-JT集團(tuán)通過(guò)廣東省的三舊改造政策,將位于廣州市珠江新城的的工業(yè)用地變更為了商業(yè)用地,并擬于近期進(jìn)行寫字樓的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng),影響因素多,在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中存在著很高的風(fēng)險(xiǎn),而且政府近幾年陸續(xù)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,積極運(yùn)用市場(chǎng)、行政等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),最近更是明確強(qiáng)調(diào)了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的態(tài)度。在此背景下進(jìn)行房地產(chǎn)投資,如果不進(jìn)行充分論證而草率投資,可能會(huì)造成投資的失誤或不必要的損失。所以對(duì)三舊項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析、估算分析、財(cái)務(wù)分析等方面的科學(xué)論證是非常必要的,這樣即可以減少投資的風(fēng)險(xiǎn),又可以為投資項(xiàng)目提供實(shí)際價(jià)值的建議。本文在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和廣州市寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究和展望,論證了在未來(lái)的幾年,中央和地方為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長(zhǎng),房地產(chǎn)政策將在堅(jiān)持限購(gòu)限貸政策不動(dòng)搖的框架內(nèi),微調(diào)或者放松的房地產(chǎn)政策或?qū)⒓铀傩枨蟮尼尫?廣州珠江新城的寫字樓市場(chǎng)將處于上升通道。從國(guó)有資產(chǎn)保值增值、獲得持續(xù)性收益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮,論文將該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)設(shè)定為整體出租的方案。同時(shí)通過(guò)對(duì)整體市場(chǎng)供需的調(diào)研和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的對(duì)比分析,設(shè)計(jì)了項(xiàng)目的平均租金... 

【文章來(lái)源】：西北大學(xué)陜西省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 導(dǎo)論
    1.1 選題背景及研究意義
    1.2 研究思路
    1.3 研究方法
    1.4 論文構(gòu)架
2 項(xiàng)目投融資理論概述
    2.1 房地產(chǎn)投資相關(guān)理論
    2.2 房地產(chǎn)融資相關(guān)理論
3 JT集團(tuán)三舊項(xiàng)目概述
    3.1 項(xiàng)目概述
    3.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
    3.3 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案
    3.4 項(xiàng)目營(yíng)銷實(shí)施方案
4 項(xiàng)目市場(chǎng)分析
    4.1 宏觀經(jīng)濟(jì)政策的分析和展望
    4.2 廣州寫字樓市場(chǎng)分析
    4.3 市場(chǎng)前景展望
    4.4 項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)選擇
    4.5 項(xiàng)目的市場(chǎng)綜述
5 項(xiàng)目投融資方案設(shè)計(jì)
    5.1 項(xiàng)目投資方案設(shè)計(jì)
    5.2 項(xiàng)目融資方案設(shè)計(jì)
    5.3 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入方案設(shè)計(jì)
    5.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    5.5 項(xiàng)目不確定性及臨界值分析
    5.6 項(xiàng)目投融資方案的總體評(píng)價(jià)
6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制配套措施
    6.1 財(cái)務(wù)配套措施
    6.2 工程管理配套措施
    6.3 項(xiàng)目營(yíng)銷管理配套措施
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]項(xiàng)目可行性研究中應(yīng)注意的財(cái)務(wù)指標(biāo)[J]. 楊永堂.  首席財(cái)務(wù)官. 2008(06)
[2]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理模式研究[J]. 項(xiàng)勇.  財(cái)會(huì)月刊. 2008(15)
[3]我國(guó)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目融資模式研究[J]. 莊倩,仇向洋.  中國(guó)集體經(jīng)濟(jì). 2008(06)
[4]房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中主要參數(shù)的確定[J]. 李向前.  經(jīng)濟(jì)師. 2007(08)
[5]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析存在問(wèn)題及解決對(duì)策[J]. 唐作民,張之花.  北京房地產(chǎn). 2006(05)
[6]試論降低成本的途徑[J]. 劉通祥,王寶利.  西部探礦工程. 2006(04)
[7]房地產(chǎn)企業(yè)“開發(fā)成本”會(huì)計(jì)核算[J]. 孫偉.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2005(30)
[8]淺析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)貸款緊縮困境的方法[J]. 付勤多.  內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì). 2005(05)
[9]試論如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究[J]. 楊玉鑫.  管理科學(xué)文摘. 2004(01)
[10]建設(shè)工程招投標(biāo)腐敗現(xiàn)象透視及治理對(duì)策[J]. 殷建春.  中國(guó)建設(shè)信息. 2003(22)

碩士論文
[1]“大唐人家”商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究[D]. 夏吉安.貴州大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3595586