2011年7月4日,南昌市為回應中央政府的“公共租賃住房”政策,針對南昌市居高不下的房價環(huán)比增長率,出臺了《南昌市公共租賃住房建設管理暫行辦法》。鑒于南昌市房價上漲速度快,居民收入水平低,在借鑒其它省市公共租賃住房建設和管理方面的經(jīng)驗有自身的特殊性。隨著我國住房制度的整體變遷,公共租賃住房制度逐步被證明是解決當前我國公共住房問題的重要手段。筆者試圖從南昌市公共住房政策的演變出發(fā),分析南昌市公共租賃住房政策的理論和實踐中存在的問題,并對相應的問題進行原因分析,為南昌市公共租賃住房制度的完善提供參考。本文分析了南昌市公共租賃住房制度的標志性文件《南昌市公共租賃住房建設管理暫行辦法》,結(jié)合當前南昌市公共租賃住房建設與規(guī)劃的實際情況,得出了南昌市公共租賃住房制度存在配租方式、管理機制、租金設置、房源供給、租期設置、資金狀況等問題,在此基礎上分析了其存在政策研究、管理理念、政府財政和原有保障性住房管理問題的負面影響等原因,通過介紹借鑒國內(nèi)外公共住房制度的經(jīng)驗,結(jié)合南昌實際,分別從專業(yè)管理機構建設、房源供給、融資渠道、管理機制四個方面提出完善南昌市公共租賃住房制度的建議。 

【文章來源】：南昌大學江西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實踐意義
    1.3 研究內(nèi)容、研究方法和創(chuàng)新之處
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 可能的創(chuàng)新之處
    1.4 國內(nèi)外相關研究綜述
        1.4.1 國外公共租賃住房的研究
        1.4.2 國內(nèi)公共租賃住房的研究
第2章 南昌市公共租賃住房制度理論與實踐
    2.1 南昌市公共租賃住房制度相關背景
        2.1.1 基本概念的界定
        2.1.2 南昌市公共住房制度的演變歷程
    2.2 南昌市公共租賃住房制度：文本視角
        2.2.1 公共租賃住房管理機構
        2.2.2 房源與建設資金來源
        2.2.3 公共租賃住房制度對象
        2.2.4 公共租賃住房申請流程
        2.2.5 公共租賃住房租金標準
        2.2.6 公共租賃住房退出機制
        2.2.7 公共租賃住房懲罰機制
    2.3 南昌市公共租賃住房制度：實踐視角
        2.3.1 公共租賃住房建設規(guī)劃和計劃
        2.3.2 目前南昌市公共租賃住房建設情況
第3章 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題及原因
    3.1 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題
        3.1.1 配租方式不科學
        3.1.2 管理機制不健全
        3.1.3 租金設置標準不明確
        3.1.4 房源供給嚴重不足
        3.1.5 租期設置過短
        3.1.6 資金不足影響政策落實
    3.2 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題的原因
        3.2.1 制度研究不到位
        3.2.2 管理理念落后
        3.2.3 政府財政的“土地依賴”
        3.2.4 當前保障性住房管理制度不健全
第4章 國內(nèi)外租賃性公共住房制度經(jīng)驗與借鑒
    4.1 國外部分城市租賃性公共住房制度經(jīng)驗
        4.1.1 多倫多——鼓勵多元化和綜合化
        4.1.2 東京——建立公平輪候制度,特別照顧困難人群
        4.1.3 紐約——重視社會融合,重點發(fā)展老年公寓
    4.2 國內(nèi)發(fā)達省市公共租賃住房制度經(jīng)驗
        4.2.1 北京經(jīng)驗
        4.2.2 廈門經(jīng)驗
        4.2.3 成都經(jīng)驗
    4.3 國內(nèi)外租賃性公共住房制度對南昌市的啟示
        4.3.1 建立行之有效的公共租賃住房管理體系
        4.3.2 大力發(fā)展公共租賃住房
        4.3.3 通過完善的制度確保公共租賃住房分配的公平性
        4.3.4 通過公共租賃住房實現(xiàn)“人人有房住”的發(fā)展目標
第5章 完善南昌市公共租賃房制度的建議
    5.1 加強公共租賃住房制度建設,建立專業(yè)化公租房管理機構
        5.1.1 制定配套政策,推進政策立法
        5.1.2 建立專業(yè)化管理機構,促進管理科學化進程
    5.2 提供土地、財政、金融支持,努力增加公共租賃住房房源
    5.3 優(yōu)化融資渠道,創(chuàng)新公租房運營模式
        5.3.1 公共租賃住房的REITs模式
        5.3.2 公共租賃住房的BOT模式
        5.3.3 公共租賃住房的PIPP模式
    5.4 完善公共租賃住房管理、監(jiān)督機制,促進公租房政策目標實現(xiàn)
        5.4.1 實施住房普查,建立公平的準入機制
        5.4.2 合理地設置租金額,改變補貼方式
        5.4.3 建立住房保障信息管理系統(tǒng),實施動態(tài)管理和退出機制
        5.4.4 實施多元化的監(jiān)督手段,杜絕各類尋租行為
        5.4.5 高度重視公共租賃住房的物業(yè)管理
第6章 結(jié)論與研究展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]公共租賃住房融資模式研究[J]. 沈潔,謝嗣勝.  經(jīng)濟問題探索. 2011(01)
[3]應停建經(jīng)濟適用房 大力發(fā)展廉租房[J]. 蔡繼明.  新東方. 2009(10)
[4]從民生工程的實施看我國的住房保障體系[J]. 李紅.  科技風. 2009(20)
[5]基于“過濾”理論的夾心階層住房問題思考[J]. 劉寶香.  中國城市經(jīng)濟. 2009(S1)
[6]夾心層與我國城鎮(zhèn)住房供應體系的調(diào)整思考[J]. 王二紅.  中國房地產(chǎn)金融. 2009(05)
[7]烏魯木齊住房保障體系問題及成因分析[J]. 楊梅,劉新平,綦群高.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2009(07)
[8]“夾心層”住房保障運作模式新探[J]. 梅德平.  住宅產(chǎn)業(yè). 2009(Z1)
[9]以支付能力為視角,分析住房“夾心層”的成因和對策[J]. 楊鴻,賈生華.  中國房地產(chǎn). 2009(03)
[10]我國大學畢業(yè)生住房保障制度研究[J]. 宋英瀟.  建筑經(jīng)濟. 2008(S2)

碩士論文
[1]我國經(jīng)濟適用住房政策的制度分析[D]. 汪霄童.復旦大學 2009
[2]中國城鎮(zhèn)“夾心層”住房問題研究[D]. 賈瓊.首都師范大學 2007



本文編號：3454080