【摘要】：房地產(chǎn)上市公司,作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者,代表了行業(yè)的綜合實力,反映了整個行業(yè)的發(fā)展全貌。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)業(yè)在不同程度上受到挑戰(zhàn)、壓力和沖擊。如何提高績效,進(jìn)而培育和提升競爭能力也是房地產(chǎn)業(yè)廣泛探討的話題。此外,房地產(chǎn)上市公司績效評價目的己不再局限于為投資者服務(wù),也能夠為政府部門提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)信息方面,因此,對我國房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行經(jīng)營績效評價有著非常重要的現(xiàn)實意義。 本論文結(jié)合因子分析法和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法,選取了64家房地產(chǎn)上市公司對其經(jīng)營績效進(jìn)行研究,并尋求出改善房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的關(guān)鍵因素及指出適用的研究方法。論文所做的主要工作和所得的研究結(jié)論果概括如下： (1)對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述,在方法上對現(xiàn)有的關(guān)于經(jīng)營績效的測度方法進(jìn)行了總結(jié),在理論上對因子分析法和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法的基本思想、模型和理論進(jìn)行了介紹,并詳細(xì)對本文中選取評價指標(biāo)進(jìn)行了界定和說明。 (2)對房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效進(jìn)行了實證分析。文章通過利用spss對選取的13個財務(wù)指標(biāo)分析得到各樣本的因子綜合得分,然后在因子分析的基礎(chǔ)上,進(jìn)行數(shù)據(jù)包絡(luò)法(DEA)分析,結(jié)果表明,我國房地產(chǎn)上市公司實現(xiàn)了DEA有效的公司數(shù)量較少,且DMU效率值θ的分布較為不均,處于低效率水平下的房地產(chǎn)上市公司較多,績效水平不是太好,此外各地區(qū)上市公司發(fā)展不均衡。投入要素方面的使用率低,“追趕效應(yīng)”較好,生產(chǎn)技術(shù)效率并沒有得到較好的改善,有待進(jìn)一步擴(kuò)大其生產(chǎn)規(guī)模。 (3)最后,論文基于實證和理論研究的結(jié)果,為房地產(chǎn)上市公司提供了一些改進(jìn)和提高的建議和對策。
【學(xué)位授予單位】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張斌,府亞軍;我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績實證研究[J];北京機(jī)械工業(yè)學(xué)院學(xué)報;2005年03期

2 楊金輝;趙晉;馬添翼;孫延風(fēng);;基于PCA-SOM的上市公司綜合績效評價[J];吉林大學(xué)學(xué)報(信息科學(xué)版);2008年02期

3 胡洪力;基于DEA模型的中國轎車企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益評估[J];財經(jīng)研究;2004年10期

4 夏丹;;我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實證分析[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2007年10期

5 劉潤芳;;基于灰色關(guān)聯(lián)度分析的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績評價[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2008年12期

6 路世昌;關(guān)娜;;基于DEA-Tobit的裝備制造業(yè)上市公司經(jīng)營績效研究——來自2005～2010年裝備制造業(yè)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)分析[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2012年02期

7 劉軍琦,孫璐;基于平衡計分法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)績效評價體系[J];華東經(jīng)濟(jì)管理;2001年02期

8 郭媛媛;張玉紅;;基于可拓學(xué)與BSC的房地產(chǎn)企業(yè)績效評價研究[J];工程管理學(xué)報;2010年01期

9 羅秀琴;;平衡記分卡在房地產(chǎn)企業(yè)績效評價中的應(yīng)用探討[J];經(jīng)濟(jì)師;2007年03期

10 閆之博;;GDP與FDI對中國房地產(chǎn)價格影響效果的實證分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2007年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 吳濤祥;四川BS公司制造成本控制策略研究[D];蘭州大學(xué);2011年

2 韓曉燕;基于因子分析法的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價[D];浙江理工大學(xué);2011年

3 石明華;房地產(chǎn)上市公司績效評價研究[D];湖南大學(xué);2002年

4 陳國偉;我國房地產(chǎn)上市公司業(yè)績研究[D];電子科技大學(xué);2004年

5 高霞;中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究[D];華東師范大學(xué);2005年

6 李蔚青;我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司業(yè)績的實證研究[D];中國海洋大學(xué);2005年

7 何燦;基于改進(jìn)TOPSIS法的房地產(chǎn)上市公司績效分析[D];對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

8 詹秉;物價變動、貨幣政策與上市公司績效的實證研究[D];西南大學(xué);2006年

9 謝禮陵;我國零售業(yè)上市公司績效分析研究[D];武漢理工大學(xué);2007年

10 孫斌;我國制藥業(yè)上市公司經(jīng)營績效評價實證研究[D];武漢理工大學(xué);2007年

，

本文編號：2669543