房地產(chǎn)投資信托基金不僅能夠優(yōu)化房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu),也可有效避免房地產(chǎn)行業(yè)波動給金融體系造成的沖擊,是我國房地產(chǎn)投融資方式的一大創(chuàng)新。但我國并沒有專門的法律法規(guī)對其作明確的規(guī)定,法律屬性不明,相關(guān)法律法規(guī)未有效銜接,從而導(dǎo)致我國房地產(chǎn)投資信托基金中存在的風(fēng)險(xiǎn)難以得到有效防范。當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資信托基金面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn),分析這些風(fēng)險(xiǎn)并加以防范意義重大。從法律視角出發(fā),為防范我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn),需解決我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范中存在的法律問題,構(gòu)建我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范的法律體系和機(jī)制。本文第一章介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的原理及我國的實(shí)踐,以中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃和鵬華前海萬科REITs為例對我國房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。第二章闡述了房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)的分類,分析了我國房地產(chǎn)投資信托基金存在的風(fēng)險(xiǎn)及其防范。第三章在前文的基礎(chǔ)上提出我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范中存在的法律問題,包括缺乏專項(xiàng)立法、法律屬性不明、相關(guān)法律法規(guī)銜接不當(dāng)?shù)攘⒎ㄉ系膯栴},以及信用評級、信息披露、監(jiān)管體系等風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的不足。第四章以美國REITs風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制經(jīng)驗(yàn)為借鑒,得出... 

【文章來源】：四川省社會科學(xué)院四川省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、研究背景及目的
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    三、研究方法及文章結(jié)構(gòu)
第一章 房地產(chǎn)投資信托基金原理及其我國的實(shí)踐
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金原理
        一、房地產(chǎn)投資信托基金概述
            （一）定義
            （二） 相似概念辨析
            （三）特征
        二、房地產(chǎn)投資信托基金的分類
            （一） 按資金投向劃分
            （二） 按組織形式劃分
            （三） 按募集方式劃分
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金現(xiàn)狀
        一、立法現(xiàn)狀
        二、實(shí)踐現(xiàn)狀
            （一）中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃（私募型REITs）
            （二）鵬華前海萬科REITs（公募型REITs）
第二章 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)概述
        一、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生
        二、風(fēng)險(xiǎn)分類
            （一）外部風(fēng)險(xiǎn)與內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
            （二）系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
            （三）投資者風(fēng)險(xiǎn)與管理人風(fēng)險(xiǎn)
            （四）募集風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金存在的風(fēng)險(xiǎn)
        一、我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)種類
            （一）政策風(fēng)險(xiǎn)
            （二）法律風(fēng)險(xiǎn)
            （三）信用風(fēng)險(xiǎn)
            （四）市場風(fēng)險(xiǎn)
            （五）流動性風(fēng)險(xiǎn)
            （六）信息不對稱風(fēng)險(xiǎn)
        二、我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范
第三章 我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范存在的問題
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金存在立法空白
        一、缺乏專項(xiàng)立法
        二、法律屬性不明確
            （一）產(chǎn)業(yè)投資基金
            （二）集合資金信托計(jì)劃
            （三）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
            （四）集合投資計(jì)劃
        三、相關(guān)法律法規(guī)銜接不當(dāng)
            （一）稅法
            （二）信托法
            （三）其他法律法規(guī)
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范相關(guān)機(jī)制存在的問題
        一、監(jiān)管不規(guī)范
        二、機(jī)制不健全
            （一）信用評級機(jī)制不健全
            （二）信息披露不規(guī)范
第四章 美國REITs風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制的經(jīng)驗(yàn)與啟示
    第一節(jié) 美國REITs及相關(guān)立法
        一、美國REITs的發(fā)展歷程
            （一）美國REITs的起源
            （二）美國REITs的發(fā)展
        二、美國REITs相關(guān)立法
            （一）美國REITs相關(guān)法律法規(guī)
            （二）美國REITs的構(gòu)成條件
    第二節(jié) 美國REITs風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制分析
        一、監(jiān)管體系完備
        二、各環(huán)節(jié)有法可依
        三、成熟的信息披露制度
    第三節(jié) 美國REITs風(fēng)險(xiǎn)防范的啟示
        一、明確實(shí)質(zhì)，抓準(zhǔn)定位
        二、完善立法，規(guī)范監(jiān)管
第五章 風(fēng)險(xiǎn)防范法律對策
    第一節(jié) 構(gòu)建我國房地產(chǎn)投資信托基金法律體系
        一、明確法律屬性
            （一）明晰產(chǎn)業(yè)投資基金法律屬性
            （二）通過立法加以固定
        二、制定專項(xiàng)法律法規(guī)
            （一）立法模式選擇
            （二）立法內(nèi)容相關(guān)建議
        三、修改房地產(chǎn)投資信托基金相關(guān)法律
            （一）修改稅法，賦予稅收優(yōu)惠
            （二）修改信托法，完善信托登記制度
            （三）完善其他相關(guān)法律法規(guī)
    第二節(jié) 形成我國房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
        一、規(guī)范監(jiān)管
            （一）明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)
            （二）樹立正確的監(jiān)管理念
            （三）發(fā)揮行業(yè)自律組織的監(jiān)管職能
        二、完善相關(guān)機(jī)制
        （一）規(guī)范信用評級機(jī)制
        （二）完善信息披露制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3311483