本文關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究

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【摘要】：在當(dāng)前宏觀環(huán)境下,除一線和部分二線城市外的傳統(tǒng)住宅開發(fā)都面臨著巨大的發(fā)展瓶頸。但宏觀調(diào)控并沒有過多地涉及商業(yè)地產(chǎn),這就給我們以從調(diào)控政策中異軍突起的機(jī)會(huì),從而有必要發(fā)揮差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使市場(chǎng)需求更加旺盛。內(nèi)蒙古作為中國(guó)對(duì)外開放的北方橋頭堡,其商業(yè)地產(chǎn)的活躍程度高于全國(guó)。雖然在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中商業(yè)設(shè)施與網(wǎng)店的設(shè)置不夠完善和科學(xué),但在改革開放后,由于沿邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)天生具有的活力,商業(yè)地產(chǎn)開始早于全國(guó)進(jìn)入到春天。自治區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的20年來,商業(yè)地產(chǎn)的投資主體從過去的政府和國(guó)有企業(yè)的一枝獨(dú)秀不斷過渡到依據(jù)市場(chǎng)化手段、投資主體不斷豐富的階段。內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)的投資額、新開工面積和銷售面積穩(wěn)步增長(zhǎng),尤其是2008年以來發(fā)展更快。從2006年到2014年,內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)的投資額增長(zhǎng)近5倍、新開工面積增長(zhǎng)了近6倍。當(dāng)然,內(nèi)蒙商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也存在諸如定位不準(zhǔn)、運(yùn)作體系不規(guī)范、模式不清晰、缺乏專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)體系等問題。本文認(rèn)為,內(nèi)蒙古自治區(qū)商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵是要有一套合理的項(xiàng)目定位體系。文章提出了構(gòu)建“多維定位”體系的基本觀點(diǎn),選擇的是一些公認(rèn)的重要維度,包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶定位、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象和檔次定位、商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位和具體的產(chǎn)品或者服務(wù)的定位等等。這些維度的選擇固然不一定能夠全面涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的所有方面,但一定是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位中必須考慮的因素�？紤]到具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃者的目的和主觀偏好各有不同,在定位具體的維度時(shí)會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)。結(jié)合細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo)定位的理論,可以分別從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所處市場(chǎng)的外部環(huán)境、以及項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境兩方面來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析和研究,進(jìn)而確定多維定位的工作流程。
【關(guān)鍵詞】：內(nèi)蒙古 商業(yè)地產(chǎn) 定位研究
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 第一章 緒論9-16
• 1.1 研究的背景9-11
• 1.2 研究的意義11-13
• 1.3 研究方法13-14
• 1.4 研究?jī)?nèi)容與框架結(jié)構(gòu)14-16
• 第二章 相關(guān)理論與研究現(xiàn)狀16-24
• 2.1 相關(guān)理論基礎(chǔ)16-18
• 2.1.1 定位理論16-17
• 2.1.2 區(qū)位理論17-18
• 2.1.3 商圈理論18
• 2.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀18-24
• 2.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀18-19
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀19-24
• 第三章 內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析24-49
• 3.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)分析24-29
• 3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)概念24-26
• 3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)特征26-29
• 3.2 內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述29-38
• 3.2.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段29-31
• 3.2.2 內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程31-33
• 3.2.3 內(nèi)蒙古商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀33-36
• 3.2.4 內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在的問題36-38
• 3.3 內(nèi)蒙古商業(yè)項(xiàng)目地產(chǎn)定位現(xiàn)狀38-49
• 3.3.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位概述39-42
• 3.3.2 典型案例 1：內(nèi)蒙古大商城42-46
• 3.3.3 典型案例 2：維多利摩爾城46-49
• 第四章 內(nèi)蒙古商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的多維定位49-55
• 4.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多維定位的內(nèi)容49-53
• 4.1.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模定位49-50
• 4.1.2 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶定位50-51
• 4.1.3 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位51
• 4.1.4 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象及檔次定位51-52
• 4.1.5 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位52
• 4.1.6 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位52-53
• 4.2 建立項(xiàng)目多維定位的流程53-55
• 第五章 結(jié)論與展望55-57
• 5.1 結(jié)論55
• 5.2 展望55-57
• 參考文獻(xiàn)57-59
• 附錄：維多利摩爾城各層定位圖59-65
• 致謝65-66

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