本文關鍵詞：商品房“蝕得面積”生成因素及規(guī)制研究

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【摘要】：開發(fā)商利用政策漏洞,采用各種手段,侵蝕建筑面積的套內平面面積,使得實際面積大于原申報的規(guī)劃面積,從而達到提高容積率目的。開發(fā)商利用蝕得面積即贈送面積變相提高容積率,揭示了開發(fā)商賣房送面積,實際上鉆政策漏洞而降低房屋成本,謀取不當利益。然而開發(fā)商獲取“蝕得面積”這一現(xiàn)象存在一系列問題。本文通過對“蝕得面積”的成因、特點與存在的風險等方面分析,闡述了開發(fā)商獲取“蝕得面積”的一般手法與真正目的,論證了所謂的“贈送面積”實際上不能夠給購房者帶來真正的實惠,為消費者認清蝕得面積本質提供幫助,得出政府有關部門應該對此現(xiàn)象進行嚴格控制和監(jiān)管,維護房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的秩序。
【關鍵詞】：容積率 蝕得面積 房屋成本 房地產市場
【學位授予單位】：江西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 引言7-15
• 1.1 研究背景與意義7-8
• 1.2 國內外研究現(xiàn)狀8-10
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀8
• 1.2.2 國內研究現(xiàn)狀8-10
• 1.3 研究目的，，內容和關鍵問題10-12
• 1.3.1 研究目的10-11
• 1.3.2 研究內容11
• 1.3.3 研究的關鍵問題11-12
• 1.4 研究方法和技術路線12-13
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 技術路線12-13
• 1.5 研究的特色與創(chuàng)新之處13-15
• 第二章 理論依據15-19
• 2.1 產權理論15-16
• 2.1.1 產權內涵15
• 2.1.2 產權功能15-16
• 2.1.3 產權的界定16
• 2.2 容積率理論16-19
• 2.2.1 容積率的內涵16-17
• 2.2.2 容積率指標的特征17-19
• 第三章 蝕得面積的內涵及其本質特征19-22
• 3.1 蝕得面積的內涵19
• 3.2 蝕得面積的特點19-20
• 3.3 蝕得面積的來源20-22
• 第四章“蝕得面積”生成因素及風險分析22-27
• 4.1 蝕得面積存在的現(xiàn)實原因22-23
• 4.1.1 住房需求與高房價的現(xiàn)實22
• 4.1.2 90/70政策22-23
• 4.1.3 政府監(jiān)管缺失23
• 4.1.4 政策規(guī)范差異23
• 4.2 購房者的利益驅使與相關概念的缺失23-25
• 4.2.1 購房者的利益驅使23-24
• 4.2.2 相關概念的缺失24
• 4.2.3 開發(fā)商趨利心理24-25
• 4.3 蝕得面積的風險分析25-27
• 4.3.1 對開發(fā)商的風險25-26
• 4.3.2 對購房者的風險26-27
• 第五章 開發(fā)商利益驅動的數(shù)理分析27-35
• 5.1 房屋成本概算27
• 5.2 容積率變化概算27-29
• 5.3 案例分析29-35
• 第六章 規(guī)范差異產生的“蝕得面積”典型案例分析35-47
• 6.1 計算一半建筑面積的案例35-39
• 6.2 不計算建筑面積的案例39-47
• 第七章“蝕得面積”的規(guī)制建議47-51
• 7.1 嚴控蝕得面積現(xiàn)象的規(guī)制建議47-51
• 7.1.1 政府有關部門嚴控蝕得面積途徑47-48
• 7.1.2 開發(fā)商根據規(guī)范合理規(guī)劃，鼓勵創(chuàng)新戶型案例48-49
• 7.1.3 購房者樹立對“蝕得面積”正確的認識49-51
• 第八章 結論與展望51-52
• 參考文獻52-54
• 致謝54-55
• 在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況55

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