我國中央政府在“十二五”規(guī)劃中作出了于2011年到2015年期間新建3600萬套保障性住房的計劃目標(biāo)，湖北省應(yīng)中央要求也作出了同期新建100萬套保障性住房的計劃，就湖北省2011年36萬套的保障性住房完成情況來看，雖說形式上全部完成，但是存在約1/3的“挖坑”現(xiàn)象，而且已經(jīng)通過規(guī)劃方案的項(xiàng)目由于資金問題而無法開工的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。在整個“十二五”期間，完成湖北省保障房建設(shè)目標(biāo)預(yù)計共需要資金1500億元，而目前僅可爭取中央和省級財政補(bǔ)貼及各地土地出讓金凈收益等資金約300億元，還存在高達(dá)1200億元的資金缺口。就已經(jīng)建成的保障性住房情況看，存在出售、出租率低，居住空間隔離，質(zhì)量不合格等現(xiàn)象，究其原因，資金緊缺是最主要的因素之一。通過對湖北省目前保障性住房的融資現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)保障房的建設(shè)過分依賴地方政府和銀行貸款，其資金來源渠道及融資模式過于單一。因此，急需引進(jìn)有效的融資模式來拓寬資金來源路徑，解決湖北省保障性住房建設(shè)中的融資瓶頸。保障性住房作為準(zhǔn)公共性產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)像公共事業(yè)、市政設(shè)施一樣借助私人投資來推進(jìn)保障性住房建設(shè)的市場化。基于REITs（Real Estate Investment... 

【文章來源】：武漢科技大學(xué)湖北省

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.4 論文的內(nèi)容、框架及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.1 論文的內(nèi)容
        1.4.2 論文的邏輯框架
        1.4.3 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.4 本文的研究方法
第2章 湖北省保障性住房建設(shè)歷程與融資現(xiàn)狀分析
    2.1 保障性住房的界定
        2.1.1 保障性住房的概念
        2.1.2 保障性住房的分類
        2.1.3 保障性住房的屬性分析
    2.2 湖北省保障性住房建設(shè)歷程
        2.2.1 起步階段
        2.2.2 停滯階段
        2.2.3 發(fā)展階段
    2.3 湖北省保障性住房建設(shè)中存在的問題
        2.3.1 資金來源渠道單一且不穩(wěn)定
        2.3.2 質(zhì)量及“居住隔離”問題
        2.3.3 湖北省保障性住房房源不足
    2.4 關(guān)于湖北省與國外保障性住房融資模式的分析
        2.4.1 湖北省傳統(tǒng)的融資模式分析
        2.4.2 國外保障性住房融資模式分析
        2.4.3 國外保障性住房融資模式對湖北省的啟示
第3章 湖北省保障性住房 PBR 集成融資模式的應(yīng)用的可行性分析
    3.1 保障性住房 PBR 集成融資模式的界定
    3.2 保障性住房 PBR 集成融資模式的特點(diǎn)
        3.2.1 參與對象廣泛，由房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)籌
        3.2.2 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一
    3.3 湖北省保障性住房 PBR 集成融資模式可行性分析
        3.3.1 資金可行性
        3.3.2 收益穩(wěn)定
        3.3.3 政策可行性
        3.3.4 法律、法規(guī)可行性
        3.3.5 技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)支撐
第4章 湖北省保障性住房 PBR 融資模式的構(gòu)建
    4.1 構(gòu)建湖北省 PBR 融資模式的目標(biāo)和原則
        4.1.1 構(gòu)建湖北省 PBR 融資模式的目標(biāo)
        4.1.2 構(gòu)建湖北省 PBR 融資模式的原則
    4.2 湖北省保障性住房 PBR 融資模式基本結(jié)構(gòu)
    4.3 湖北省保障性住房融資模式系統(tǒng)的建立
        4.3.1 湖北省保障性住房 PBR 融資模式層次劃分
        4.3.2 湖北省 PBR 融資系統(tǒng)的要素分類
    4.4 湖北省 PBR 融資模式的運(yùn)行
        4.4.1 資金籌集階段
        4.4.2 資金使用階段
        4.4.3 資金運(yùn)營與回收階段
    4.5 湖北省 PBR 融資模式的運(yùn)行流程
        4.5.1 運(yùn)行流程步驟
        4.5.2 運(yùn)行過程中的職責(zé)劃分
第5章 湖北省保障性住房 PBR 融資模式的利益分配
    5.1 利益分配的原則
    5.2 PBR 項(xiàng)目融資利益分配的影響要素
        5.2.1 公私雙方投入比重
        5.2.2 公私雙方風(fēng)險分?jǐn)?br>        5.2.3 合同執(zhí)行度
        5.2.4 貢獻(xiàn)度
    5.3 利益分配的相關(guān)方法
        5.3.1 Nash 談判方法
        5.3.2 Shapley 值法
    5.4 基于 shapely 值的 PBR 項(xiàng)目利益分配模型
        5.4.1 基本假設(shè)
        5.4.2 Shapely 值的確定
        5.4.3 修正 shapely 值
    5.5 關(guān)于影響 shapely 值的四大參數(shù)的確定
        5.5.1 公私雙方投入比重的確定
        5.5.2 公私雙方風(fēng)險分?jǐn)傁禂?shù)的確定
        5.5.3 合同執(zhí)行度的確定
        5.5.4 貢獻(xiàn)度
        5.5.5 利益分配影響系數(shù)的確定
    5.6 湖北省保障性住房 PBR 融資模式利益分配模型設(shè)計及求解
第6章 湖北省保障性住房發(fā)展 PBR 融資模式的實(shí)施建議
    6.1 政策制度建議
    6.2 法律、法規(guī)建議
    6.3 其他建議
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
詳細(xì)摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[9]我國保障性住房融資模式探究[J]. 楊大楷,張爍.  農(nóng)村金融研究. 2011(10)
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博士論文
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[2]房地產(chǎn)投資信托基金理論與實(shí)踐研究[D]. 王仁濤.同濟(jì)大學(xué) 2006
[3]中國城鎮(zhèn)住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南財經(jīng)大學(xué) 2006

碩士論文
[1]PPP模式在武漢城市圈廉租住房建設(shè)中的應(yīng)用研究[D]. 施英.武漢理工大學(xué) 2010
[2]我國公共租賃住房融資模式研究[D]. 趙鵬.安徽大學(xué) 2010
[3]經(jīng)濟(jì)適用住房問題研究[D]. 姚偉.華中師范大學(xué) 2007
[4]廉租房融資模式研究[D]. 金江.西安建筑科技大學(xué) 2005



本文編號：2921693