單云鵬;;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分析——以沈陽(yáng)皇朝萬(wàn)鑫大廈為例[J];遼寧建材;2007年06期

3 李運(yùn)秋;;淺析商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期的有關(guān)問(wèn)題[J];現(xiàn)代商業(yè);2008年10期

4 陳倍麟;;大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與商圈發(fā)展[J];上海商業(yè);2009年02期

5 崔素艷;喻鵬;;誰(shuí)是京城最賺錢的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?[J];安家;2010年06期

6 珈寶;;北京夏季房展開幕 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2011年07期

7 陳林杰;;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式與運(yùn)作技巧[J];基建管理優(yōu)化;2012年03期

8 曲牧遙;;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位探討[J];電子制作;2013年07期

9 王玉珂;;破局小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[J];新晉商;2013年04期

10 馬燕;;了解中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的捷徑[J];東方企業(yè)文化;2005年05期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 曾小清　實(shí)習(xí)記者 張通;成都將新建50個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];四川日?qǐng)?bào);2010年

2 首席記者 栗明;香港客商來(lái)鞍洽談商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];鞍山日?qǐng)?bào)　;2008年

3 正略鈞策管理咨詢顧問(wèn) 鄭良旭;商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何科學(xué)租售[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2012年

4 商報(bào)記者 賴大臣;北京近八成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目滯銷[N];北京商報(bào);2013年

5 本報(bào)記者 趙向陽(yáng);首地集團(tuán)痛棄首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2013年

6 本報(bào)記者 郭寶平;15億元商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目體現(xiàn)阜新效率[N];遼寧日?qǐng)?bào);2013年

7 銀河證券 饒杰;武漢中商(000785)：綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將提升業(yè)績(jī)[N];中國(guó)證券報(bào);2008年

8 記者 趙騫;科學(xué)規(guī)劃實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];各界導(dǎo)報(bào);2009年

9 本報(bào)記者 李和裕;大摩在華繼續(xù)投資在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];上海證券報(bào);2009年

10 證券時(shí)報(bào)記者 李坤;張江高科 擬2.44億購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目[N];證券時(shí)報(bào);2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 尹鵬;魯商廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京）;2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 高吉云;濟(jì)南市大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址與市場(chǎng)定位研究[D];山東師范大學(xué);2006年

2 許紅蕾;基于綠色建筑的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本管控研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

3 鐘奎;商圈理論視角下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究[D];廣西大學(xué);2015年

4 張文啟;佳程集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)[D];北京工業(yè)大學(xué);2015年

5 田宏;影響A商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶偏好與定位因素分析[D];北京工業(yè)大學(xué);2015年

6 孫良靜;基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究[D];重慶大學(xué);2015年

7 王倩;重慶星光68廣場(chǎng)整合營(yíng)銷策略研究[D];重慶大學(xué);2015年

8 金楊;濟(jì)南廣廈聚隆廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2015年

9 秦晨;煙臺(tái)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2015年

10 白f ;西北品牌鞋城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)研究[D];蘭州大學(xué);2008年

，

本文編號(hào)：1670268