【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)伴隨房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越頻繁,由于城市可供開發(fā)的土地越來(lái)越少,二手房的交易也變得更加活躍,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求也隨之增大。無(wú)論是從市場(chǎng)參與者的角度,還是從國(guó)家開征稅費(fèi)的角度看,二手房?jī)r(jià)格的精確衡量都是個(gè)永恒的話題。目前使用的市場(chǎng)比較法、成本法和收益法三種傳統(tǒng)評(píng)估方法在實(shí)際評(píng)估運(yùn)用中過(guò)多依賴于評(píng)估者的經(jīng)驗(yàn),對(duì)數(shù)理模型運(yùn)用較少,在實(shí)際應(yīng)用中成本較高。 借鑒國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)驗(yàn),本文引入特征價(jià)格理論,從消費(fèi)者對(duì)住宅特征的需求角度理解房?jī)r(jià),進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估研究。在利用特征價(jià)格理論構(gòu)建二手房評(píng)估模型過(guò)程中,多使用多元線性回歸方法進(jìn)行回歸預(yù)測(cè),函數(shù)形式的選擇對(duì)評(píng)估的效果影響較大,卻常依賴于人為的線性假定,容易造成較大的誤差。本文引入機(jī)器學(xué)習(xí)理論最新的研究成果——隨機(jī)森林方法對(duì)特征價(jià)格模型進(jìn)行回歸預(yù)測(cè),建立二手房?jī)r(jià)格評(píng)估模型。 最后將建立的二手房評(píng)估模型用于廣州市某片區(qū)的實(shí)證研究,在選取了二手房掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,通過(guò)調(diào)查走訪,獲取了研究區(qū)域內(nèi)298個(gè)二手房的特征價(jià)格數(shù)據(jù),進(jìn)行建模與預(yù)測(cè)。最后采用了常用的多元線性回歸方法,將之與隨機(jī)森林回歸方法建立的預(yù)測(cè)模型進(jìn)行對(duì)比研究,表明基于隨機(jī)森林方法的二手房評(píng)估模型的預(yù)測(cè)結(jié)果有著較高的準(zhǔn)確性,值得推廣應(yīng)用。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2665947