【摘要】：住房是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品，房地產(chǎn)是反映和衡量一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)泡沫一旦發(fā)生，將給國家經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，甚至?xí)笆澜缙渌麌�，引發(fā)全球金融危機(jī)。我國經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，特別容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，因此對(duì)房地產(chǎn)泡沫問題進(jìn)行研究，找到合適的方法對(duì)泡沫度進(jìn)行測量，無論在理論上還是在現(xiàn)實(shí)問題的對(duì)策研究上都具有重要意義。本文以西安市房地產(chǎn)市場為研究對(duì)象，在對(duì)房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式、成因、危害、現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用Ramsey模型、市場修正法、投資指標(biāo)法、房價(jià)收入比等方法，從土地價(jià)格泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)投資泡沫和房價(jià)虛漲泡沫等房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式入手，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場分別進(jìn)行詳細(xì)的分析和泡沫度測量，，最后根據(jù)四者與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在聯(lián)系，得出西安市房地產(chǎn)市場綜合泡沫度。研究結(jié)果表明，2000年以來不同時(shí)期西安市房地產(chǎn)泡沫度存在差異，2000-2003年房地產(chǎn)市場泡沫測度值較小，房地產(chǎn)市場價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面支撐的均衡價(jià)格之間差值不大，較為合理，該時(shí)期西安市房地產(chǎn)市場是健康的；2004-2006年間房地產(chǎn)泡沫度有所增加，但是程度不嚴(yán)重，處于比較溫和的發(fā)展?fàn)顟B(tài)；2007-2010年泡沫度加速膨脹，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了經(jīng)濟(jì)基本面所能支撐的均衡價(jià)格，西安市房地產(chǎn)市場存在明顯泡沫。根據(jù)西安市房地產(chǎn)市場泡沫測度結(jié)果，本文從土地管理制度、住房保障制度、稅收制度和加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)控制等方面提出防范西安市房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議。希望通過本文的研究，能夠引起各方對(duì)房地產(chǎn)泡沫的足夠重視，密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，并進(jìn)行正確引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西安外國語大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2610713