發(fā)布時間：2017-11-08 12:57

  本文關鍵詞：太原市保障性住房融資模式研究

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【摘要】：改革開放之后，我國的經(jīng)濟發(fā)展水平快速提高，居民生活水平也得到了較大改善。但是經(jīng)濟飛速發(fā)展的背后，，產(chǎn)生了一系列的社會問題。教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等方面的發(fā)展水平與經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的要求十分迫切。尤其是居住條件的改善和住房保障的問題，漸漸被政府和百姓高度關注。保障性住房的建設是住房保障的關鍵一環(huán)。目前保障性住房建設面臨的主要的問題之一就是融資難。太原市作為山西省的省會城市，是山西省政治、經(jīng)濟的中心。城市的快速發(fā)展吸引了大量的人口在這里工作和生活，加之城中村改造引致大量住房需求，如何籌集建設資金，確保保障性住房順利建設成為地方政府面臨的一項重要任務。 本文從保障性住房融資困境這一問題入手，發(fā)現(xiàn)資金瓶頸問題和運行機制失靈是制約保障性住房融資的兩個重要因素，對融資渠道的拓展和更科學完善的運行機制是有效緩解保障性住房融資難題的著力點。通過對國外保障性住房融資的方式的研究，對新加坡的中央公積金模式、美國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）和英國公私合營的PPP模式融資能力的差異和運行機制的優(yōu)勢進行了比較。對三種融資方式定性分析之后，再利用層次分析法（AHP）對三種模式進行定量比較，選擇出了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）對于保障性住房融資更為有力。進一步對房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）這一融資工具加以利用，將近幾年發(fā)展迅速并且收益率可觀的商業(yè)地產(chǎn)投資和保障性住房融資結合形成投資組合，一方面降低了民間資本投資房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，一方面吸引了民間資本投資保障性住房。進而搭建了太原市保障性住房融資創(chuàng)新模式的組織框架，對融資模式的組織結構和具體的運行流程進行了設計，對運行過程中需要遵守的原則進行了規(guī)范，并給出了在初期運營和長期發(fā)展方面的建議。
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1157184