房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、房價的高低直接與人民的生活水平息息相關(guān)。我國政府為了使得房地產(chǎn)行業(yè)更好、更健康的發(fā)展,通過各種手段對房價進(jìn)行了調(diào)控,使得主要的大中城市房價得到了一定的遏制。 本文對影響商品房價格的因素進(jìn)行了分析,并且采用非參數(shù)可加模型對商品房價格及其影響因素進(jìn)行建模分析。試圖通過數(shù)理模型尋找主要的影響因素影響,嘗試分析房產(chǎn)稅的征收對商品房價格的影響,最后給出相應(yīng)的政策意見。 本文的主要研究結(jié)論如下：影響商品房價格的主要因素為一階滯后的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、五階滯后的房地產(chǎn)開發(fā)投資、四階滯后的土地價格、三階滯后的利率水平。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與商品房價格存在較為明顯的線性關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)投資對商品房價格的影響有正負(fù)兩方面,隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增加,商品房價格首先上升,當(dāng)投資額達(dá)到一定水平后,商品房價格會下降。當(dāng)投資額超過某一合理水平時,進(jìn)一步的增加投資會使得商品房價格進(jìn)一步上升。土地價格對商品房價格也存在正負(fù)兩方面影響,存在一個合理的土地價格使得商品房價格為最低。利率水平與商品房價格存在明顯的負(fù)相關(guān)關(guān)系,隨著利率水平的上升,商品房價格會相應(yīng)的下降。...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    第一節(jié) 研究背景及目的
    第二節(jié) 國內(nèi)外研究綜述
    第三節(jié) 研究內(nèi)容框架及創(chuàng)新點
第二章 房價主要影響因素及定價
    第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    第二節(jié) 房價的主要影響因素
    第三節(jié) 房價定價理論
第三章 房產(chǎn)稅
    第一節(jié) 房產(chǎn)稅簡介
    第二節(jié) 滬渝房產(chǎn)稅改革方案
    第三節(jié) 房產(chǎn)稅的模擬計算
第四章 非參數(shù)時間序列可加模型
    第一節(jié) 非參數(shù)模型
    第二節(jié) 非參數(shù)可加模型
    第三節(jié) 滯后期選擇
第五章 實證模型的構(gòu)建及結(jié)果分析
    第一節(jié) 數(shù)據(jù)來源說明及實證框架
    第二節(jié) 住房需求函數(shù)構(gòu)建
    第三節(jié) 時間序列模型
    第四節(jié) 非參數(shù)可加模型
    第五節(jié) 房產(chǎn)稅效應(yīng)分析
第六章 政策建議及研究不足
    第一節(jié) 政策建議
    第二節(jié) 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3821192