本文關(guān)鍵詞：北京市二手住宅的分位數(shù)特征價格研究

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【摘要】：近些年來隨著資本和勞動力不斷向中心城市聚集及住房總體需求旺盛,二手住宅市場發(fā)展愈成熟和完善,其價格的影響因素得到眾多學(xué)者的廣泛深入研究。在此背景下,本文對北京市二手住宅的特征變量體系及對應(yīng)的特征價格進(jìn)行了研究,為有各種需求偏好購房者的選擇提供了指導(dǎo),為政府制定政策、中介合理定價和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確評估等提供了借鑒和參考意義,主要具體工作如下:(1)共選取17個特征變量,構(gòu)建特征價格模型。本文選取北京市6大主城區(qū)5環(huán)以內(nèi)2013年10月-2015年6月時間段內(nèi)涵蓋282個小區(qū)895個二手住宅樣本,從建筑特征(5個變量)、鄰里環(huán)境特征(6個變量)、區(qū)位特征(5個變量)和時間特征(1個變量)4方面異質(zhì)性出發(fā),共選取17個自變量與實際交易總價構(gòu)建特征價格模型。(2)利用分位數(shù)回歸估計模型得出各分位點系數(shù)變化曲線。本文研究了17個特征變量對北京市不同價位二手住宅的特征價格,利用分位數(shù)回歸估計特征價格模型得出?=0.1、0.3、0.5、0.7和0.9五個分位點上的各變量系數(shù)表及各個分位點的系數(shù)變化圖,并發(fā)現(xiàn)相對于小學(xué)而言,周邊的初中學(xué)校對房價貢獻(xiàn)更大;地鐵、高速公路和公交站3個變量對高價房影響更大,創(chuàng)新性地提出相對于建筑特征和鄰里特征,區(qū)位特征對二手住宅的價位差異更敏感。(3)將分位數(shù)回歸與OLS(最小二乘法)回歸結(jié)果作出對比。相對于OLS回歸,利用分位數(shù)回歸探究特征價格更具優(yōu)越性與全面性,可以洞察特征屬性對不同層次房價貢獻(xiàn)的顯著差異。
【關(guān)鍵詞】：二手住宅 影響因素 特征價格 分位數(shù)回歸
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 緒論11-19
• 1.1 研究背景與問題11-12
• 1.2 研究目標(biāo)及研究意義12-13
• 1.2.1 研究目標(biāo)與研究內(nèi)容12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 研究方法與技術(shù)路線13-14
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究思路與技術(shù)路線14
• 1.4 論文創(chuàng)新點14-15
• 1.5 文獻(xiàn)綜述15-19
• 1.5.1 特征價格理論發(fā)展研究15-16
• 1.5.2 特征價格實證研究16-18
• 1.5.3 分位數(shù)研究綜述18-19
• 第2章 特征價格和分位數(shù)回歸相關(guān)基本理論19-27
• 2.1 特征價格基本理論19-22
• 2.1.1 特征價格基本概念19
• 2.1.2 特征價格理論基礎(chǔ)19-21
• 2.1.3 特征價格基本假設(shè)21
• 2.1.4 特征價格基本函數(shù)21-22
• 2.2 分位數(shù)回歸基本理論22-27
• 2.2.1 分位數(shù)基本概念22
• 2.2.2 分位數(shù)回歸概念22-23
• 2.2.3 分位數(shù)回歸模型的估計23-27
• 第3章 北京市二手住宅特征變量設(shè)計27-40
• 3.1 北京市二手住宅市場現(xiàn)狀27-28
• 3.2 北京市二手住宅交易研究范圍28-30
• 3.3 特征變量的選擇30-40
• 3.3.1 建筑特征30-33
• 3.3.2 鄰里特征33-36
• 3.3.3 區(qū)位特征36-37
• 3.3.4 時間特征37-40
• 第4章 數(shù)據(jù)樣本描述與模型的構(gòu)建40-45
• 4.1 數(shù)據(jù)樣本的描述40-41
• 4.2 數(shù)據(jù)樣本的檢驗41-44
• 4.2.1 擬合優(yōu)度檢驗41
• 4.2.2 多重共線性診斷41-42
• 4.2.3 異方差檢驗42-43
• 4.2.4 正態(tài)性檢驗43-44
• 4.3 特征價格模型構(gòu)建44-45
• 第5章 OLS和分位數(shù)回歸估計結(jié)果分析與對比45-57
• 5.1 最小二乘法（OLS）回歸估計結(jié)果45-47
• 5.2 分位數(shù)回歸估計結(jié)果47-55
• 5.2.1 建筑特征結(jié)果分析48-50
• 5.2.2 鄰里特征結(jié)果分析50-52
• 5.2.3 區(qū)位特征結(jié)果分析52-55
• 5.2.4 時間特征結(jié)果分析55
• 5.3 OLS與分位數(shù)回歸結(jié)果比較55-57
• 第6章 研究結(jié)論與展望57-60
• 6.1 研究結(jié)論57-58
• 6.2 研究建議58-59
• 6.3 研究不足與展望59-60
• 附錄60-64
• 附錄1 北京市六大主城區(qū)學(xué)區(qū)劃分狀況表60-61
• 附錄2 17個特征變量之間的相關(guān)系數(shù)表61-62
• 附錄3 二手住宅樣本所涵蓋的282個小區(qū)列示62-64
• 參考文獻(xiàn)64-69
• 致謝69-70
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況70-71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：697672