【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與成熟反映著一國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平,此外,房地產(chǎn)行業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高和帶動(dòng)力強(qiáng)的特點(diǎn),更加拉動(dòng)一國經(jīng)濟(jì)增長。自1998年我國全面推行住房貨幣化以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長足發(fā)展,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)確定為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而房地產(chǎn)價(jià)格卻像坐過山車一般,在經(jīng)歷2004-2007年的飛速上漲后,于2008年金融危機(jī)的影響下出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn),房屋成交量也急劇萎縮。2009年央行一系列提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,本意是為減小房價(jià)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊,相反卻令房價(jià)再次上漲,而政府也不得不于2010年再次加大調(diào)控力度。房地產(chǎn)價(jià)格作為一種重要的資產(chǎn)價(jià)格,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響同樣不可小覷,針對(duì)我國目前房地產(chǎn)價(jià)格的劇烈波動(dòng),貨幣政策這一核心宏觀調(diào)控手段,作用至關(guān)重要。 本文在對(duì)貨幣政策調(diào)控房價(jià)的具體途徑以及房價(jià)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響做以必要理論分析后,以數(shù)量型貨幣政策和價(jià)格型貨幣政策對(duì)房價(jià)的調(diào)控效應(yīng)為主要研究對(duì)象,分別從貸款質(zhì)量、總量方面,以及貨幣供需總量方面進(jìn)行深入研究。綜合我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)踐,充分運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法。一方面根據(jù)房價(jià)的變化特征,將1998-2010年的調(diào)控過程分為三階段,通過房價(jià)、房屋建筑施工面積和房屋銷售面積年度數(shù)據(jù)的變化對(duì)各階段貨幣政策調(diào)控房價(jià)的直觀效果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；另一方面,對(duì)三類、六座經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同的城市,分別建立房價(jià)與數(shù)量型貨幣政策變量、價(jià)格型貨幣政策變量以及土地價(jià)格之間的VAR(向量自回歸模型)模型,從實(shí)證角度探究我國貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的具體效應(yīng)。 本文得出的主要結(jié)論有：一、貨幣政策對(duì)調(diào)控房價(jià)能夠起到一定作用,且相比之下,數(shù)量型貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用明顯,而價(jià)格型貨幣政策的調(diào)控作用則較弱。二、貨幣政策對(duì)我國各地區(qū)房價(jià)的調(diào)控效果不一,在我國二三線城市,貨幣政策對(duì)發(fā)展過熱、投機(jī)行為嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果較好；而在個(gè)別一線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行正常、價(jià)格穩(wěn)定,貨幣政策的調(diào)控作用不甚明顯。三、貨幣政策調(diào)控存在明顯時(shí)滯問題,影響了貨幣政策實(shí)施的有效性。四、貨幣政策應(yīng)加強(qiáng)與政府土地監(jiān)管等其他調(diào)控手段的配合,從根本上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F822.0;F224

【參考文獻(xiàn)】

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