發(fā)布時(shí)間：2017-10-24 02:39

  本文關(guān)鍵詞：基于全壽命周期費(fèi)用理論的公共租賃住房開發(fā)運(yùn)營模式研究

  更多相關(guān)文章： 公共租賃住房 全壽命周期費(fèi)用 開發(fā)運(yùn)營模式

【摘要】：公共租賃住房是保障性住房體系的重要組成部分(簡稱公租房),在解決城市中低收入家庭住房困難、完善住房供應(yīng)體系等方面發(fā)揮著不可替代的作用。從近年來的發(fā)展趨勢看,這種保障形式逐漸在保障性住房體系中占據(jù)主導(dǎo)地位�，F(xiàn)階段我國公租房采取了以政府為開發(fā)運(yùn)營主體、建成量為主要目標(biāo)、大量財(cái)政補(bǔ)貼和政策傾斜的開發(fā)運(yùn)營模式。在這種模式下,公租房項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益低下和財(cái)務(wù)生存能力不足的問題直接對(duì)建設(shè)資回收、國有資產(chǎn)保值增值、投用后的經(jīng)營狀況等產(chǎn)生不利影響,阻礙了公租房保障功能的實(shí)現(xiàn)及其可持續(xù)發(fā)展,因此這一問題應(yīng)首要解決。經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)生存能力方面存在的問題具體體現(xiàn)在經(jīng)營收入與全壽命周期費(fèi)用的不平衡。本文利用全壽命周期理論完成公租房全壽命周期費(fèi)用的歸集和特點(diǎn)分析,構(gòu)建公租房項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用與經(jīng)營收入對(duì)比模型,將經(jīng)營收入與全壽命周期費(fèi)用之間的差距用量化的手段表達(dá)出來,以彌補(bǔ)這種差距為出發(fā)點(diǎn),有針對(duì)性的提出基于全壽命周期費(fèi)用理論的公租房開發(fā)運(yùn)營新模式。新模式通過成立專門的公租房開發(fā)公司提高資金、費(fèi)用使用和監(jiān)管效率;將商業(yè)用房融入公租房項(xiàng)目拓寬其收入來源等具體措施,對(duì)現(xiàn)行模式下公租房開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)執(zhí)行主體、監(jiān)管主體、經(jīng)營方式、建設(shè)資金構(gòu)成五個(gè)方面進(jìn)行了改進(jìn),最后以西安市某公租房項(xiàng)目為例,進(jìn)行實(shí)證分析,證明新模式的可行性。因此,基于全壽命周期費(fèi)用理論對(duì)公租房開發(fā)運(yùn)營模式進(jìn)行研究和改進(jìn)將有利于公租房經(jīng)濟(jì)效益低下、財(cái)務(wù)生存能力不足問題的緩解,這對(duì)于保證公租房的可持續(xù)發(fā)展、充分實(shí)現(xiàn)其保障功能具有重要意義。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 全壽命周期費(fèi)用 開發(fā)運(yùn)營模式
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-18
• 1.1 研究背景及意義8-10
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究目的8-9
• 1.1.3 課題研究的意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-14
• 1.3 課題研究內(nèi)容14-15
• 1.4 研究方法15-16
• 1.5 課題研究思路16-18
• 2 相關(guān)概念及理論18-26
• 2.1 公共租賃住房的概念18-20
• 2.2 全壽命周期費(fèi)用理論20-24
• 2.2.1 全壽命周期的基本概念20-21
• 2.2.2 全壽命周期費(fèi)用分析基本方法21-23
• 2.2.3 全壽命周期費(fèi)用分析的實(shí)物期權(quán)修正23-24
• 2.3 資金時(shí)間價(jià)值理論24-26
• 3 現(xiàn)階段公租房開發(fā)運(yùn)營模式及其存在問題26-42
• 3.1 現(xiàn)階段公租房開發(fā)運(yùn)營模式及其特點(diǎn)26-28
• 3.2 現(xiàn)階段公租房開發(fā)運(yùn)營模式存在的問題及主要誘因28-40
• 3.2.1 公租房開發(fā)運(yùn)營模式存在的問題28-31
• 3.2.2 公租房開發(fā)運(yùn)營模式現(xiàn)存問題的誘因分析31-40
• 3.3 現(xiàn)存問題誘因與全壽命周期費(fèi)用的相關(guān)性分析40-42
• 4 公租房全壽命周期費(fèi)用分析及模型建立42-48
• 4.1 公租房全壽命周期費(fèi)用構(gòu)成42-43
• 4.2 公租房全壽命周期費(fèi)用的特點(diǎn)分析43-44
• 4.3 公租房全壽命周期費(fèi)用分析模型與經(jīng)營收入計(jì)算模型建立44-46
• 4.3.1 公租房全壽命周期費(fèi)用模型44-45
• 4.3.2 公租房經(jīng)營收入計(jì)算模型45-46
• 4.4 基于全壽命周期費(fèi)用分析的開發(fā)運(yùn)營模式改進(jìn)思路46-48
• 5 基于全壽命周期費(fèi)用理論的公租房開發(fā)運(yùn)營新模式48-58
• 5.1 基于全壽命周期費(fèi)用理論公租房開發(fā)運(yùn)營新模式的提出48-50
• 5.2 基于全壽命周期費(fèi)用理論新模式中的改進(jìn)措施50-58
• 5.2.1 開發(fā)目標(biāo)和經(jīng)營方式的改進(jìn)措施50-51
• 5.2.2 開發(fā)主體和監(jiān)管主體的改進(jìn)措施51-54
• 5.2.3 公租房房源的改進(jìn)措施54-55
• 5.2.4 公租房租賃價(jià)格的改進(jìn)措施55-58
• 6 實(shí)證分析58-64
• 6.1 項(xiàng)目簡介58-59
• 6.2 模型各計(jì)算指標(biāo)數(shù)據(jù)來源說明59-62
• 6.3 全壽命周期費(fèi)用與經(jīng)營收入計(jì)算結(jié)果對(duì)比分析62-64
• 7 結(jié)論與展望64-66
• 7.1 結(jié)論64
• 7.2 展望64-66
• 致謝66-68
• 參考文獻(xiàn)68-71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1086668