發(fā)布時間：2021-10-21 22:58

　　近十多年時間是我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的時期,房地產(chǎn)定價問題一直是理論和實踐研究中熱點問題。在市場經(jīng)濟下,商品的價格本身是市場供需關(guān)系的體現(xiàn),房地產(chǎn)定價不僅對于房地產(chǎn)開發(fā)商具有重要的意義,而且,從社會管理的角度,理性、科學(xué)的制定房價對維持社會穩(wěn)定、保持經(jīng)濟健康發(fā)展具有現(xiàn)實意義。本文以綠地集團太子河新城房地產(chǎn)項目作為研究背景,對房地產(chǎn)價格形成機制進行分析,對房地產(chǎn)價格理論進行歸納、梳理。對綠地集團房地產(chǎn)項目所面臨的宏觀、微觀環(huán)境進行分析,認為未來本溪市的房地產(chǎn)市場具有較大的發(fā)展機遇和潛力,這也為綠地集團房地產(chǎn)項目進入本溪提供支持。具體分析了綠地集團房地產(chǎn)項目選址,綠地集團房地產(chǎn)的定價策略,綜合運用成本加成定價法、競爭導(dǎo)向定價法和市場導(dǎo)向定價方法,分析三種定價方的的優(yōu)劣,綜合考慮了各種方法和因素,確定綠地集團房地產(chǎn)項目主要以成本加成定價為主,輔以考慮市場需求和競爭等因素。確定綠地集團房地產(chǎn)項目定價后,計算了項目的利潤率和利稅率,認為該項目具有較強的盈利能力。并通過盈虧均衡分析法和敏感性分析方法,認為綠地集團項目本身的風(fēng)險在可控制的范圍之內(nèi)。最后給出論文的結(jié)論,并對未來本溪市房地產(chǎn)房價走勢進行... 

【文章來源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 研究背景
    0.2 研究意義
    0.3 相關(guān)研究
        0.3.1 市場均衡理論
        0.3.2 房地產(chǎn)定價理論
        0.3.3 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
    0.4 研究內(nèi)容
    0.5 研究方法
第1章 綠地集團太子河新城房地產(chǎn)項目介紹
    1.1 項目概況
    1.2 項目建設(shè)背景
    1.3 需求分析
    1.4 項目區(qū)位
    1.5 配套設(shè)施分析
    1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
第2章 綠地集團太子河新城房地產(chǎn)項目市場分析
    2.1 本溪市發(fā)展定位為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機遇
    2.2 本溪市經(jīng)濟環(huán)境分析
    2.3 本溪市城市房地產(chǎn)開放現(xiàn)狀分析
    2.4 本溪市未來城市人口環(huán)境分析
第3章 綠地集團太子河新城房地產(chǎn)項目定價策略
    3.1 影響綠地集團項目定價的因素
        3.1.1 影響定價一般因素
        3.1.2 影響定價經(jīng)濟因素
        3.1.3 房地產(chǎn)本身定位因素
        3.1.4 消費者的消費心理因素
        3.1.5 市場競爭因素
    3.2 綠地集團項目定價方法
        3.2.1 綠地集團項目的成本加成定價
        3.2.2 綠地集團項目的競爭導(dǎo)向定價
        3.2.3 綠地集團項目的定價與定位
    3.3 綠地集團項目整體定價策略
        3.3.1 綠地集團項目的整體定價
        3.3.2 綠地集團項目的階段定價
        3.3.3 綠地集團項目的定價與促銷策略結(jié)合
    3.4 綠地集團項目定價的結(jié)果分析
        3.4.1 綠地集團項目經(jīng)濟效益分析
        3.4.2 綠地集團項目不確定性分析
        3.4.3 綠地集團項目敏感性分析
        3.4.4 綠地集團項目社會效益分析
第4章 結(jié)論與政策建議
    4.1 結(jié)論
    4.2 對未來本溪市房地產(chǎn)價格趨勢的預(yù)測
    4.3 針對本溪市房地產(chǎn)發(fā)展的政策建議
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證研究[J]. 郭永濟,唐建民.  時代金融. 2012(03)
[2]商品房定價方法與策略[J]. 岳素琴,翟博文,岳素清.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2011(03)
[3]鎮(zhèn)江市商品房住宅價格影響因素分析[J]. 王育霞.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2009(28)
[4]我國房地產(chǎn)價格的影響因素及其合理性研究[J]. 周建軍.  商業(yè)研究. 2009(04)
[5]房地產(chǎn)市場供需影響因素分析與預(yù)測[J]. 洪世勤.  特區(qū)經(jīng)濟. 2007(05)

碩士論文
[1]AK房地產(chǎn)公司金州康城項目定價策略研究[D]. 張鐵.西北大學(xué) 2008



本文編號：3449881